盡管是一個(gè)相對(duì)年輕的團(tuán)隊(duì)，但方興商業(yè)已初步實(shí)現(xiàn)了對(duì)零售商業(yè)市場(chǎng)的全覆蓋，對(duì)整個(gè)零售商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展也有著清晰的研判。
方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華近日在接受采訪時(shí)就表示，當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)困境重重。面對(duì)招商難等一系列問(wèn)題，方興商業(yè)將通過(guò)戰(zhàn)略合作、入股等多種方式來(lái)發(fā)展自營(yíng)品牌，打破傳統(tǒng)零售商業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，在行業(yè)困局中實(shí)現(xiàn)奇兵突圍。未來(lái)，方興將“創(chuàng)新合作，走自營(yíng)品牌之路。”而目前首個(gè)自營(yíng)品牌項(xiàng)目“美食競(jìng)技場(chǎng)”已在南京落地，并將于今年9月底正式開業(yè)。
輕重并舉有條件上市
目前，方興商業(yè)已經(jīng)確立了城市級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、商務(wù)配套商業(yè)和旅游地產(chǎn)商業(yè)等四大零售商業(yè)產(chǎn)品線。截至今年5月，方興商業(yè)旗下共有6個(gè)持有型零售商業(yè)項(xiàng)目，零售商業(yè)總面積達(dá)到近40萬(wàn)平方米。
按照方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華的說(shuō)法，雖然從規(guī)模上看,方興商業(yè)板塊相對(duì)來(lái)說(shuō)并不龐大，但涉足較早，商業(yè)招商、運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)并不少。方興商業(yè)的起源，始于金茂上海J·LIFE和金茂三亞J·LIFE兩個(gè)項(xiàng)目。
可以說(shuō)，2005-2012年，是方興商業(yè)發(fā)展的行業(yè)試水期。
到了2012年末、2013年初，方興地產(chǎn)的寫字樓板塊業(yè)務(wù)持續(xù)風(fēng)生水起；住宅市場(chǎng)上，“府、悅、墅、山、湖、灣”六大系列住宅產(chǎn)品，在多個(gè)城市也做得有聲有色。“直到這時(shí)，大家覺得方興作為一個(gè)地產(chǎn)公司，商業(yè)地產(chǎn)沒有故事講，能力是有缺陷的，不齊全，所以方興就提出要快速發(fā)展商業(yè)。”任艷華解釋道。
2013年6月，方興地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部成立，標(biāo)志著方興商業(yè)進(jìn)入到了專業(yè)發(fā)展期，并迅速啟動(dòng)了麗江、南京、長(zhǎng)沙、青島等多個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目的籌開運(yùn)營(yíng)工作。“從此，方興的商業(yè)發(fā)展走上了我們認(rèn)為的快車道”。不過(guò)，任艷華也強(qiáng)調(diào)，這個(gè)“快”是和方興自己的過(guò)去相比的。在市場(chǎng)拓展上方興采取了穩(wěn)健的策略，并力求與自身的產(chǎn)品品質(zhì)定位適配。
談到發(fā)展目標(biāo)，任艷華表示，方興并不激進(jìn)，事實(shí)上在商業(yè)事業(yè)部起步之初，即有34萬(wàn)平方米的體量，因此“再過(guò)五年，我們達(dá)到120萬(wàn)平方米這個(gè)目標(biāo)是客觀合理的”。另?yè)?jù)透露，目前方興商業(yè)已有55萬(wàn)平方米；而未來(lái)的64萬(wàn)平方米商業(yè)，“實(shí)際已有不少是基本在手的”，將以青島高新區(qū)、南京上坊等幾個(gè)區(qū)域“精挑細(xì)選”的大型集中式商業(yè)（城市級(jí)的購(gòu)物中心）為主。
隨著方興地產(chǎn)整體發(fā)展步伐及土地吸納節(jié)奏，方興商業(yè)旗下的零售商業(yè)面積也將不斷增加。未來(lái)，方興還將堅(jiān)持客觀選擇項(xiàng)目、客觀秉持產(chǎn)品高端的定位。往細(xì)分的領(lǐng)域來(lái)走。
目前，商業(yè)事業(yè)部的戰(zhàn)略定位是成為“高品質(zhì)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者與資產(chǎn)管理者；國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高品質(zhì)社區(qū)深度服務(wù)商”，以社區(qū)商業(yè)、商務(wù)配套、城市級(jí)商業(yè)和旅游商業(yè)四條產(chǎn)品線為產(chǎn)品引擎，打造以商業(yè)管理輸出為核心的輕資產(chǎn)商管公司。
未來(lái)，方興商業(yè)還將通過(guò)輕重并舉的發(fā)展理念，培育商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的核心能力，有效撬動(dòng)重資產(chǎn)價(jià)值提升、輕資產(chǎn)管理輸出，確保2018年具備上市條件，2019年啟動(dòng)上市工作。
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