在10月初剛剛聽到關于老板風聲的時候，黃橙(化名)根本沒有料到，事態(tài)的發(fā)展會如此迅猛而不可挽回。
作為一名在佳兆業(yè)深圳公司工作超過5年的中層員工，事發(fā)前他的工作和其他房地產公司的員工沒什么區(qū)別：經常加班，在外面神采奕奕而私下里牢騷不少，每當新項目要開盤的前一段時間都忙得腳不沾地。當然，工資也是對得起自己的夙興夜寐嘔心瀝血。
中國房地產行業(yè)的各種操作“慣例”，黃橙自然是知道的。只是日子一直這樣平淡地過著，從業(yè)生涯中從來沒有想過，對于單個公司而言不可分散的系統(tǒng)性風險，真的有一天會發(fā)生在自己公司。一開始對各種傳聞還抱著將信將疑的態(tài)度，當11月底看到公布深圳的項目房源被管理局鎖定后，他感覺到真的無可挽回了：“速度太快了，就像在做夢一樣。”
房源鎖定后不久，佳兆業(yè)在深圳幾乎所有的地產業(yè)務也被叫停。集團公告顯示，位于深圳的八個處于不同發(fā)展階段的項目，在開發(fā)過程中所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請，不能獲得政府相關部門的接納。這意味著這些項目目前處于無限期暫停的狀態(tài)。
現(xiàn)在黃橙成了自己過去夢寐以求的閑人，每天一大要事就是在媒體刷一下公司的進展。最新的消息是，公司在1月12日第一次出現(xiàn)美元債息違約，多名銀行等金融機構債務人向法院申請資產保全，已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣，同時以12億作價出讓給萬科的上海清灣項目交易也宣告作廢。
黃橙說自己和佳兆業(yè)其他一萬多名員工中的大多數(shù)想法差不多，認為此時離開是不道義的，“不過我在老家的父母打電話來，說如果現(xiàn)在在深圳養(yǎng)女兒有壓力，可以考慮送回來老家養(yǎng)。雖說只是玩笑，但我也默默做好最壞的打算。”他沉默了很久，忽然低下了頭：“要是真到了那個地步呢?”
墜落的達摩克里斯之劍
風云突變之前，佳兆業(yè)的成績單在房地行業(yè)排名中尚算令資本市場認可。這家區(qū)域性房地產公司成立至今15年，為郭英成的家族企業(yè)，2009年在香港上市。多年來，佳兆業(yè)以深圳為大本營，主要以經營舊改項目為業(yè)界所知。2014年前三季度，佳兆業(yè)的銷售金額為195.4億元。近年在國內權威性的房企排名榜單中，公司一般會穩(wěn)定在前20名。
創(chuàng)辦佳兆業(yè)4年后，郭英成指揮公司采用新模式，即收購及翻新不良資產，這也成為佳兆業(yè)日后在房地產行業(yè)異軍突起的重要倚仗。記者翻閱佳兆業(yè)的上市文件，其中在談及自己的競爭優(yōu)勢一項，有這么一段：“我們也曾透過收購及翻新不良及未能落成物業(yè)而建立土地儲備。雖然若干不良物業(yè)能有潛力以較低成本產生利潤，但使用此土地收購方法須具備能力解決導致物業(yè)被扣押的多個問題，并進行評估及適時完成物業(yè)收購，制訂及執(zhí)行全面的解決方法扭虧為盈。因此，我們可于往續(xù)期間透過以相對較低成本購入不良物業(yè)發(fā)展項目以收購多幅土地。”香港一資深證券分析師表示，這個“解決導致物業(yè)被扣押的多個問題的能力”，就暗含很多玄機：“不同的開發(fā)商靠不同的本事吃飯。萬科的總裁也說過，萬科作為全國最大的開發(fā)商，在深圳核心地段也拿不到好地。要做不良資產收購和舊改，開放商的能力可見一斑。”
然而福兮禍之所倚。去年10月份，因為涉嫌深圳原市委常委、政法委書記蔣尊玉案，“失聯(lián)”兩個字的傳聞落到了郭英成頭上�；氐较愀鄣募抑�，可能當時的他已然料到，將有很長一段時間決定不再踏足這片讓自己十年暴富的土地。不過當時業(yè)界都在關注雅居樂主席陳卓林被限制居所的消息，佳兆業(yè)并未立刻放到聚光燈之下。
經歷了各種紛紛揚揚的傳聞之后，陳卓林的限制居所令得以解除，然而漩渦中的佳兆業(yè)并沒有轉危為安。從11月份開始，佳兆業(yè)創(chuàng)造了很多自改革開放以來房地產行業(yè)中聞所未聞的現(xiàn)象：其位于深圳市龍崗和大鵬新區(qū)多個項目共2000多套房源，被政府鎖定，這意味著佳兆業(yè)的銷售和回款都被迫暫停，資金鏈有可能斷裂。
除了在售項目，佳兆業(yè)包括“深圳佳兆業(yè)中央廣場”在內的深圳八個重點發(fā)展階段項目，其進行執(zhí)照、許可證、批文、登記及備案的常規(guī)申請都不再被相關部門接納，涉及總建筑面積約182萬平方米;另外該公司位于龍崗區(qū)的所有建設項目的所有規(guī)劃相關及國有土地相關申請、批核程序均已被暫停處理，其位于龍崗區(qū)的城市再發(fā)展項目計劃也遭暫停。而落馬官員蔣尊玉，此前曾任龍崗區(qū)委書記、大鵬新區(qū)黨工委書記，并以在龍崗區(qū)、大鵬新區(qū)抓舊城改造聞名。
