對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)來(lái)說(shuō)，2015年是艱難的一年，不少運(yùn)營(yíng)商將之稱(chēng)為“寒冬”。但對(duì)于2015年總銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)30％的杭州西溪印象城來(lái)說(shuō)，這個(gè)說(shuō)法則是不成立的。

　　在1月14日舉行的印力集團(tuán)“一種印力，萬(wàn)有引力”浙江區(qū)域公司客戶答謝會(huì)上，印力集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼印力商業(yè)總經(jīng)理李楚華這樣說(shuō)，“在過(guò)去的一年里，印力集團(tuán)旗下十幾個(gè)購(gòu)物中心的平均銷(xiāo)售額同比2014年增長(zhǎng)15％。如果說(shuō)2015年對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)來(lái)說(shuō)是寒冬的話，對(duì)我們來(lái)說(shuō)則是暖冬”。

　　在過(guò)去的一年，印力集團(tuán)憑借其經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)取得了不少成就。

　　從招商方面來(lái)看，其在浙江的杭州古墩印象城、寧波印象城、西溪印象城3個(gè)已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目幾年來(lái)一直保持著100％的出租率，同時(shí)不斷根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，進(jìn)一步進(jìn)行租戶組合。印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理張雪東向記者介紹說(shuō)，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，印象城會(huì)充分考慮租戶的運(yùn)營(yíng)情況，持續(xù)關(guān)注租戶的銷(xiāo)售情況，當(dāng)租售比超過(guò)20％時(shí)，商場(chǎng)將于商戶一起分析運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀。

　　在經(jīng)營(yíng)方面，西溪印象城的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)30％，寧波印象城上漲22％，古墩印象城上漲10％，遠(yuǎn)超其他購(gòu)物中心。同時(shí)，三個(gè)項(xiàng)目客流均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率超過(guò)10％，其中，西溪印象城全年月均客流增長(zhǎng)幅度達(dá)到12％，寧波印象城增幅為10％，古墩印象城增長(zhǎng)幅度為15％。

　　除此之外，印力集團(tuán)在市場(chǎng)推廣方面建立了“E-INCITY”戰(zhàn)略規(guī)劃，在融合互聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，以自有平臺(tái)E-INCITY為主，開(kāi)放性的與喵街、飛凡、臉臉、萬(wàn)江龍等智慧化平臺(tái)合作，用互聯(lián)網(wǎng)讓顧客在購(gòu)物中心體驗(yàn)到科技的便利，從而強(qiáng)化消費(fèi)者的忠誠(chéng)度，提高商場(chǎng)粉絲的增長(zhǎng)率。

　　據(jù)悉，印力集團(tuán)浙江區(qū)域分公司成立于2015年，是印力集團(tuán)繼北方區(qū)域公司后成立的第二個(gè)區(qū)域，這也從側(cè)面反映了印力集團(tuán)對(duì)浙江區(qū)域的重視。當(dāng)然，在過(guò)去的2015年，印力集團(tuán)在浙江市場(chǎng)的投入也取得了不俗的成績(jī)回報(bào)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州古墩印象城、寧波印象城、杭州西溪印象城三個(gè)項(xiàng)目平均實(shí)現(xiàn)了15％的增長(zhǎng)。印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理張雪東也向記者表示，“浙江有很大的發(fā)展空間，未來(lái)將會(huì)是印力集團(tuán)深度挖掘的區(qū)域。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，印力集團(tuán)在浙江區(qū)域2年內(nèi)將超10個(gè)項(xiàng)目，管理可租賃面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，印力集團(tuán)在浙江管理的項(xiàng)目有7個(gè)，分別為已開(kāi)業(yè)的杭州古墩印象城、寧波印象城、杭州西溪印象城及未開(kāi)業(yè)的西溪印象城二期、杭州金沙印象城、寧波利時(shí)奧萊（2016年1月15日開(kāi)業(yè)）和長(zhǎng)興利時(shí)廣場(chǎng)。在這7個(gè)項(xiàng)目中，5個(gè)是自營(yíng)的，寧波利時(shí)奧萊、長(zhǎng)興利時(shí)廣場(chǎng)為輸出管理項(xiàng)目。

　　印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理張雪東向記者介紹說(shuō)，在未來(lái)兩年至少要管理8個(gè)以上的購(gòu)物中心，工作也將在杭州、寧波、溫州及其周邊城市展開(kāi)。明年，印力集團(tuán)將集中籌備西溪印象城二期以及金沙印象城；屆時(shí)，印力集團(tuán)在杭州的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)達(dá)到50至60萬(wàn)平方米。

　　2016年，印力集團(tuán)浙江區(qū)域分公司將重點(diǎn)調(diào)整西溪印象城一期項(xiàng)目一樓，引入boy、絲芙蘭等品牌。同時(shí)，將一期與二期緊密對(duì)接，打造杭州首個(gè)大體量國(guó)際化shopping mall。據(jù)介紹，西溪印象城二期不僅是一期的一種延續(xù)，更是一種升華。二期工程將把藝術(shù)從美術(shù)館、博物館、展覽館搬到商業(yè)中心，讓小眾藝術(shù)借著商場(chǎng)走進(jìn)普通大眾。杭州西溪印象城二期在2018年開(kāi)業(yè)后，西溪印象城的總商業(yè)面積將達(dá)25萬(wàn)平。屆時(shí)，西溪印象城停車(chē)位也將超過(guò)3000個(gè)。

　　有調(diào)查顯示，杭州在未來(lái)幾年將有100個(gè)商業(yè)綜合體。不少人認(rèn)為，杭州商業(yè)地產(chǎn)已達(dá)到飽和，庫(kù)存過(guò)大會(huì)造成資源浪費(fèi)；也有人認(rèn)為存在即合理。但不論是飽和還是空缺，縱觀杭州整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，真正能拿出手的商業(yè)項(xiàng)目還在少數(shù)。在印力集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理張雪東看來(lái)，杭州商業(yè)地產(chǎn)還遠(yuǎn)沒(méi)到飽和的狀態(tài)，按照杭州的GDP跟汽車(chē)飽有量來(lái)說(shuō)，參照國(guó)外的水平，按照一個(gè)人1.5的面積、一個(gè)項(xiàng)目10萬(wàn)平來(lái)算的話，杭州市場(chǎng)還可容納六七十個(gè)項(xiàng)目，依舊有很大的發(fā)展空間。

　　Tips：成立于2003年的印力集團(tuán)，有著10余年的商業(yè)資本運(yùn)行、商業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)。在2013年，印力集團(tuán)前身“深國(guó)投商置”引進(jìn)美國(guó)基金巨頭黑石作為股東，在全國(guó)范圍內(nèi)加強(qiáng)資產(chǎn)并購(gòu)，深化一二線城市進(jìn)行產(chǎn)品布局。目前，印力已與2000多家品牌保持著長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在全國(guó)范圍內(nèi)已擁有30多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。未來(lái)，印力集團(tuán)將維持其在購(gòu)物中心的先行優(yōu)勢(shì)；吸取過(guò)去13年間的經(jīng)驗(yàn)，以購(gòu)物中心為主，圍繞印象城的系列產(chǎn)品，深耕細(xì)作，從并購(gòu)、開(kāi)發(fā)兩條主線來(lái)擴(kuò)大集團(tuán)陣營(yíng)。同時(shí)，將引進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的品牌，接洽管理更多優(yōu)質(zhì)的輸出管理項(xiàng)目。（聯(lián)商網(wǎng) 諸振家 鄭媛媛）

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