控股股東12億現(xiàn)金參與定增
有過深圳國資委血脈的深國商創(chuàng)立于1983年，全稱為深圳市國際企業(yè)股份有限公司，曾經(jīng)一度是零售商業(yè)類唯一一家同時發(fā)行A、B兩股的上市公司；當年有著“國門第一商”、“深圳櫥窗”的稱號，對深圳乃至中國的零售商業(yè)產(chǎn)生過重要影響。
不過，從2010年開始，深國商的實際控制人變更為潮汕籍商人鄭康豪。細數(shù)這位生于上世紀70年代的少壯派掌門人近期的頻頻動作，其對上市公司可謂“用心良苦”。
2014年7月，為支持皇庭廣場發(fā)展，鄭康豪通過控股的皇庭集團向上市公司提供了一億元人民幣借款，且資金利息不超過銀行同期借款利息。
而2015年3月，鄭康豪又免除了深國商2015年一整年的借款利息，導致上市公司每月減少財務費用約人民幣 450 萬元。
更為重要的是，從去年8月份深國商方面拋出的一紙定向增發(fā)預案，更是為其股價注入了一劑強心針。其中將皇庭廣場剩余股權全部注入深國商平臺、控股股東鄭康豪現(xiàn)金12億元參與定增、引入九鼎投資等成為上述定增計劃的幾大亮點。彼時，上述定增方案一度刺激深國商股價大漲。
根據(jù)深國商今年3月份 《2014年非公開發(fā)行A股股票預案（二次修訂）》（以下簡稱《預案》），本次非公開發(fā)行股票對象為皇庭投資、皇庭金融控股、和瑞九鼎、霍孝謙和陳巧玲。其中，皇庭投資承諾以其持有100%皇庭文化的股權認購公司本次非公開發(fā)行的股票，股權預計評估值不超過11億元�；释ソ鹑诳毓沙兄Z以現(xiàn)金12億元認購公司本次非公開發(fā)行的股票。
需要指出的是，發(fā)行對象皇庭投資、皇庭金融控股公司均為深國商實際控制人鄭康豪控制的公司，為深國商的關聯(lián)方。其中，皇庭文化的主要資產(chǎn)系持有的40%融發(fā)投資的股權，融發(fā)投資其余60%的股權由深國商持有，而融發(fā)投資的核心資產(chǎn)為皇庭廣場。
上述《預案》的披露最為重要的信息是，此次非公開發(fā)行后，融發(fā)投資的100%股權將全部進入到深國商中。這也意味著，通過高額費用維持運轉(zhuǎn)的皇庭廣場項目將完完全全屬于上市公司深國商。
除此之外，鄭康豪旗下的皇庭金融控股承諾以現(xiàn)金12億元認購公司本次非公開發(fā)行的股票。實際控制人巨資參與定增輸血此舉，被市場視為重大利好消息；同時也意味著，在此次定增完成后，深國商的控股權將進一步集中。定增前，鄭康豪直接及間接持有深國商20.87%的股份，定增完成后，鄭康豪直接及間接持股將增至不超過49.58%。
國金證券分析師楊建波認為，實際控制人通過認購定增股份的方式向公司提供資金，體現(xiàn)了其大力支持上市公司發(fā)展的態(tài)度及看好公司未來前景的信心，短期看該股仍將繼續(xù)上漲。
“大股東參與定增既可以補充流動資金，又增強了控股權，可謂是一舉兩得。”同信證券分析師胡紅偉對此評價道。他同時指出，引入的戰(zhàn)略投資者和瑞九鼎可以和公司的發(fā)展相融合，提升公司的資源整合能力，公司股票短期仍有上漲空間。
國內(nèi)著名PE九鼎投資的身影也在定增計劃背后隱現(xiàn)。時代周報記者注意到，和瑞九鼎承諾以現(xiàn)金6億元參與此次深國商定增。公開資料顯示，和瑞九鼎設立于2014年7月31日，成立至今尚無具體業(yè)務，而和瑞九鼎的普通合伙人北京惠通九鼎投資有限公司由九鼎投資控制。
而梳理和瑞九鼎近期披露的41位合伙人名單，其中認繳比例占33.33%的深圳市潤和睿信投資合伙企業(yè)，兩名自然人股東吳悅洵、方堅力與農(nóng)產(chǎn)品前十大股東同名；浙江恒大資產(chǎn)管理有限公司的控制人盛春林與資本市場著名散戶同名。此外，山東煙建集團、福建建州控股集團等企業(yè)也通過九鼎投資參與了深國商此次定向增發(fā)。
時代周報記者查詢深國商近期公告，上述定向增發(fā)工作于近期仍在緊鑼密鼓推進中，且多與引入九鼎投資相關。
