紅商網(wǎng)訊：7月15日，知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕在杭州發(fā)布《2014年杭州第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年二季度杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求穩(wěn)健，黃龍、武林等傳統(tǒng)CBD的租金繼續(xù)上漲，而錢(qián)江新城的空置率則降至24.8%。但世邦魏理仕研究部董事謝晨也談到了錢(qián)江新城首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目娃歐商場(chǎng)欠租事件，他認(rèn)為，這個(gè)娃哈哈旗下的項(xiàng)目最初就沒(méi)有定位好，“原來(lái)賣(mài)水的去搞這個(gè)，就像打籃球的去踢足球。”

　　開(kāi)業(yè)于2012年末的娃歐商場(chǎng)是娃哈哈商場(chǎng)版圖的第一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)娃哈哈最初計(jì)劃，這個(gè)以歐洲品牌商品為主的商場(chǎng)，將是娃哈哈進(jìn)入終端零售業(yè)的首個(gè)百貨零售商業(yè)項(xiàng)目。娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后還在2013表示要在3-5年內(nèi)開(kāi)出100家店。

　　不過(guò)，上個(gè)月娃歐商場(chǎng)就被曝光拖欠物業(yè)方浙歐置業(yè)半年1000多萬(wàn)元的租金。據(jù)報(bào)道，娃歐商場(chǎng)主體已變成娃哈哈未來(lái)城教育中心。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨說(shuō)，娃歐的主要問(wèn)題是最初定位問(wèn)題，“想得簡(jiǎn)單了，以為商場(chǎng)的模式很簡(jiǎn)單，產(chǎn)品定位上又是不符合大眾認(rèn)知的精品。那些歐洲新品我們沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)可能，沒(méi)考慮好市場(chǎng)接受度。

　　在謝晨看來(lái)，培訓(xùn)買(mǎi)手沒(méi)那么容易，“原來(lái)賣(mài)水的人，去搞這些，就像打籃球的去踢足球。”

　　另外，他也分析，娃歐剛進(jìn)駐時(shí)，所在錢(qián)江新城板塊雖然有很多高端住宅，但居住氣氛、辦公氛圍還不是很好，“打車(chē)都還很困難。”

　　近期，杭州發(fā)改委就提出，要暫停杭州城北及城東大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)，濱江、下沙重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)型商業(yè)綜合體等“四個(gè)一批”的新思路，杭州成為繼蘇州之后第二個(gè)出臺(tái)政策規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的城市。

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，作為為數(shù)不多對(duì)商業(yè)地產(chǎn)出臺(tái)控制政策的城市，杭州主動(dòng)調(diào)整優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)布局體現(xiàn)了政府對(duì)商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不平衡現(xiàn)象的關(guān)注，對(duì)個(gè)別區(qū)域及項(xiàng)目有一定程度的利好。但需要指出的是，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功仍然取決于開(kāi)發(fā)商的定位招商運(yùn)營(yíng)等內(nèi)功的修煉，而這一點(diǎn)恰恰是我們所需要繼續(xù)努力的。”

　　另根據(jù)世邦魏理仕的觀點(diǎn)，未來(lái)，工業(yè)吳英額市場(chǎng)租金將穩(wěn)步上漲，不少基金正積極尋找項(xiàng)目投資廠房倉(cāng)庫(kù)，“一般回報(bào)率在10%左右，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)5%的數(shù)額。”（來(lái)自：中新浙江網(wǎng) 記者 趙小燕）

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