當(dāng)佳兆業(yè)一步步陷入困境時(shí)，業(yè)主也開始擔(dān)心其是否能夠如期交房。

　　1月13日晚間，佳兆業(yè)深圳各樓盤數(shù)百名業(yè)主聚集到佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)進(jìn)行維權(quán)，并打起了“佳兆業(yè)購房者向政府請(qǐng)?jiān)?rdquo;的橫幅，希望政府能夠出面保障業(yè)主的權(quán)益。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，直到1月14日下午，仍有少數(shù)業(yè)主逗留，遲遲不愿離開。

　　“絕大部分業(yè)主只是希望能夠按期拿到房子。按照合同，佳兆業(yè)目前并沒有違約，但事態(tài)如果繼續(xù)惡化，就說不定了，這是最讓人擔(dān)憂的。”一名陳姓業(yè)主對(duì)本報(bào)記者表示。

　　而隨著廣東華興銀行股份有限公司深圳分行、鑫沅資產(chǎn)管理有限公司等5家金融機(jī)構(gòu)加入追債行列，至此，已有24家金融機(jī)構(gòu)欲查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。

　　業(yè)主的擔(dān)憂

　　“我怎么也不會(huì)想到，就在交完首付后一個(gè)星期，佳兆業(yè)在深圳的多個(gè)樓盤就被鎖了。早知道，我就不買了。”1月14日，在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓中心，劉先生對(duì)此懊惱不已。

　　劉先生對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，他購買了佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期的房子，在佳兆業(yè)房源被鎖前已經(jīng)完成備案，但直到現(xiàn)在，銀行的按揭貸款都還沒有批下來。

　　除了擔(dān)憂之外，劉先生主要持觀望態(tài)度，他說：“這個(gè)項(xiàng)目1期的房子是今年6月交房，如果1期能夠按期交房，那我就可以減少一點(diǎn)擔(dān)心。”

　　一些業(yè)主都跟劉先生抱有一樣的心態(tài)，但更多的人擔(dān)憂佳兆業(yè)如果進(jìn)行破產(chǎn)重組，自身權(quán)益得不到保障，他們希望政府能夠出面處理此事。

　　1月13日晚，數(shù)百名業(yè)主聚集在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)售樓處，在一條“佳兆業(yè)購房者向政府請(qǐng)?jiān)?rdquo;的橫幅上簽名。這些業(yè)主中，包括支付定金的業(yè)主、已付首付款未備案的業(yè)主、已備案未驗(yàn)收的業(yè)主、已驗(yàn)收未辦證的業(yè)主及其他類型業(yè)主。據(jù)了解，僅是深圳地區(qū)的佳兆業(yè)未交付樓盤就涉及上萬個(gè)家庭。

　　有媒體報(bào)道稱，業(yè)主當(dāng)晚提出了多項(xiàng)訴求，如希望政府保障業(yè)主代表有權(quán)參與涉及業(yè)主利益的所有會(huì)議并保證業(yè)主代表的表決權(quán)，包括但不限于債權(quán)人會(huì)議、破產(chǎn)會(huì)議、重組會(huì)議、并購會(huì)議等；希望政府根據(jù)深圳地區(qū)佳兆業(yè)業(yè)主的不同情況，盡快為所有業(yè)主開辟專門通道辦理備案、房屋驗(yàn)收、房屋預(yù)告登記、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；希望政府能建立與業(yè)主的溝通渠道，透明公開通報(bào)佳兆業(yè)危機(jī)的進(jìn)展及政府態(tài)度等。

　　1月14日，仍有業(yè)主趕來，到下午才慢慢散去。但仍有少數(shù)業(yè)主堅(jiān)持要等項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人來，帶著去看項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，以確保項(xiàng)目在正常施工。

　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的置業(yè)顧問對(duì)本報(bào)記者表示，項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)是全封閉式的，為了安全起見，施工人員以外的任何人都不能進(jìn)入。不過，他表示，項(xiàng)目確實(shí)在按計(jì)劃施工中。

