紅商網(wǎng)訊：11月13日，濟南土地拍賣現(xiàn)場，不管是媒體還是房企，大家的目光都鎖定在綠地泉景隆悅與臨沂永基置業(yè)的“地塊爭奪戰(zhàn)”上，海爾地產(chǎn)摘牌水屯北路地塊也在眾人的意料之中，很少有人注意山東中投建邦置業(yè)有限公司以5.2億的價格將轉(zhuǎn)山西路東側(cè)超5萬平的一宗居住用地收入囊中，也很少有人知道該地塊后期將由融創(chuàng)中國操盤。

　　5.2億底價拿地融創(chuàng)首次亮相濟南

　　據(jù)悉，2014-G054號地塊位于歷下區(qū)經(jīng)十路南側(cè)、轉(zhuǎn)山西路東側(cè)，占地面積53723平方米，土地用途為“其他普通商品住宅用地”，容積率大于等于3.7并小于等于4.7，建筑密度小于或等于20%，出讓年限為70年。由山東中投建邦置業(yè)有限公司以51997萬元的底價摘得，為昨日單幅地塊成交總價最高者。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該地塊后期將由融創(chuàng)操盤，這是融創(chuàng)在濟南首次亮相。

　　記者了解到，融創(chuàng)是一家專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)；在環(huán)渤海、成渝和蘇南城市群擁有眾多項目；據(jù)其發(fā)布的公告，截止今年10月底，融創(chuàng)已實現(xiàn)合約銷售金額562.4億元，合約銷售面積為258.9萬平。

　　聯(lián)合中投建邦操刀大型綜合體

　　與龍湖入駐濟南時首先從城市近郊拿地，“落子”西客站片區(qū)不同，融創(chuàng)首次亮相濟南便選中了經(jīng)十路沿線的核心地段。目前融創(chuàng)新拿地塊周邊的住宅項目有東方天澍花園、舜興東方，兩項目的售價均在13000元/平左右；地塊周邊商業(yè)項目也不缺乏，與融創(chuàng)地塊僅隔一條經(jīng)十路的是中弘廣場和華潤萬象城。

　　由于地段位置的稀缺性，決定了融創(chuàng)本次操刀項目必然定位高端。據(jù)悉，融創(chuàng)將聯(lián)合中投、建邦將在奧體西、轉(zhuǎn)山旁建設(shè)大型綜合體以及高端住宅。除此之外，融創(chuàng)方面工作人員并不愿意過多透露項目信息，只是告訴記者，項目體量較大，定位也比較高端。

　　濟南待開發(fā)區(qū)域多易受外地房企青睞

　　記者了解到，自2008年開始就不斷有外地標(biāo)桿房企入駐濟南；保利、綠地、萬科等房企大佬相繼打入濟南市場。今年以來，除融創(chuàng)首次亮相濟南以外，日前江蘇金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也簽約入駐濟南高新區(qū)。

　　對此，克而瑞房價點評濟南首席分析師王偉告訴記者，今年濟南樓市并不像大家感受的那樣“不景氣”，并且濟南樓市待開發(fā)的區(qū)域多，每年新增人口也不少，樓市發(fā)展仍有潛力。“根據(jù)我們克而瑞的統(tǒng)計，今年前10月住宅成交量為510.6萬平，已經(jīng)追平去年同期的521.7萬平。同時濟南新增人口也在不斷增多，住宅需求大約在600萬到700萬方之間，潛力還是比較大的。”王偉說。

　　談到接下來濟南土地市場的情況，王偉認為情況還是比較樂觀的。“截止目前，濟南成交的土地并不是很多，我覺得為了完成供應(yīng)指標(biāo)，在接下來的時間內(nèi)，濟南土地市場上出現(xiàn)集中出讓和成交的可能性還是蠻大的。”(來自：新華網(wǎng))

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