“已經(jīng)5年了，萬(wàn)科海港城周圍還是一片荒地，吃飯的地方都沒(méi)有。”大連一位業(yè)內(nèi)人士表示。
萬(wàn)科海港城是萬(wàn)科在大連市北部的縣級(jí)市普蘭店開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型社區(qū)。萬(wàn)科在對(duì)外宣傳上稱，大連海港城是該公司在“北中國(guó)的最大項(xiàng)目”。同時(shí)，在當(dāng)?shù)卦擁?xiàng)目也被稱為普灣1號(hào)產(chǎn)品，一是因?yàn)轫?xiàng)目體量巨大，按照萬(wàn)科拿地時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積為125.33萬(wàn)平方米；二是因?yàn)槿f(wàn)科海港城是普灣新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，第一個(gè)完全配合普灣新區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)的住宅項(xiàng)目。
而普灣新區(qū)的誕生本來(lái)是大連市政府推進(jìn)全域城市化進(jìn)程的重要組成。資料顯示，2010年4月大連市就啟動(dòng)了新市區(qū)管理體制改革，將金州新區(qū)、保稅區(qū)和普灣新區(qū)確定為大連新市區(qū)。同年5月27日，新區(qū)正式定名為普灣新區(qū)。
理想豐滿
普灣新區(qū)是當(dāng)時(shí)大連規(guī)劃的新市區(qū)核心區(qū)和大連新的城市中心，并計(jì)劃將大連主城區(qū)城市功能和產(chǎn)業(yè)向北轉(zhuǎn)移至此，并以區(qū)域開(kāi)發(fā)繼續(xù)支撐城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)規(guī)劃的普灣新區(qū)以普蘭店灣為中心，包括原金州區(qū)的三十里鋪、石河2個(gè)街道，瓦房店的炮臺(tái)、復(fù)州灣2個(gè)鎮(zhèn)，以及普蘭店的鐵西、豐榮、太平3個(gè)街道。而在2010年11月，萬(wàn)科與一個(gè)來(lái)自新加坡的私人財(cái)團(tuán)聯(lián)合在普灣新區(qū)核心區(qū)普蘭店灣南岸，以12.5億元的價(jià)格，拿到了5幅地塊，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積超過(guò)125萬(wàn)平方米，5幅地塊折合樓面地價(jià)不足1000元/平方米。而該來(lái)自新加坡的私人財(cái)團(tuán)則于2011年退出該項(xiàng)目。
但從2010年項(xiàng)目拿地至今，周圍的大片荒地卻讓萬(wàn)科海港城盡顯荒涼。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目自2011年一期開(kāi)發(fā)的30萬(wàn)平方米社區(qū)盡管已是現(xiàn)房，但因銷售遇阻，目前仍有部分產(chǎn)品未面市，已面市部分的產(chǎn)品也在降價(jià)促銷。
實(shí)際上，作為萬(wàn)科在大連乃至東北區(qū)域的最大項(xiàng)目，萬(wàn)科海港城也曾經(jīng)有過(guò)一次火爆的開(kāi)盤(pán)景象。在2011年項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于對(duì)普灣新區(qū)規(guī)劃的期待，以及萬(wàn)科品牌的號(hào)召力，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，海港城就創(chuàng)造了5個(gè)多億的銷售額，按照當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目向外界公布的數(shù)字，開(kāi)盤(pán)推出的900套房源，在銷售當(dāng)天就售出了700多套。彼時(shí)普蘭店市區(qū)的房?jī)r(jià)不過(guò)4000元/平方米上下，而萬(wàn)科海港城的高層產(chǎn)品成交價(jià)格已至9000元/平方米。
但好景不長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推進(jìn)，當(dāng)初所謂的普灣新區(qū)規(guī)劃落實(shí)非常緩慢。2014年年中，國(guó)務(wù)院批復(fù)的大連經(jīng)濟(jì)新區(qū)中，是將金州新區(qū)與普蘭店的部分區(qū)域合并成立金普新區(qū)，而在新成立的金普新區(qū)中，其商務(wù)和居住功能區(qū)被劃歸了大連新港旁的小窯灣商務(wù)區(qū)。這些規(guī)劃的改變，使得原本規(guī)劃的普灣新區(qū)，將面臨更多變數(shù)。
在原來(lái)的普灣新區(qū)規(guī)劃中，包括了多個(gè)本地政務(wù)中心和商務(wù)中心，首先是大連市政府所在地搬遷至普灣新區(qū)，但時(shí)至今日，只有普灣新區(qū)政府將辦公地搬遷至普灣新區(qū)。而李克強(qiáng)總理宣布任期內(nèi)不得新建政府樓堂館所后，市政府的搬遷工作已沒(méi)了時(shí)間表。
