當諸多開發(fā)商搏殺于一二線城市之際，嘉凱城則加快布局新型城鎮(zhèn)。其計劃3到4年內(nèi)，在長三角經(jīng)濟強鎮(zhèn)建設200個城鎮(zhèn)綜合服務平臺。
嘉凱城稱，一些并不起眼的小城鎮(zhèn)，往往蘊含著驚人的消費實力與潛力 資料圖片
2014年12月26日，嘉凱城(000918.SZ)發(fā)布公告稱，公司以總價3478萬元取得浙江省平湖市新埭鎮(zhèn)一宗商服用地，將打造成為集政務服務、公共服務、體驗式商業(yè)、餐飲娛樂和O2O政務與商業(yè)等功能于一體的嘉凱城城市客廳項目，從而使該項目總數(shù)達到11個。
當日，嘉凱城董事、副總裁李懷彬表示，未來200個城市客廳項目將輻射3000萬-4000萬經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)居民，打造面向城鎮(zhèn)居民的綜合服務平臺。
另辟蹊徑布局城鎮(zhèn)
自2012年下半年開始，嘉凱城在做好房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的基礎上，實施城鎮(zhèn)居民生活服務平臺商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。公司在以長三角為核心的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，打造面向城鎮(zhèn)居民，包含傳統(tǒng)零售、餐飲、社交娛樂、O2O零售業(yè)態(tài)以及綜合市政服務等全新綜合業(yè)態(tài)的“一站式城鎮(zhèn)會客廳”。
與嘉凱城參與城鎮(zhèn)商業(yè)開發(fā)不同，目前多數(shù)房企仍將一二線城市視作主戰(zhàn)場。萬達、綠地、方興等房企的商業(yè)布局尚未涉及城鎮(zhèn)。
2014年年底，商業(yè)地產(chǎn)服務機構RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯(lián)合發(fā)布的《商業(yè)地產(chǎn)·中國潛力城市40強》研究報告顯示，武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州已成為商業(yè)開發(fā)的潛力城市，大型房企正在這些城市加速布局。
據(jù)RET睿意德高級董事王玉珂介紹，從趨勢來看，內(nèi)資開發(fā)商將二線的省會城市或區(qū)域型中心城市作為重點布局方向。而外資開發(fā)商則表現(xiàn)謹慎，其超過八成的新增項目仍選址一二線城市。
那么問題來了，嘉凱城布局城鎮(zhèn)是另辟蹊徑還是劍走偏鋒?
“公司并非看空一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)，而是由于一二線城市地價高企，競爭過于激烈。”嘉凱城一名內(nèi)部人士向企業(yè)觀察報記者表示，一二線城市的商業(yè)項目往往供大于求、同質(zhì)化加劇，導致參與價值大打折扣。而小城鎮(zhèn)則蘊藏著更多機會，其商業(yè)項目多處于空白階段。
嘉凱城通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些并不起眼的小城鎮(zhèn)，往往蘊含著驚人的消費實力與潛力。
該調(diào)研結(jié)果顯示，2012年，浙江小城市培育試點鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近3.6萬元，與杭州市區(qū)居民的3.75萬元相近。在生活成本方面，以商品房價格為例，浙江小城市培育試點鎮(zhèn)的商品住宅均價7800元/平方米，僅為杭州市區(qū)的1/3。因此，與市區(qū)的高收入、高消費相比，小城鎮(zhèn)的實際購買力更為可觀。
同時，小城鎮(zhèn)居民與一二線城市居民的消費行為正在趨同。隨著一二線城市的消費習慣向下滲透，小城鎮(zhèn)居民正在追趕大城市的生活時尚，追求更高層次的消費體驗。
小城鎮(zhèn)居民的社交消費需求同樣強烈。未來，包含休閑、娛樂、社交等功能的體驗式商業(yè)在小城鎮(zhèn)極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
選擇長三角區(qū)域，對于嘉凱城可謂輕車熟路。數(shù)據(jù)顯示，在嘉凱城2013年的營業(yè)收入中，90%以上來自江浙滬地區(qū)。
此外，長三角的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展走在全國前列。在2013年中小城市新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量100強縣市中，江浙滬占據(jù)一半。在全國小城鎮(zhèn)500強中，浙江、江蘇兩省合計占了近一半。其中，浙江省規(guī)劃了43個小城市培育試點鎮(zhèn)，江蘇省規(guī)劃了10個綜合規(guī)劃建設示范鎮(zhèn)。
共2頁 [1] [2] 下一頁
嘉凱城百億債務泥淖：庫存積壓 房子越賣越虧
嘉凱城陷百億債務泥淖：庫存高企 房子越賣越虧
杭州南門商圈添蘇派商業(yè)街 嘉凱城吳門印象開業(yè)
嘉凱城加碼城鎮(zhèn)商業(yè) 逐步向城鎮(zhèn)生活服務平臺商轉(zhuǎn)型
嘉凱城4410萬奪紹興袍江新區(qū)商業(yè)地塊 面積逾1.8萬平
搜索更多: 嘉凱城 城鎮(zhèn)商業(yè)
