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從公開的資料顯示，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)大軍在進(jìn)駐諸多三四線城市時(shí)，往往為該城市規(guī)劃中的城市副中心或者新城的核心開發(fā)區(qū)，而能夠引進(jìn)萬(wàn)達(dá)這樣的品牌企業(yè)打造地標(biāo)更是當(dāng)?shù)卣囊淮笤竿?/p>
內(nèi)因加外力的推動(dòng)，萬(wàn)達(dá)的版圖在近些年里迅速擴(kuò)大。然而，時(shí)過境遷，曾經(jīng)不斷創(chuàng)造奇跡的萬(wàn)達(dá)模式，同時(shí)遭遇成長(zhǎng)的煩惱。在商業(yè)空置率提高、電商沖擊等包圍下，如何承受“生命不可承受之重”，成為萬(wàn)達(dá)新的命題。
“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)鍵是尋找到被市場(chǎng)和資本市場(chǎng)認(rèn)可的盈利模式，因?yàn)橘Y本市場(chǎng)也看重的是盈利增長(zhǎng)能力或者盈利增長(zhǎng)預(yù)期。”李驍認(rèn)為，企業(yè)未來將在存量資產(chǎn)上進(jìn)行拼殺，優(yōu)化存量資產(chǎn)的變現(xiàn)能力有助于以后企業(yè)分食資產(chǎn)證券化蛋糕，同時(shí)能從根本上提升資本市場(chǎng)對(duì)其盈利的預(yù)期。
轉(zhuǎn)型待解
2015年伊始，輕資產(chǎn)成為萬(wàn)達(dá)解決痛點(diǎn)的依托，為此打造金融控股集團(tuán)成為重要工作。
現(xiàn)在，曾在深交所任職多年的陸肖馬擔(dān)綱萬(wàn)達(dá)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人。萬(wàn)達(dá)上海新成立的互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)有限公司已經(jīng)于今年3月成立，且市場(chǎng)一度傳出萬(wàn)達(dá)總部遷址上海的消息。一個(gè)半月前，萬(wàn)達(dá)萬(wàn)科巨頭結(jié)盟，王健林與郁亮親自背書站臺(tái)，“我們合作的領(lǐng)域不僅僅是拿地，要有更深遠(yuǎn)的合作”。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)的諸多舉措得到了評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的看好�；ㄆ炱鋱�(bào)告指出，萬(wàn)達(dá)潛在分拆REITs的概念有助于其估值提高。“投資者對(duì)其銷售執(zhí)行力及前景看好，將會(huì)支持其股價(jià)重估，并預(yù)計(jì)有一定程度的上升空間。”萬(wàn)達(dá)商業(yè)每股資產(chǎn)凈值(NAV)更是被上調(diào)9%至111.45港元，并預(yù)期萬(wàn)達(dá)商業(yè)截至2020年有400個(gè)商場(chǎng)，一半以輕資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)為主。
同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)面向互聯(lián)網(wǎng)金融的首次試水產(chǎn)品問世。這款名為“穩(wěn)賺1號(hào)”是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首個(gè)眾籌項(xiàng)目，基礎(chǔ)資產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工，且在2016年開業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目期限為7年。
王健林曾總結(jié)，研究資本市場(chǎng)的導(dǎo)向基本就是要做三件事：做新的事、做高(高科技)的事、要做網(wǎng)(互聯(lián)網(wǎng))的事。“其實(shí)這些比較討好資本市場(chǎng)偏好，資本市場(chǎng)會(huì)認(rèn)為萬(wàn)達(dá)商業(yè)正在用資本運(yùn)作來提升公司，會(huì)將其變成飛上天的‘豬’。”某投行人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
從目前來看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)若成功登陸A股，萬(wàn)達(dá)的金融板塊將包括：REITs平臺(tái)、同時(shí)面向境內(nèi)和境外發(fā)行的A+H上市平臺(tái)。而在林濤的理解里，不管能夠成功，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略定位，需要打造更多的多方位融資平臺(tái)，要獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)可，還有很長(zhǎng)的一段路要走。
時(shí)代周報(bào)記者 楊靜 發(fā)自上海 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 萬(wàn)達(dá)商業(yè)曬出財(cái)報(bào)：上半年租金收入70億 萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬募資120億 為擴(kuò)張準(zhǔn)備融資平臺(tái) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬回歸A股募資120億元 為擴(kuò)張準(zhǔn)備融資平臺(tái) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上半年綜合收入逾700億 萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬回A股融資120億 王健林托底救市？ 搜索更多: 萬(wàn)達(dá)商業(yè) |