實(shí)際上，在普灣新區(qū)2010年公開(kāi)出讓的76幅土地中，全部以底價(jià)出讓。除了大連金紡紡織股份有限公司摘得1幅，和萬(wàn)科摘得的5幅，另外70幅全部被大連普灣工程項(xiàng)目管理有限公司摘得，全部土地樓面地價(jià)從每平方米260元到1300元/平方米不等。而大連普灣工程項(xiàng)目管理有限公司的股東，實(shí)際是大連普灣新區(qū)財(cái)政局、大連鹽化集團(tuán)有限公司、大化集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合體。
這意味著，在整個(gè)普灣新區(qū)的核心區(qū)地塊，2010年只有萬(wàn)科一家開(kāi)發(fā)商在此拿地進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。至今，該區(qū)域也只有兩個(gè)項(xiàng)目，另一項(xiàng)目為實(shí)德海藍(lán)山項(xiàng)目，但因?yàn)閷?shí)德資產(chǎn)重組，其已無(wú)限期停工。
近日記者在普灣新區(qū)實(shí)地采訪時(shí)，該區(qū)域除了萬(wàn)科海港城一期和二期啟動(dòng)外，偌大的濱海大道南岸，僅有一個(gè)北師大附屬學(xué)校和幾棟在建大連石油系統(tǒng)的宿舍樓，放眼望去，整個(gè)區(qū)域都是大片的荒地。
而2010年政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃目標(biāo)，如今看來(lái)，則顯得有些草率和樂(lè)觀。在5年前，大連對(duì)普灣新區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)是“一年出形象、三年初具規(guī)模，5年基本建成”，到2015年，把普灣新區(qū)建設(shè)成為一個(gè)中等規(guī)模城市。到2020年，建設(shè)成為一個(gè)城市功能齊全、產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)先、人文特色鮮明、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和社會(huì)保障體系完善、人民生活富裕的大型城市，成為大連市的“次中心”。
5年過(guò)去，規(guī)劃雖然沒(méi)有如期落實(shí)，而被規(guī)劃吸引來(lái)的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主卻已被套牢于此。
“已經(jīng)5年了，萬(wàn)科海港城周圍還是一片荒地，吃飯的地方都沒(méi)有。”大連一位業(yè)內(nèi)人士表示。
萬(wàn)科海港城是萬(wàn)科在大連市北部的縣級(jí)市普蘭店開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型社區(qū)。萬(wàn)科在對(duì)外宣傳上稱，大連海港城是該公司在“北中國(guó)的最大項(xiàng)目”。同時(shí)，在當(dāng)?shù)卦擁?xiàng)目也被稱為普灣1號(hào)產(chǎn)品，一是因?yàn)轫?xiàng)目體量巨大，按照萬(wàn)科拿地時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目總建筑面積為125.33萬(wàn)平方米；二是因?yàn)槿f(wàn)科海港城是普灣新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)后，第一個(gè)完全配合普灣新區(qū)規(guī)劃啟動(dòng)的住宅項(xiàng)目。
而普灣新區(qū)的誕生本來(lái)是大連市政府推進(jìn)全域城市化進(jìn)程的重要組成。資料顯示，2010年4月大連市就啟動(dòng)了新市區(qū)管理體制改革，將金州新區(qū)、保稅區(qū)和普灣新區(qū)確定為大連新市區(qū)。同年5月27日，新區(qū)正式定名為普灣新區(qū)。
理想豐滿
普灣新區(qū)是當(dāng)時(shí)大連規(guī)劃的新市區(qū)核心區(qū)和大連新的城市中心，并計(jì)劃將大連主城區(qū)城市功能和產(chǎn)業(yè)向北轉(zhuǎn)移至此，并以區(qū)域開(kāi)發(fā)繼續(xù)支撐城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)規(guī)劃的普灣新區(qū)以普蘭店灣為中心，包括原金州區(qū)的三十里鋪、石河2個(gè)街道，瓦房店的炮臺(tái)、復(fù)州灣2個(gè)鎮(zhèn)，以及普蘭店的鐵西、豐榮、太平3個(gè)街道。而在2010年11月，萬(wàn)科與一個(gè)來(lái)自新加坡的私人財(cái)團(tuán)聯(lián)合在普灣新區(qū)核心區(qū)普蘭店灣南岸，以12.5億元的價(jià)格，拿到了5幅地塊，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積超過(guò)125萬(wàn)平方米，5幅地塊折合樓面地價(jià)不足1000元/平方米。而該來(lái)自新加坡的私人財(cái)團(tuán)則于2011年退出該項(xiàng)目。
