萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699.HK)3月31日交出了上市后的首張“成績(jī)單”。年報(bào)顯示，截至2014年12月31日，其總收入為1078.71億元，增長(zhǎng)了24.31%;核心溢利為148.24億元，同比增長(zhǎng)14.04%，核心溢利率為13.74%;每股盈利6.51元。
3月31日上午，在香港舉行的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)董事長(zhǎng)丁本錫對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體記者表示，2015年萬(wàn)達(dá)將新開(kāi)26個(gè)購(gòu)物中心、12個(gè)酒店，今年6月30日前，萬(wàn)達(dá)旗下O2O平臺(tái)線上功能將正式上線運(yùn)行。
降低融資成本、借助金融工具將重資產(chǎn)變“輕”，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高管會(huì)后對(duì)本報(bào)記者透露，萬(wàn)達(dá)旗下基金管理公司將于年內(nèi)在正式在上海運(yùn)行。
O2O平臺(tái)今年6月30日前上線
年報(bào)顯示，作為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)上市平臺(tái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)去年賺取了489.32億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，同比增長(zhǎng)了3.35%;這其中，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)因素，公司去年實(shí)現(xiàn)的核心凈利潤(rùn)為148.24億元，同比增長(zhǎng)了14.04%，核心溢利率為13.74%。對(duì)于核心溢利的增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)表示，其主要來(lái)源于投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊和物業(yè)銷售板塊的盈利的增長(zhǎng)。
據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入主要來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊，其中，來(lái)自物業(yè)銷售的收入為917.48億元，比2013年增長(zhǎng)22.36%，來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，同比增24.67%，該兩項(xiàng)業(yè)務(wù)收入占比分別為約85.05%、3.72%。
在物業(yè)銷售方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)完成年初既定的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷售1601.5億元。其中來(lái)源于一、二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷售占比為40.36%。這部分業(yè)務(wù)毛利率為40.56%，與2013年基本持平。
酒店方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的業(yè)主利潤(rùn)率為14.50%，與2013年相比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)解釋稱，主要因?yàn)槟陜?nèi)新開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量較多，折舊增加，而該等酒店尚未進(jìn)入運(yùn)營(yíng)成熟期，收入未達(dá)正常水平。
截至2014年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擁有總建筑面積約7594萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)新增23座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)達(dá)到107座。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商而言，相對(duì)于物業(yè)銷售，持有物業(yè)盈利能力往往是投資者最為關(guān)心的財(cái)務(wù)指標(biāo)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主體即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收入和物業(yè)管理費(fèi)收入，2014年的營(yíng)業(yè)收入為103.52億元，同比增長(zhǎng)34.32%，但在總營(yíng)業(yè)收入占比上不足10%，為9.6%，比2013年增長(zhǎng)0.71個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，這部分業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利7649萬(wàn)元，較2013年增長(zhǎng)39.20%，毛利率高達(dá)73.89%，較2013年提升了2.59個(gè)百分點(diǎn)，在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)上占比達(dá)40.80%。
對(duì)此，蘭德咨詢總裁宋延慶31日午間對(duì)本報(bào)記者分析稱，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)土地成本低，售價(jià)高，因此毛利率較高。
針對(duì)去年萬(wàn)達(dá)商業(yè)在資本市場(chǎng)的股價(jià)表現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)劉朝暉在回答本報(bào)記者提問(wèn)時(shí)坦言，作為一個(gè)新的上市公司，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與香港資本市場(chǎng)溝通仍有空間，去年底萬(wàn)達(dá)商業(yè)啟動(dòng)上市流程后20天即掛牌，雖然得到了很多基石投資者的參與，但由于時(shí)間限制以及萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)務(wù)板塊的多元復(fù)雜性，廣大投資者對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)各板塊業(yè)務(wù)了解還不充分，加之當(dāng)時(shí)正處假期，因此股價(jià)表現(xiàn)并不盡如人意。他表示，隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)布業(yè)績(jī)，加強(qiáng)與資本市場(chǎng)溝通，投資者疑慮減少，未來(lái)該公司股價(jià)仍有上升空間。
根據(jù)丁本錫公布的2015年的發(fā)展目標(biāo)，2015年萬(wàn)達(dá)將新開(kāi)26個(gè)購(gòu)物中心、12個(gè)酒店，購(gòu)物中心根據(jù)人口總量標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)選擇的城市包括東莞、泰安等。備受關(guān)注的萬(wàn)達(dá)電商平臺(tái)也有了時(shí)間表，他介紹，今年6月30日前，O2O平臺(tái)線上功能上線運(yùn)行，今年12月31日部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全部智能化，并與線上平臺(tái)對(duì)接運(yùn)行。
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