宋衛(wèi)平欲“悔棋”？

　　紅商網(wǎng)訊：融創(chuàng)入主綠城這一地產(chǎn)界最大的并購(gòu)案，日前風(fēng)云突變。

　　10月29日，“宋衛(wèi)平擬終止與融創(chuàng)的股權(quán)交易，重回綠城”的消息在業(yè)內(nèi)流傳。對(duì)此，綠城一位高層人士向本報(bào)記者表示：“收購(gòu)案可能會(huì)有變數(shù)，但很抱歉，我現(xiàn)在不能說更多。”而宋衛(wèi)平則向杭州當(dāng)?shù)孛襟w回應(yīng)：“合適時(shí)說吧。”既沒有承認(rèn)，也沒有否認(rèn)。

　　“如果能料到限購(gòu)限貸政策這么快就松綁，樓市在年內(nèi)就會(huì)回暖，恐怕幾個(gè)月前宋衛(wèi)平不會(huì)急于轉(zhuǎn)讓股權(quán)，這應(yīng)該是他萌生悔意的最主要原因。”杭州當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)高管告訴記者。

　　重返綠城代價(jià)不菲

　　宋衛(wèi)平打算重返綠城的消息，最早從其擔(dān)任董事長(zhǎng)的藍(lán)城傳出。但藍(lán)城媒體負(fù)責(zé)人向記者表示，宋衛(wèi)平是否會(huì)終止與融創(chuàng)的交易，她也沒有得到確切的消息。“交易是否會(huì)變化，只有問宋總才知道。我們也不能確定。”上述藍(lán)城人士說。

　　“任外界去傳吧。”綠城內(nèi)部人士表示，現(xiàn)在對(duì)傳言不予置評(píng)。記者向融創(chuàng)方面求證時(shí)，融創(chuàng)媒體負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，相關(guān)交易正在順利進(jìn)行，但具體進(jìn)展暫不便透露。

　　實(shí)際上，融創(chuàng)中國(guó)斥資62.98億港元，收購(gòu)綠城中國(guó)24.31％股權(quán)一事，進(jìn)展并不順利，至今未獲港交所批準(zhǔn)。據(jù)稱，香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，融創(chuàng)與宋衛(wèi)平屬于一致行動(dòng)人，合并持股超過三成，融創(chuàng)需要提出全面收購(gòu)，這將涉及至少180億港元的資金，融創(chuàng)有可能因此放棄收購(gòu)。

　　但融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在8月份的綠城業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“在任何情況下都不放棄收購(gòu)綠城。”而在業(yè)績(jī)會(huì)后記者追問孫宏斌，如果收購(gòu)資金不夠或代價(jià)過大，是否會(huì)放棄收購(gòu)，孫宏斌態(tài)度很堅(jiān)決：“即使我沒有錢，可以找其他機(jī)構(gòu)合作。收購(gòu)綠城下了很大決心，不會(huì)變。”

　　克而瑞機(jī)構(gòu)杭州總經(jīng)理劉晨光指出，在綠城上半年業(yè)績(jī)欠佳的情況下，孫宏斌仍堅(jiān)持收購(gòu)；現(xiàn)在綠城業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，孫宏斌更沒有理由放棄收購(gòu)計(jì)劃。

　　一位不愿具名的杭州開發(fā)商告訴記者，種種跡象顯示，這一次，喜歡下圍棋的宋衛(wèi)平打算“悔棋”。

　　盡管融創(chuàng)收購(gòu)綠城股權(quán)在港交所“卡殼”，但業(yè)內(nèi)人士分析，宋衛(wèi)平如果重返綠城，將付出不菲的代價(jià)。而宋衛(wèi)平似乎已經(jīng)為中止交易在做一些準(zhǔn)備工作，市場(chǎng)上近日傳出消息，宋衛(wèi)平已從東方資產(chǎn)管理公司融得一筆資金，而該筆資金可能將用于回購(gòu)綠城的股權(quán)。

