紅商網(wǎng)訊：繼毛大慶本周二親口證實將離任北京萬科總經(jīng)理后，11日下午又有消息稱，萬科已下達任命書，自2015年1月1日起，任命黃凱為北京區(qū)域本部副總經(jīng)理，兼任沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長、大連萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，免去其沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理的職務(wù)；任命肖勁為沈陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，免去其北京萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理的職務(wù)。
這意味著，一直作為毛大慶左膀右臂的肖勁，將徹底離開作為城市公司的北京萬科。
11日下午多家媒體就此事詢問北京萬科相關(guān)負責人，對此，該負責人未予以否認。
由副提正，遠赴沈陽，肖勁的這次職位調(diào)整，雖然表面看來是一次跨地域的升職，但仍被一些媒體解讀為萬科蓄意“換血北京”的又一重要信號。
昨日，北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一種說法是，肖勁遠赴沈陽或是為新的北京掌門人劉肖讓路。
本周二，今年“五一”前后就開始發(fā)酵的毛大慶“被下課”事件有了句點——正如傳言所指，1979年出生、有著人民大學(xué)、哈佛大學(xué)求學(xué)背景的杭州萬科總經(jīng)理劉肖，被確認將接替毛大慶出任北京萬科總經(jīng)理。
“沈陽市場存量巨大，開發(fā)商當下在沈陽很難出成果，市場壓力可想而知。”一位業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，未來肖勁在沈陽的管理之路，實在難稱坦途。
“窗口”毛大慶
毛大慶即將負責的是北京城市公司上屬的北京區(qū)域，雖然下轄10個城市公司，但區(qū)域公司一把手職位仍被認為遠離業(yè)務(wù)一線，實權(quán)無多。
毛大慶沒有對此作出回應(yīng)，但他在周二發(fā)表的感謝信中，再次強調(diào)了商業(yè)地產(chǎn)的地位：“萬科的業(yè)務(wù)譜系中，商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)正變得越來越重要。”
早年萬科曾對商業(yè)地產(chǎn)頗為疏離，王石一度想保留萬科住宅開發(fā)商的純正“血統(tǒng)”，直到后來態(tài)度才出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。如前華遠地產(chǎn)董事長任志強所言，這種變化與北京等地土地出讓模式不無關(guān)系，近兩年純宅地在北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓蹤影，房企要拿地，就不可回避商業(yè)地塊。
后來的故事是，商業(yè)地產(chǎn)出身的毛大慶所帶領(lǐng)的北京萬科，除了統(tǒng)籌萬科在北京的住宅合作開發(fā)，還承擔著探路商業(yè)地產(chǎn)的使命。如何像凱德般輕資產(chǎn)運營、解決商業(yè)物業(yè)的資金沉淀問題，是毛大慶近年在萬科工作的重點，商業(yè)地產(chǎn)實際上也是毛大慶于萬科而言一個非常重要的身份標簽。
這或許正是人們關(guān)心毛大慶去留的原因。
在近兩年接受本報記者采訪時，毛大慶多次提到商業(yè)地產(chǎn)對于萬科的重要性，比重也將不斷提高。但本報記者兩個月前就此問題采訪郁亮，他卻堅稱，萬科仍是住宅開發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)比重不會超過住宅。
聽起來似乎有些相悖。
值得注意的是，萬科周二同時公布了另一任命，毛大慶在萬科集團商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人的職位，由原北京區(qū)域首席執(zhí)行官丁長峰接替。
在萬科高管中，丁長峰頗為低調(diào)，他國際關(guān)系專業(yè)出身，1995年就出任《萬科周刊》主編的職業(yè)經(jīng)理人亦出身名校，并被稱為萬科早年實力派中的重磅級人物。
丁長峰歷任萬科東北經(jīng)營管理本部副總經(jīng)理、上海萬科總經(jīng)理、萬科執(zhí)行副總裁，2005年開始作為北京區(qū)域第一負責人，統(tǒng)籌管理包括北京萬科在內(nèi)的區(qū)域城市公司。
但據(jù)本報記者了解，自稱與毛大慶親如兄弟的丁長峰，至少今年以來的相當一部分精力，放在近期即將開業(yè)的松花湖項目，而非商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)何去何從，此前業(yè)內(nèi)傳言的“放權(quán)”區(qū)域公司又是否是萬科本意？本次北京萬科的人事變動，或許可以作為窺視郁亮帶領(lǐng)的萬科當下管理及業(yè)務(wù)策略的窗口。
畢竟，這家30歲的標桿房企未來在產(chǎn)品線和管理模式上的動向趨勢，才是投資者真正關(guān)心的。作者 蔡胤 來源: 一財網(wǎng)
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