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紅商網訊：素以激進風格著稱的泰禾集團，在今年年初繼續(xù)上演瘋狂拿地戲碼的同時，也展開了同樣需要巨量資金的商業(yè)地產布局。
然而，就在集團層面資金吃緊之時，作為多年不離不棄的股東—京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣布離場，退出這場快速擴張的游戲。
泰禾集團8月13日晚間發(fā)布公告稱，上述三股東已于今年5月至8月期間，合計減持占公司總股本5.07%的股份。本次減持后，上述三股東將不再持有泰禾集團股份。
《投資時報》記者發(fā)現，此三股東減持股份金額亦屬近三個月內行業(yè)最高。
不過，泰禾集團董秘洪再春在接受《投資時報》記者獨家采訪時表示，泰禾資金來源比較多元化，能夠較好保證項目發(fā)展的資金需求。三家老股東減持也都在泰禾股價低位進行，對公司影響亦屬不大。
泰禾急速擴張
來自Wind資訊的數據顯示，2014年前四個月，泰禾拿地總金額高達131.21億元，占去年全年拿地總金額176.80億元的74.21%。
如此激進的擴張策略帶來的財務壓力，已明顯反映在其報表上。
根據泰禾2013年年報，公司總負債達306.04億元，占總資產356.95億元的比例高達85.74%。其中，短期借款項目期末余額較期初增長1438.93%。年報解釋，主要原因為向金融機構及控股股東借款所致。長期借款項目期末余額，也較期初增長131.49%，系本期向金融機構借入借款增加所致。
同時，公司經營活動產生的現金流量凈額又較上期減少106.38億元，主要因本期支付的土地款增加。
在樓市下行、資金鏈緊繃的趨勢下，多數房企都選擇勒緊腰帶度日。但泰禾集團卻反其道而行，除了拿地迅猛，還展開了需巨額資金支持的商業(yè)地產布局。
今年7月底，泰禾集團宣布在福州推出一個超過150萬平方米的商業(yè)綜合體，3至5年內，更要在全國布局15~20個泰禾廣場。債務壓力如此巨大的泰禾集團如何能做好平衡？
洪再春向《投資時報》記者表示，泰禾資金來源比較多元化。目前，泰禾在住宅地產和商業(yè)地產方面都已形成豐富的產品線，精準的區(qū)域布局和良好的產品結構可以保證房地產業(yè)務持續(xù)快周轉。
洪再春認為，進軍商業(yè)地產是泰禾集團非常重要的戰(zhàn)略舉措，在住宅地產波動風險加大、市場競爭日趨激烈的行業(yè)背景下，加碼商業(yè)地產不僅能降低公司運營的風險，同時還能保證公司的長久運營能力。
在此基礎上，易居研究院分析師嚴躍進對于商業(yè)地產的布局也提示了風險。他對《投資時報》記者分析稱，去年激進拿地的房企，在今年若要保持運行平穩(wěn)，關鍵是要確保資金面寬裕。如果有較好的自有資金支持，依然可以在高負債的基礎上進行項目的開拓，但以賭注的方式進行投資容易栽跟頭。
嚴躍進表示，尤其在商業(yè)地產項目泡沫出現的過程中，盲目投資有極高的風險。因為目前實體經濟疲軟，未來商業(yè)項目的租賃和出售都容易受到市場的排斥。 共2頁 [1] [2] 下一頁 泰禾集團逆市斥巨資布局商業(yè)地產 三大股東宣布離場 泰禾集團財務仍激進 上半年對外擔保額為凈資產156倍 泰禾集團商業(yè)地產擴張加速 加大一線城市地產布局 泰禾集團年底或入穗建24小時購物城 泰禾集團5年內將在全國開發(fā)20個商業(yè)項目 搜索更多: 泰禾集團 |