但從2010年項(xiàng)目拿地至今，周圍的大片荒地卻讓萬(wàn)科海港城盡顯荒涼。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目自2011年一期開(kāi)發(fā)的30萬(wàn)平方米社區(qū)盡管已是現(xiàn)房，但因銷售遇阻，目前仍有部分產(chǎn)品未面市，已面市部分的產(chǎn)品也在降價(jià)促銷。
實(shí)際上，作為萬(wàn)科在大連乃至東北區(qū)域的最大項(xiàng)目，萬(wàn)科海港城也曾經(jīng)有過(guò)一次火爆的開(kāi)盤(pán)景象。在2011年項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于對(duì)普灣新區(qū)規(guī)劃的期待，以及萬(wàn)科品牌的號(hào)召力，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，海港城就創(chuàng)造了5個(gè)多億的銷售額，按照當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目向外界公布的數(shù)字，開(kāi)盤(pán)推出的900套房源，在銷售當(dāng)天就售出了700多套。彼時(shí)普蘭店市區(qū)的房?jī)r(jià)不過(guò)4000元/平方米上下，而萬(wàn)科海港城的高層產(chǎn)品成交價(jià)格已至9000元/平方米。
但好景不長(zhǎng)，隨著時(shí)間的推進(jìn)，當(dāng)初所謂的普灣新區(qū)規(guī)劃落實(shí)非常緩慢。2014年年中，國(guó)務(wù)院批復(fù)的大連經(jīng)濟(jì)新區(qū)中，是將金州新區(qū)與普蘭店的部分區(qū)域合并成立金普新區(qū)，而在新成立的金普新區(qū)中，其商務(wù)和居住功能區(qū)被劃歸了大連新港旁的小窯灣商務(wù)區(qū)。這些規(guī)劃的改變，使得原本規(guī)劃的普灣新區(qū)，將面臨更多變數(shù)。
在原來(lái)的普灣新區(qū)規(guī)劃中，包括了多個(gè)本地政務(wù)中心和商務(wù)中心，首先是大連市政府所在地搬遷至普灣新區(qū)，但時(shí)至今日，只有普灣新區(qū)政府將辦公地搬遷至普灣新區(qū)。而李克強(qiáng)總理宣布任期內(nèi)不得新建政府樓堂館所后，市政府的搬遷工作已沒(méi)了時(shí)間表。
實(shí)際上，在普灣新區(qū)2010年公開(kāi)出讓的76幅土地中，全部以底價(jià)出讓。除了大連金紡紡織股份有限公司摘得1幅，和萬(wàn)科摘得的5幅，另外70幅全部被大連普灣工程項(xiàng)目管理有限公司摘得，全部土地樓面地價(jià)從每平方米260元到1300元/平方米不等。而大連普灣工程項(xiàng)目管理有限公司的股東，實(shí)際是大連普灣新區(qū)財(cái)政局、大連鹽化集團(tuán)有限公司、大化集團(tuán)有限責(zé)任公司聯(lián)合體。
這意味著，在整個(gè)普灣新區(qū)的核心區(qū)地塊，2010年只有萬(wàn)科一家開(kāi)發(fā)商在此拿地進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。至今，該區(qū)域也只有兩個(gè)項(xiàng)目，另一項(xiàng)目為實(shí)德海藍(lán)山項(xiàng)目，但因?yàn)閷?shí)德資產(chǎn)重組，其已無(wú)限期停工。
近日記者在普灣新區(qū)實(shí)地采訪時(shí)，該區(qū)域除了萬(wàn)科海港城一期和二期啟動(dòng)外，偌大的濱海大道南岸，僅有一個(gè)北師大附屬學(xué)校和幾棟在建大連石油系統(tǒng)的宿舍樓，放眼望去，整個(gè)區(qū)域都是大片的荒地。
而2010年政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃目標(biāo)，如今看來(lái)，則顯得有些草率和樂(lè)觀。在5年前，大連對(duì)普灣新區(qū)規(guī)劃總體目標(biāo)是“一年出形象、三年初具規(guī)模，5年基本建成”，到2015年，把普灣新區(qū)建設(shè)成為一個(gè)中等規(guī)模城市。到2020年，建設(shè)成為一個(gè)城市功能齊全、產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)先、人文特色鮮明、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和社會(huì)保障體系完善、人民生活富裕的大型城市，成為大連市的“次中心”。
5年過(guò)去，規(guī)劃雖然沒(méi)有如期落實(shí)，而被規(guī)劃吸引來(lái)的開(kāi)發(fā)商和業(yè)主卻已被套牢于此。(來(lái)自：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者：任柏菘)
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