從謠言到政府采取措施之后，漩渦中的郭英成以健康為由，選擇辭任佳兆業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表等職務，向外界表明其退出核心管理層。復牌后公司發(fā)布了一個重磅內幕公告：其控股股東郭英成家族出售11.21%股份給第二大股東生命人壽，并套現(xiàn)16.68億港元(約合13.24億元人民幣)。
黃橙內部聽到的消息，這是郭英成試圖在自己不回內地接受調查的情況下，挽救公司的行為。出售股份之后，郭英成家族持有佳兆業(yè)約51.21%股權，仍為佳兆業(yè)實際控制人。而接盤的生命人壽持股將增至29.96%，剛好不觸及30%的要約收購線。
然而事情并沒有如郭英成希望的那樣發(fā)展，政府對佳兆業(yè)的限制越來越嚴格。佳兆業(yè)兩家于深圳成立的附屬公司即佳兆業(yè)集團(深圳)有限公司以及今盛工程管理咨詢(深圳)有限公司(原為佳兆業(yè)科技(深圳)有限公司)，已被限制轉讓股本權益。同時，佳兆業(yè)深圳申請重續(xù)國家一級資質證書也遭到相關部門的暫停處理。佳兆業(yè)表示屢次接洽相關部門，均沒有回音。這些壞消息，意味著佳兆業(yè)將無法收購需要國家一級資質證書資格的土地或項目，并將損害其就深圳持有的項目取得融資的能力。
今年一月份，資本市場對佳兆業(yè)的反應從流言漫天轉而進入實質性階段。由于主席辭任，佳兆業(yè)觸發(fā)了匯豐一筆4億港元的融資協(xié)議違約，揭開了恐慌序幕。在最新一筆利息支付違約后，多家往來金融機構申請訴前財產保全，要求查封佳兆業(yè)資產。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有19家金融機構遞交了申請。公司進入如此光景，此時待在香港不愿回內地的郭英成，內心世界究竟煎熬成何種景象，恐怕只有他自己知道。
成也蕭何，敗也蕭何
要說佳兆業(yè)和蔣尊玉的關系，并不是空穴來風。
佳兆業(yè)原總裁黃傳奇，2003年曾擔任深圳水務集團董事長。時任深圳市政府副秘書長的蔣尊玉，也分管涉及市政環(huán)保和水務方面，兩人同為2004年成立的深圳市治污保潔工程領導小組的主要成員。2005年7月，蔣尊玉任深圳市水務局局長，主管深圳市水務工作，并在此后一年多時間成為黃傳奇直接領導。
2009年底，蔣尊玉接替因涉嫌許宗衡案被免職的余偉良，調任龍崗區(qū)委書記。龍崗作為深圳關外兩區(qū)之一，占整個深圳市面積的43%，存在規(guī)劃混亂，城中村密布等問題。蔣尊玉新官上任三把火，舊城改造成為他工作議程的重中之重。
2010年，佳兆業(yè)聘請黃傳奇為集團總裁，其在深圳的多個舊改項目也進入大干快上階段。位于龍崗區(qū)以及劃自龍崗區(qū)的大鵬新區(qū)的項目包括龍崗大道1號、悅峰花園、佳兆業(yè)中央廣場、佳兆業(yè)假日廣場等。其中，佳兆業(yè)中央廣場是深圳有史以來最大的舊城改造項目，占地面積32.18萬平方米，總建筑面積達180萬平方米。這個項目由佳兆業(yè)拿下，在當時頗受矚目。
2012年11月，時任龍崗區(qū)委書記的蔣尊玉出席了佳兆業(yè)一個活動，并在郭英成的陪同下參觀佳兆業(yè)中央廣場項目。在大鵬新區(qū)十大項目集中啟動以及佳兆業(yè)萬豪大酒店奠基儀式上，蔣尊玉也和郭英成一同出席。2010年之后的蔣尊玉參加的多個活動，都有郭英成的身影。在蔣尊玉調任政法委書記后，其管轄的見義勇為基金會進行的一次募捐中，郭英成捐款1000萬元，成為當時捐款最多的兩名企業(yè)家之一。
2010年開始，佳兆業(yè)的業(yè)績也出現(xiàn)了質的飛躍。其銷售額從2010年的101億元快速增長至2013年的239億元。在房地產光景并不太美好的2013年，其銷售額更是按年增長38%，超額完成任務。
不過這些曾經大書特書的過去，在黃橙眼里，已然成為麻煩的種子，而老板可能也不會回來了：“聽香港那邊講，如果老板愿意回來配合案件調查，或許我們公司還有一線轉機。不過老板一向很低調，也入香港籍了，在香港還有富昌金融集團，轉讓(佳兆業(yè)的)股份是他設想的一種棄車保帥的方式吧。沒人知道他涉及的事情有多嚴重，你們說他10月份離境后就回不來了，他想的可能是一旦回來就出不去了。”
事態(tài)就這樣陷入僵局，而各種擔憂違約的合作終止及債務追討仍在日日更新。不過對于郭英成這樣的滯留者，香港也未必是絕對的避難之地。雖然香港和內地尚未簽署引渡協(xié)議，但作為中國領土的一部分，仍然有互助機制。根據(jù)《香港特別行政區(qū)基本法》第九十五條規(guī)定，“特別行政區(qū)可與全國其他地區(qū)的司法機關通過協(xié)商依法進行司法方面的聯(lián)系和相互提供協(xié)助”。
下午四點左右的光景，冬日殘陽的余暉斜照在黃橙身上。他拉開小轎車的門，準備去接讀幼兒園的女兒放學。汽車啟動的一霎那，車窗里飄出韓寒作詞的那首《后會無期》：“當一艘船沉入海底，當一個人成了謎。你不知道，他們?yōu)楹坞x去，就像你不知道，這竟是結局……”(來自：21世紀商業(yè)評論)
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