　　宋衛(wèi)平為何心生悔意？

　　宋衛(wèi)平對(duì)今年5月份轉(zhuǎn)讓綠城股權(quán)時(shí)的解釋有兩點(diǎn)，一則有了退休的打算；二則是對(duì)樓市預(yù)期悲觀，認(rèn)為綠城接下來的日子會(huì)更難過，不如轉(zhuǎn)給對(duì)樓市預(yù)期樂觀的孫宏斌。

　　對(duì)此，劉晨光質(zhì)疑，如果宋衛(wèi)平真的想退休，為什么還要成立藍(lán)城，而且還打算在3年內(nèi)讓藍(lán)城上市？

　　“藍(lán)城的成立，說明宋并沒有真正想過現(xiàn)在就退休。”劉晨光表示，宋衛(wèi)平轉(zhuǎn)讓股權(quán)的重點(diǎn)在第二點(diǎn)：對(duì)樓市何時(shí)回暖沒有把握，并由此憂慮綠城未來的運(yùn)營(yíng)會(huì)更加艱難。

　　宋衛(wèi)平此前曾坦言，綠城這樣的企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的環(huán)境要求比較高，經(jīng)過幾輪房地產(chǎn)調(diào)控之后，市場(chǎng)在政策頻出的情況下令人難以把握。面對(duì)復(fù)雜又難以預(yù)測(cè)的政策市，自己有些有心無(wú)力。

　　然而，人算不如天算。

　　二三線城市普遍松綁限購(gòu)及地方政府一系列救市措施出臺(tái)后，綠城所布局的多數(shù)城市成交反彈，以綠城的大本營(yíng)杭州為例，綠城8月份僅在杭州一個(gè)城市銷售額就達(dá)到23億元，創(chuàng)下今年單城單月成交紀(jì)錄。

　　9月30日央行松綁限貸政策后，多地市場(chǎng)加速回暖，其中高端住宅的成交明顯改善，綠城成為限購(gòu)限貸政策松綁受益最大的開發(fā)商之一。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，雖然限購(gòu)限貸放松還不足以逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)走勢(shì)，但預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有刺激樓市成交的政策出臺(tái)，其中包括房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)減免。此外，明年的降息預(yù)期也會(huì)對(duì)樓市形成利好。

　　就在市場(chǎng)傳出宋衛(wèi)平欲重返綠城的同時(shí)，杭州政府再度出手救市，提出了擴(kuò)大貼息貸款試點(diǎn)銀行范圍、公積金貸款首套房還清后，二套房可算首套在內(nèi)的“杭八條”，以提振杭州樓市。

　　對(duì)于外界認(rèn)為宋衛(wèi)平回歸綠城，某種程度上因融創(chuàng)接手后影響綠城的產(chǎn)品質(zhì)量及品牌引發(fā)，分析人士認(rèn)為此種說法有避重就輕之嫌。

　　“決定出讓股權(quán)前，宋衛(wèi)平和孫宏斌已經(jīng)接觸了較長(zhǎng)時(shí)間，恐怕已經(jīng)預(yù)料到孫宏斌入主綠城后會(huì)發(fā)生什么，但當(dāng)時(shí)宋仍堅(jiān)持賣股權(quán)，說明他對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)可能會(huì)發(fā)生的變化，并非最在意。”陳晟分析。

　　“孫宏斌恐怕不會(huì)愿意像九龍倉(cāng)一樣，甘心做綠城的財(cái)務(wù)投資人。”杭州一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層說。

　　如果孫宏斌不愿中止交易，宋衛(wèi)平又該如何收?qǐng)�？即使孫宏斌答應(yīng)宋衛(wèi)平回歸綠城，宋衛(wèi)平將以何種方式，付出怎樣的代價(jià)？

　　一團(tuán)巨大的懸念，仍有待解開。（來自：華夏時(shí)報(bào)）

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