從上世紀末取消福利分房，實行住房貨幣化開始，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十幾年的高速發(fā)展期，于2014年駛?cè)?ldquo;新常態(tài)”。從保利地產(chǎn)的“5P戰(zhàn)略”，到萬達、萬科達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，不難發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)房企已經(jīng)意識到，利用多年房地產(chǎn)開發(fā)積累的資源，覆蓋優(yōu)勢領(lǐng)域，走產(chǎn)業(yè)增值型發(fā)展之路的必要。
而在中國房地產(chǎn)企業(yè)集體轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，方興地產(chǎn)再次受到業(yè)界矚目，在其他房企還在零散運作單個項目的時候，它已經(jīng)成功鑄就了上海星外灘神話，引領(lǐng)區(qū)域價值新高度。如今的方興地產(chǎn)再次華麗升級，晉身城市區(qū)域運營商，走在了中國房企的最前沿。為了解這一神秘央企的品牌發(fā)展之路，日前，記者深入華中、華東地區(qū)，對其重點項目進行了全面探訪。
業(yè)界神話：
外灘45座地標背后的低調(diào)央企
1999年竣工的金茂大廈，曾被譽為“中華第一高樓”，至今仍然是國內(nèi)地標級建筑。不過，與項目的巨大知名度相比，開發(fā)商方興地產(chǎn)在很多購房者的印象中稍覺“冷門”。其實，作為擁有優(yōu)質(zhì)內(nèi)核和雄厚實力的央企，方興在潛心企業(yè)發(fā)展的20年間，鑄造了無數(shù)極具前瞻性的行業(yè)神話。
上海是方興地產(chǎn)輝煌的起點，城市核心區(qū)域的發(fā)展可以說與方興息息相關(guān)。放眼黃浦江兩岸今天最值得珍視的土地，莫過于的北外灘，上海自貿(mào)區(qū)試點又將上海發(fā)展的航標再次指向了北外灘，這里已經(jīng)與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海“黃金三角”發(fā)展的新格局。
方興北外灘項目做到現(xiàn)在已經(jīng)走過了15個年頭，這個近150萬平米的龐大建筑集群，由上海國際航運服務(wù)中心、上海港國際客運中心以及星港國際中心三部分組成，合稱星外灘。對國客項目的8萬平方米綠化和航運項目的2萬平方米港池，上海市市委書記韓正曾用了四個字形容，“西綠東水”。
如今，方興已經(jīng)在北京、青島、上海、蘇州等14座國內(nèi)城市布局，橫跨南北。
市場標桿：
101億地王之上打造精細化豪宅
2014年，方興101億入手大寧路街道325街坊，成就當(dāng)年上海“總價地王”。該地塊地處市中心絕版位置，被迅速打造成為高端住宅——大寧·金茂府。據(jù)介紹，該項目目前均價70000/㎡，不僅位居同區(qū)域房價巔峰，銷售市場也是一路飄紅，2015年1、2季度，該項目以21億的銷售金額穩(wěn)坐上海樓市銷售冠軍寶座。
“只在最好的地段做最有價值的產(chǎn)品”是方興地產(chǎn)一貫的拿地思路和原則，而綠色科技則成為方興地產(chǎn)在國內(nèi)高端住宅市場上的標志性創(chuàng)新。這些精細化住宅運作，不僅吸引了包括姚明、章子怡等知名人士入住，更為企業(yè)帶來了豐厚回報。
根據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，方興地產(chǎn)2014年毛利高居行業(yè)前列，高達39%，遠超“最會賺錢的企業(yè)”中海地產(chǎn)近7個百分點。方興地產(chǎn)首席財務(wù)官江南更表示，2015年，方興地產(chǎn)的毛利率將高于同業(yè)10%-15%。
獨門秘籍：
全資源配套助力項目持續(xù)增值
除了地段和房屋品質(zhì)，給項目建設(shè)一站式教育、商業(yè)配套；配備一流的物業(yè)服務(wù)，也成為方興地產(chǎn)在高端住宅市場熱銷的兩大原因。在記者探訪中，多位方興地產(chǎn)負責(zé)人表示，地標物業(yè)、科技豪宅、學(xué)區(qū)房等因素是方興地產(chǎn)旗下豪宅項目得以熱銷的根本，同時，這些因素所帶來的物業(yè)后期增值潛力，也受到購房者的尤為看中。
以大寧地王項目為例，目前對周邊一、二手房市場的影響不僅限于拉動價格上漲。據(jù)了解，大寧金茂府填補了區(qū)域內(nèi)缺少真正高端品質(zhì)樓盤的空白，其聚合久光百貨、國際影視創(chuàng)意園區(qū)、大靈公園、13所一流名校在內(nèi)的商業(yè)配套、教育資源、文化娛樂、醫(yī)療設(shè)施、綠化覆蓋等全資源配套，讓大寧板塊實現(xiàn)了高端國際住區(qū)的飛躍，也顯示了方興讓物業(yè)持續(xù)增值的運作能力。
升級之路：
斥資600億打造長沙萬畝新城
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，方興地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)、豪宅等領(lǐng)域內(nèi)打造了多個專屬品牌，并憑借其積累的成功經(jīng)驗和資源，提前踏上了升級之路，開始以城市運營商的新身份，與地方政府合作，參與城市區(qū)域規(guī)劃建設(shè)。
2011年，長沙梅溪湖國際新城啟動，作為方興地產(chǎn) “國際新城”系列項目的代表作，如今四年過去，這里已經(jīng)由基礎(chǔ)設(shè)施相對落后的農(nóng)家樂“葡萄園”，變成了山水景觀豐富、受到高端購房人士青睞的城市特色名片。
該項目算得上方興“造城”的經(jīng)典作品。2011年，方興地產(chǎn)與長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會等相關(guān)各方簽署協(xié)議，投資600億元成為梅溪湖國際新城一級土地開發(fā)商，由單純的土地競拍開發(fā)企業(yè)躍身區(qū)域規(guī)劃運營主體。據(jù)了解，梅溪湖國際新城建筑面積達945萬平方米，目前已引進中海、中國鐵建、萬科、佳兆業(yè)、中冶長天、卓越等世界500強在內(nèi)的企業(yè)20余家進駐，土地出讓收入達220億元。
再創(chuàng)輝煌：
方興地產(chǎn)城系2.0升級作品落子青島
2012年，膠州灣北岸城區(qū)納入“大青島”發(fā)展藍圖，規(guī)劃紅島經(jīng)濟區(qū)總用地約160平方公里，將打造成為交通便利、設(shè)施完善、人才匯聚的現(xiàn)代化國際城區(qū)，并承載市級政務(wù)中心。在此背景下，方興集團與青島高新區(qū)管委達成合作意向，在紅島高新區(qū)祥茂河以東、河?xùn)|路以南、火炬大道以北、墨水河以西片區(qū)開發(fā)，打造其在山東的首個“國際新城”項目，這也是方興地產(chǎn)“城系2.0”升級之作，定名為中歐國際城。
2015年1月，高新區(qū)兩宗住宅兼商業(yè)用地的掛牌結(jié)果出爐，方興地產(chǎn)旗下的青島方茂置業(yè)有限公司以近1.1億元的價格摘得，成為該項目的首次拿地。
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