皇庭集團多項目被抵押
在一季度“扭虧為盈”、“大股東參與定增”、“引入九鼎投資”等利好消息下，市場針對深國商尚留下一個疑問：鄭康豪12億元的資金來源于何處？
時代周報記者注意到，公司實際控制人鄭康豪合計持有深國商4610.80萬股，占公司總股本的20.87%，而累計質(zhì)押股4550.69萬股，占其持股比例的98.7%。 而梳理深國商歷年年報，鄭康豪質(zhì)押上市公司股份比例呈逐年提高趨勢。
一位不愿具名的深圳地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者指出：“雖然此次非公開增發(fā)方案將會大幅降低公司的利息支出，但鄭康豪持有深國商的股份幾乎全部處于質(zhì)押狀態(tài)。而其手中沒有質(zhì)押的深國商股份僅為60.11萬股。這對于要拿出12億元現(xiàn)金認購公司此次發(fā)行股份的鄭康豪來說，無疑是杯水車薪。這筆龐大的資金來源于何處，將會是公司此次發(fā)行成功與否的重要因素。”
時代周報記者同時獨家調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在上述定增方案公告之后，鄭康豪所控制的皇庭集團，旗下幾個擁有重要項目的公司股權也已于近期被悉數(shù)抵押。種種跡象表明，外界對鄭康豪資金狀況的擔憂，或許并非空穴來風。
皇庭集團旗下深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正在建設的工程系位于深圳福田區(qū)福華路與金田路交會處的“皇庭中心”，毗鄰“深圳中心•天元”。根據(jù)施工現(xiàn)場銘牌，“皇庭中心”建筑高度為253.55米，總建筑面積164921.14平方米，竣工時間為2016年7月30日。
不過，上述項目公司股權已被用于信托融資。根據(jù)全國企業(yè)信用信息系統(tǒng)顯示，中信信托于2014年8月8日對上述項目公司進行了增資，公司注冊資本從原來的10000萬元變更為20500萬元，其中中信信托出資10500萬元，占股51.2195%，而皇庭集團及鄭康豪一致行動人鄭小燕分別占股47.5610%、1.2195%。而皇庭集團、鄭小燕將上述累計48.7805%股份全部質(zhì)押的日期是2014年9月10日，質(zhì)權人同樣為中信信托。
皇庭集團旗下惠州市皇庭旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正在開發(fā)、銷售的項目系皇庭壹號公館，總占地面積約342514平方米，分二期開發(fā)。一期已于2014年4月推出銷售。
然而2014年7月23日，皇庭集團為上述項目公司引入了私募基金“深圳智造五號、六號股權投資基金合伙企業(yè)”。并且在不到半年的時間里，皇庭集團又將其在上述項目公司所持有的全部股權質(zhì)押給了華商銀行深圳分行，股權出質(zhì)設立日期是2014年12月26日。
此外，皇庭集團旗下深圳市皇庭商業(yè)管理有限公司，負責全程招商、運營的項目包括福田中心區(qū)地標268米超甲級寫字樓皇崗商務中心、南山后海中心區(qū)高端豪宅裙樓商業(yè)皇庭威尼斯人廣場、南山大學城皇庭香格里商業(yè)廣場等。
2015年1月13日，上述皇庭商業(yè)管理有限公司股東鄭小燕持有的5%股權、皇庭集團持有的95%股權抵押給了中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司深圳市分公司。來源:時代周報
共2頁 上一頁 [1] [2]
皇庭廣場單騎救主未果 深國商去年業(yè)績預虧待定增
深國商去年業(yè)績預虧待定增 皇庭廣場單騎救主未果
深國商2014年業(yè)績預虧超2.8億元 皇庭廣場成最大主因
Lab Made分子雪糕深圳皇庭廣場店開業(yè) 系其華南首家旗艦店
深國商大股東抄底增持 皇庭廣場債務問題將有所緩解
搜索更多: 皇庭廣場
