在一線瘋漲，三線城市看不準的情況下，提前布局二線城市，同時深耕已進入的城市，并尋求機會進入新城市。
紅商網(wǎng)訊： 繼去年搶得前海“頭啖湯”后，卓越再次在深圳的土地市場火了一把。
3月12日，在經(jīng)過漫長競價后，卓越以33.19億元競得深圳寶安中心區(qū)一宗商務(wù)用地，樓面地價達到24344元/平方米，溢價率88.7%，一舉成為寶安區(qū)新的商業(yè)地王。
根據(jù)出讓公告，地塊編號為A004-0154的地塊，土地面積約2.27萬平方米，規(guī)劃建筑面積約13.63萬平方米，掛牌起始價17.59億元，土地使用年期40年。
值得注意的是，該地塊緊鄰前海中心區(qū)，今后將與前海金融核心區(qū)融為一體，因此，該地塊也被賦予了“準前海”的概念。
對于此次拿地，卓越集團總裁李曉平在現(xiàn)場表示，最終價格在可承受范圍內(nèi)，地塊位置不錯，又靠近前海，今后將與卓越在前海已有的兩宗地“交相輝映”。
另有分析亦指出，由于地塊臨近前海，同時又不要求企業(yè)今后自持，對企業(yè)資金鏈的要求沒那么高，因此關(guān)注度高、競爭激烈也是必然。
一二線尋地記
此次卓越敢于高價拿地，一個主要因素還是地塊臨近前海，因而能像李曉平所說，能與前海已獲得的兩宗地“交相輝映”。
去年7月26日，在期待已久的前海土地首拍中，卓越以123.69億元強勢將兩宗地塊收入囊中，成為最早進入前海的房企。此后卓越又多次參與前海土地拍賣，在今年1月底甚至和周大福聯(lián)手出價133億元，不過最終還是惜敗。
對于今后在前海的策略，卓越集團執(zhí)行總裁張遠對觀點地產(chǎn)新媒體笑言，今后就要看運氣了，能拿一塊是一塊，主要好是因為公司進入的早，去年兩地塊如今看來是比較便宜的，但前海當前的競爭已經(jīng)非常激烈。
張遠還談到，從去年開始，卓越的全國拿地策略有一個主導思想，就是在一線城市地價瘋漲，三線城市看不準、且需要水平的情況下，提前布局核心的二線城市，同時對已進入的城市進行深耕，并尋求機會進入新城市。
在具體拓展區(qū)域上，卓越在去年就相繼進入重慶和西安等新城市，其中在西安分別于去年7月和1月新增兩個項目。
而在深耕已進入城市方面，卓越在除大本營深圳外，于長沙和杭州分別購入新項目，其中尤以長沙為重點。今年1月初和2月底，卓越分別以16.93億元和12.66億元在長沙新增三幅地塊。
另外，雖然一線城市競爭激烈，但由于項目的銷售前景和盈利能力強，卓越也同樣會尋找機會加大在一線城市的布局。
張遠就透露，今年上半年很有可能會拿下公司在北京的首個項目，同時在深圳除關(guān)注前海外，還要加強在舊改方面的力度。
“由于舊改是深圳獲取土地的最主要方面，因而卓越在這方面肯定不會落后，也不愿意落后，因而去年專門成立了城市更新公司，為的就是加強舊改，今年希望會有一兩個項目能正式落地。”
張遠還透露，在深圳擁有舊改項目的公司中，卓越的舊改資源能排在前三，目前比較確定的項目就有18個，只是還需要進一步跟進落實。
從公開資料可知，卓越在去年就先后簽約了深圳坪山新區(qū)湯坑城市、寶安西鄉(xiāng)等項目，此外葵涌項目、南新項目、松崗項目、泥崗項目均已啟動。
另據(jù)卓越早前透露，未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等地舊改項目的拓展力度，其規(guī)劃3年內(nèi)將拓展新項目土地面積近300萬平方米。
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