萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)再下一城。即將履新的萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶日前透露，萬(wàn)科已于本月初和麥格理完成了萬(wàn)科首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)的交割，這也意味著萬(wàn)科在這一項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)了退出。

　　初涉商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之時(shí)，“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”便成為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的玩法，即萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)中引入基金，調(diào)節(jié)資金占?jí)翰��?shí)現(xiàn)商業(yè)快跑，同時(shí)萬(wàn)科還將在商業(yè)項(xiàng)目中保留萬(wàn)科的品牌，擁有絕對(duì)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。毛大慶總結(jié)介紹，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將經(jīng)歷投資建設(shè)、開門營(yíng)業(yè)、度過經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)期以及1-2年調(diào)整期四個(gè)步驟，而最終的目標(biāo)就是找到退出路徑，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

　　目前萬(wàn)科尚未透露與麥格理的合作細(xì)節(jié)，但業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)此次合作仍將沿用萬(wàn)科與凱雷的合作模式。今年8月28日，萬(wàn)科與世界最大投資公司之一的凱雷簽訂了商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作平臺(tái)意向書，意向成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，雙方將分別持股20%和80%，該平臺(tái)還將收購(gòu)萬(wàn)科擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)并長(zhǎng)期持有，此外雙方設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺(tái)公司持有的各境內(nèi)物業(yè)招租和運(yùn)營(yíng)管理。

　　“這種商業(yè)地產(chǎn)合作模式帶給萬(wàn)科最大的好處就是不會(huì)將大量的資金沉淀于此，可以實(shí)現(xiàn)快速和有效的回籠和持續(xù)開發(fā)”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)如是說。毛大慶也曾指出，與凱雷的合作也是萬(wàn)科構(gòu)建“輕資產(chǎn)”退出機(jī)制的開端。

　　除凱雷外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年萬(wàn)科還與擁有新加坡政府投資背景的RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED 以及香港領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金簽訂了出售商用物業(yè)部分股權(quán)的協(xié)議。至此，年內(nèi)萬(wàn)科已經(jīng)與4家基金就包括營(yíng)業(yè)僅一年的金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)在內(nèi)的12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目搭建亦或?qū)崿F(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)的退出機(jī)制。
　　（北京商報(bào) 齊琳 阿茹汗）

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