　　追債金融機(jī)構(gòu)已達(dá)24家

　　諸多業(yè)主也表示了維權(quán)的無奈，按照合同，佳兆業(yè)并未違約，只是相關(guān)部門將佳兆業(yè)的房源進(jìn)行了鎖定，不知如何維權(quán)。

　　最初是去年11月28日，深圳規(guī)土委將佳兆業(yè)位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期、佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)、佳兆業(yè)假日廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目未售房源進(jìn)行了鎖定。

　　當(dāng)時(shí)深圳規(guī)土委對(duì)媒體回應(yīng)稱，只是接到上級(jí)通知執(zhí)行鎖定，已網(wǎng)簽備案的房源不受影響，但只簽了認(rèn)購書尚未辦理網(wǎng)簽的購房者，暫時(shí)不能辦理手續(xù)。

　　隨后，佳兆業(yè)房源被鎖項(xiàng)目越來越多，到去年12月21日，佳兆業(yè)在深圳的三個(gè)已落成項(xiàng)目的若干未售房源、三個(gè)自持物業(yè)的若干單位業(yè)權(quán)、八個(gè)處于發(fā)展階段及用于未來發(fā)展的物業(yè)項(xiàng)也都被限制或叫停。

　　由于深圳項(xiàng)目對(duì)佳兆業(yè)的整體業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)頗多，此番被叫停引發(fā)了諸多債權(quán)人的擔(dān)憂。

　　隨著1月1日佳兆業(yè)未能按期償還匯豐銀行4億港元造成違約，雖然時(shí)隔幾天后匯豐銀行豁免了佳兆業(yè)提前還款的責(zé)任，但佳兆業(yè)早已陷入了一波又一波的債務(wù)風(fēng)波。

　　繼中信銀行等19家金融機(jī)構(gòu)向法院申請(qǐng)對(duì)佳兆業(yè)的若干資產(chǎn)進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全后，昨日，本報(bào)記者在深圳中級(jí)人民法院官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，又有廣東華興銀行股份有限公司深圳分行、鑫沅資產(chǎn)管理有限公司等5家金融機(jī)構(gòu)加入該行列。至此，共有24家金融機(jī)構(gòu)欲查封佳兆業(yè)資產(chǎn)。

　　而且佳兆業(yè)已有6.73億元銀行存款，被凍結(jié)和罰扣。

　　“如果佳兆業(yè)賬戶持續(xù)凍結(jié)、物業(yè)持續(xù)查封，房源持續(xù)鎖定，除非仍有大量周轉(zhuǎn)資金，否則現(xiàn)金流必然斷裂，必然會(huì)對(duì)更多合作伙伴構(gòu)成違約，如果再出現(xiàn)工程款支付不能，則在建樓盤很可能面臨爛尾，購房者的顧慮絕非杞人憂天。”深圳房產(chǎn)律師張茂榮表示。

　　“購房者的法律風(fēng)險(xiǎn)因已付房款多少而不同。”張茂榮說，已結(jié)支付完畢全部或大部分購房款的（含通過銀行貸款方式支付），根據(jù)我國(guó)《合同法》第286條及最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》規(guī)定，即便是樓盤爛尾，佳兆業(yè)資不抵債，購房者也有優(yōu)先受償權(quán)，可以在工程價(jià)款、銀行抵押貸款及其他普通債權(quán)之前優(yōu)先受償，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　而僅支付定金或小部分購房款（如僅支付三成首期款）房源未鎖定、合同已備案的，理論上說這部分合同佳兆業(yè)還可以繼續(xù)履行，如若佳兆業(yè)破產(chǎn)清算，這部分購房者的債權(quán)屬普通債權(quán)，沒有優(yōu)先受償權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)較大。僅支付定金或小部分購房款房源已鎖定、合同未備案的，也屬普通債權(quán)，沒有優(yōu)先受償權(quán)，屬風(fēng)險(xiǎn)最大的一類。（來自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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