紅商網訊：曾經在前海巨資拿下地王的卓越地產因推出商業(yè)新品牌再度引發(fā)業(yè)界關注。

　　7月4日，卓越地產正式推出了其商業(yè)新品牌“卓悅匯”，這是卓越地產在商務地產領域賺取豐厚利潤后的再次發(fā)力，而卓悅匯也將成為其新的利潤增長點。卓越集團總裁李曉平在接受采訪時表示，卓越地產有意將卓悅匯做成集團核心業(yè)務，并進行全國復制。

　　而據(jù)接近卓越地產的知情人士透露，一直謀求上市的卓越地產曾欲做強商業(yè)地產以獲得境外投資者的認可，卓悅匯將為其上市增加籌碼。

　　新推商業(yè)品牌

　　卓悅匯是卓越地產旗下城市綜合體項目卓越城的配套商業(yè)部分，項目位于深圳梅林中心地段，體量高達10萬平方米，定位為全業(yè)態(tài)、全生活、家庭目的的區(qū)域型多元體驗式商業(yè)中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂、親子等一站式立體商業(yè)、文藝及休閑互動的新空間。

　　梅林為目前深圳居住環(huán)境非常成熟的區(qū)域，生活配套完善，教育資源豐富，但一直缺乏高端商業(yè)配套。“我們將充分發(fā)揮自身在招商、運營、品牌上的優(yōu)勢，為梅林、福田乃至深圳帶來更好的商業(yè)體驗，豐富區(qū)域商業(yè)結構，也豐富自身業(yè)務結構。”李曉平表示。

　　在進入2013年后，卓越商業(yè)在商業(yè)開發(fā)運營管理和業(yè)務體系建設方開始發(fā)力，商業(yè)產品線日漸明晰。

　　據(jù)了解，目前卓越商業(yè)已形成五大產品線，分別是10萬平方米以上的都會中心、6萬~10萬平方米的區(qū)域生活中心、3萬~5萬平方米的鄰里生活中心、3萬平方米以下的主題體驗中心以及2萬平方米以下的商務配套中心。

　　作為深圳梅林首個大型購物中心的卓悅匯，同時又肩負卓越集團商業(yè)地產新品牌的旗艦之名，卓越集團對其寄予了很高的期望。據(jù)介紹，卓越匯在三年內將在深圳、青島兩地進行布局，之后還會在北京、上海、杭州、成都、重慶、長沙等重點城市多點開花。

　　為上市新增籌碼

　　曾兩次沖擊上市失敗的卓越地產其實一直沒有放棄上市之夢，因而卓悅匯的誕生被認為是卓越地產為上市而做的鋪墊。

　　“自持商業(yè)是目前國內房企在境外上市的最大籌碼，如果手上有大量商業(yè)，就表示企業(yè)離登陸資本市場的愿望又更近了一步。”上述人士分析稱。

　　實際上，在上市計劃擱淺后，卓越地產也開始尋求自身經營模式的轉變，一方面開始放緩住宅項目建設，另一方面將重心轉移到商業(yè)地產。

　　據(jù)不完全資料顯示，卓越在商業(yè)地產方面的收入已經占到總收入的40%~50%，自持物業(yè)面積占所建商業(yè)面積的15%，今后還將繼續(xù)增加物業(yè)的持有比例，至少將達到20%。

　　不過，卓越地產以往的商業(yè)地產項目主要以寫字樓為主，多數(shù)寫字樓均集中于深圳中心區(qū)，物業(yè)升值潛力巨大。

　　“以前的寫字樓，再加上現(xiàn)在卓越推出的以購物中心為主的產品線，卓越自持物業(yè)比例會進一步加大。而這些物業(yè)的固定收益正是境外投資者所看重的。”上述人士表示。 （來自：中國房地產網）

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