紅商網訊：萬科商業(yè)地產的輕資產運營再下一城。即將履新的萬科高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶日前透露，萬科已于本月初和麥格理完成了萬科首個商業(yè)項目——金隅萬科廣場的交割，這也意味著萬科在這一項目上實現(xiàn)了退出。

　　初涉商業(yè)地產項目之時，“輕資產、重運營”便成為萬科商業(yè)地產的玩法，即萬科在商業(yè)地產中引入基金，調節(jié)資金占壓并實現(xiàn)商業(yè)快跑，同時萬科還將在商業(yè)項目中保留萬科的品牌，擁有絕對的經營管理權。毛大慶總結介紹，商業(yè)地產項目將經歷投資建設、開門營業(yè)、度過經營風險期以及1-2年調整期四個步驟，而最終的目標就是找到退出路徑，實現(xiàn)輕資產運營。

　　目前萬科尚未透露與麥格理的合作細節(jié)，但業(yè)內人士猜測此次合作仍將沿用萬科與凱雷的合作模式。今年8月28日，萬科與世界最大投資公司之一的凱雷簽訂了商業(yè)地產戰(zhàn)略合作平臺意向書，意向成立資產平臺公司，雙方將分別持股20%和80%，該平臺還將收購萬科擁有的9個商業(yè)物業(yè)并長期持有，此外雙方設立一家商業(yè)運營管理公司，負責資產平臺公司持有的各境內物業(yè)招租和運營管理。

　　“這種商業(yè)地產合作模式帶給萬科最大的好處就是不會將大量的資金沉淀于此，可以實現(xiàn)快速和有效的回籠和持續(xù)開發(fā)”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。毛大慶也曾指出，與凱雷的合作也是萬科構建“輕資產”退出機制的開端。

　　除凱雷外，據統(tǒng)計，今年萬科還與擁有新加坡政府投資背景的RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED 以及香港領匯房地產投資信托基金簽訂了出售商用物業(yè)部分股權的協(xié)議。至此，年內萬科已經與4家基金就包括營業(yè)僅一年的金隅萬科廣場在內的12個商業(yè)項目搭建亦或實現(xiàn)了商業(yè)地產的退出機制。(來自：中新網 記者 齊琳 阿茹汗)

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