紅商網(wǎng)訊：7月15日，知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕在杭州發(fā)布《2014年杭州第二季度房地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，今年二季度杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求穩(wěn)健，黃龍、武林等傳統(tǒng)CBD的租金繼續(xù)上漲，而錢江新城的空置率則降至24.8%。但世邦魏理仕研究部董事謝晨也談到了錢江新城首個商業(yè)地產(chǎn)項目娃歐商場欠租事件，他認(rèn)為，這個娃哈哈旗下的項目最初就沒有定位好，“原來賣水的去搞這個，就像打籃球的去踢足球。”

　　開業(yè)于2012年末的娃歐商場是娃哈哈商場版圖的第一個項目，根據(jù)娃哈哈最初計劃，這個以歐洲品牌商品為主的商場，將是娃哈哈進(jìn)入終端零售業(yè)的首個百貨零售商業(yè)項目。娃哈哈董事長宗慶后還在2013表示要在3-5年內(nèi)開出100家店。

　　不過，上個月娃歐商場就被曝光拖欠物業(yè)方浙歐置業(yè)半年1000多萬元的租金。據(jù)報道，娃歐商場主體已變成娃哈哈未來城教育中心。

　　世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨說，娃歐的主要問題是最初定位問題，“想得簡單了，以為商場的模式很簡單，產(chǎn)品定位上又是不符合大眾認(rèn)知的精品。那些歐洲新品我們沒聽說過可能，沒考慮好市場接受度。

　　在謝晨看來，培訓(xùn)買手沒那么容易，“原來賣水的人，去搞這些，就像打籃球的去踢足球。”

　　另外，他也分析，娃歐剛進(jìn)駐時，所在錢江新城板塊雖然有很多高端住宅，但居住氣氛、辦公氛圍還不是很好，“打車都還很困難。”

　　近期，杭州發(fā)改委就提出，要暫停杭州城北及城東大型商業(yè)綜合體開發(fā)，濱江、下沙重點發(fā)展社區(qū)型商業(yè)綜合體等“四個一批”的新思路，杭州成為繼蘇州之后第二個出臺政策規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的城市。

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，作為為數(shù)不多對商業(yè)地產(chǎn)出臺控制政策的城市，杭州主動調(diào)整優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)布局體現(xiàn)了政府對商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不平衡現(xiàn)象的關(guān)注，對個別區(qū)域及項目有一定程度的利好。但需要指出的是，商業(yè)地產(chǎn)項目的成功仍然取決于開發(fā)商的定位招商運(yùn)營等內(nèi)功的修煉，而這一點恰恰是我們所需要繼續(xù)努力的。”

　　另根據(jù)世邦魏理仕的觀點，未來，工業(yè)吳英額市場租金將穩(wěn)步上漲，不少基金正積極尋找項目投資廠房倉庫，“一般回報率在10%左右，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)5%的數(shù)額。”
　�。ㄖ行�浙江網(wǎng) 記者 趙小燕）

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