萬科正告別這家中國房企老大一直堅(jiān)守的銷售冠軍寶座。繼2014年全年成交被綠地超越后，2015年首月，公司出現(xiàn)銷售大幅度滑坡。

　　在1月份全國100個城市（新建）住宅平均價格止跌的情況下，萬科企業(yè)股份有限公司1月銷售面積小幅增長，而銷售金額卻大幅下滑16.1%。

　　2月4日晚間，萬科披露了1月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報，2015年1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積196萬平方米，同比增長0.7%，環(huán)比下降5.22%；銷售金額232.1億元，同比下降16.1%，環(huán)比下降7.27%。

　　2014年同期，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元，同比分別增長20.79%和45%。而當(dāng)時1月還包括了傳統(tǒng)春節(jié)假期，這被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)銷售淡季。

　　此前，萬科已經(jīng)披露了2014年的銷售數(shù)據(jù)，2014年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，分別比2013年同期增長21.1%和25.9%。

　　在銷售簡報中，萬科并未披露銷售金額大幅下滑的原因。

　　但此前郁亮在回應(yīng)規(guī)模被超越時表示，規(guī)模不再是目標(biāo)，而只是一個自然的結(jié)果。從今年開始，萬科對于傳統(tǒng)業(yè)務(wù)規(guī)模數(shù)字的擴(kuò)張，號稱要保持警惕的態(tài)度。

　　與此同時，萬科董事長王石在近期講話中明確指出了國內(nèi)地產(chǎn)泡沫明顯，并稱萬科將被把投資轉(zhuǎn)移至海外以平衡風(fēng)險。

　　1月30日，王石在倫敦商學(xué)院（LBS）一論壇上表示，“國內(nèi)房地產(chǎn)雖然泡沫明顯，但未必會破，現(xiàn)在要小心的是近期會不會再有貨幣政策刺激”，萬科會分配15%到20%的國外投資，來平衡國內(nèi)市場風(fēng)險。

　　值得注意的是，雖然銷售下調(diào)，但萬科卻在年底購入多個新項(xiàng)目。2014年12月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項(xiàng)目7個，而去年1月份僅為3個。

　　新增的7個項(xiàng)目分別為上海方松街道項(xiàng)目，萬科有100%權(quán)益，須支付地價款約8.86億元；上海奉賢南橋新城項(xiàng)目，萬科擁有85%權(quán)益，須支付地價款約6.87億元；南京金色半山西側(cè)項(xiàng)目，萬科擁有100%權(quán)益，須支付地價款約8.2億元；南京金域藍(lán)灣西側(cè)項(xiàng)目，萬科擁有100%權(quán)益，須支付地價款約27億元；杭州未來城二期項(xiàng)目，萬科擁有100%權(quán)益，須支付地價款約12.10億元；徐州萬科城B地塊項(xiàng)目，萬科擁有100%權(quán)益，須支付地價款約3.54億元；揚(yáng)州邗江中學(xué)南側(cè)項(xiàng)目，萬科擁有75%權(quán)益，須支付地價款約2.26億元。

　　由此計(jì)算，萬科7個項(xiàng)目須支付地價款68.83億元。

　　2月4日，萬科A股下跌1.23%，收于12.8元/股；H股下跌1.58%，收于17.42元/股。(來自：澎湃新聞網(wǎng))

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