|
香港富豪真的看好內地市場嗎
“看好內地市場”，幾乎是香港開發(fā)商們面對媒體時的統(tǒng)一口徑。然而，從企業(yè)經營的角度來看，香港開發(fā)商在內地“步步驚心”的歷史和內地樓市搖搖欲墜的現(xiàn)狀，是否真的如同他們口中那樣樂觀？
首先，不少香港開發(fā)商在內地耕耘多年后，會發(fā)現(xiàn)內地市場的增長并不那么理想，資產增值速度更是遠遠趕不上香港。以過去5年為例，香港房價整體上漲逾一倍，地皮價格也不斷上升，內地市場則在調控下長期膠著，還要向政府支付高昂的商業(yè)稅、土地增值稅，甚至土地空置稅、城市建設維護稅、教育附加稅等等費用，成本反而高于香港。
同時，目前內地房地產業(yè)整體低迷，內地大型房企紛紛展開海外投資。據(jù)國際大型地產顧問高力國際數(shù)據(jù)，2013年中國跨境房地產投資額已經達160億美元，2014年預計還將翻倍。仲量聯(lián)行也發(fā)布報告指出，中國主要住宅開發(fā)商尋求海外投資機會，是為了應對國內經濟和樓市的放緩局面，今年一季度對外投資同比飆升80%。英國、美國、澳大利亞等城市成為內地房企提高收益、實現(xiàn)投資多元化等目標的首選地點。
即便在香港，近年來也有內地房企加入戰(zhàn)團，央企中海外去年甚至拍下了香港政府要求僅供香港永久居民居住的“港人港地”的舊啟德機場地皮，一時引發(fā)熱烈爭議。大型私營房企碧桂園也奪得了新界西貢地區(qū)地皮。
此外，由于香港房企在內地住宅市場上普遍舉步維艱，長實、九龍倉、恒隆等許多香港開發(fā)商都將其重心集中在商業(yè)地產尤其是高端商場上。與內地競爭者迅速回籠資金快速開發(fā)相比，香港企業(yè)則大多選擇長期持有多家商場，以租金支持盈利。
然而，商業(yè)地產的發(fā)展也并不容易。去年李嘉誠出售廣州西城都薈廣場，一大原因就是地段不理想，但是租金卻又相當高昂，于是開業(yè)大半年仍有眾多商鋪空置。再加上近年來內地電子商務星火燎原，從過去的低端網(wǎng)購一步步向高端品牌進發(fā)，近日連巴寶莉等奢侈品官方網(wǎng)店也進駐淘寶，對于大型商場的威脅已經越來越明顯。
不可否認的是，由于內地經濟增幅持續(xù)領先全球，港企投資內地依然不失為一個理想的選擇。目前多數(shù)進入內地的香港開發(fā)商，早已不在認為僅憑借香港“成熟的開發(fā)經驗”就能擁有競爭力。在內地發(fā)展的港企除了步步謹慎，更想盡辦法來“接地氣”，或是采用內地化的模式來進一步適應市場。
然而，這對于香港眾開發(fā)商來說并不容易，如長實、新鴻基這種親自上陣在內地市場“打天下”的，往往對內地變化莫測的政策環(huán)境窮于應對，資金周轉與建設速度則依然追不上內地對手。另一方面，如九龍倉與綠城這樣兩地策略性結盟合作的，港企方面的角色往往是投資者，自身的團隊得不到實戰(zhàn)磨練，尷尬地淪為孫宏斌口中的不用“干活”的“最大受益者”。（來自：地產邦） 共2頁 上一頁 [1] [2] 加碼內地房地產投資成硬傷 九龍倉現(xiàn)“水土不服” 融創(chuàng)63億港元收購綠城逾24%股份 與九龍倉并列綠城第一大股東 融創(chuàng)收購綠城24%股份 與九龍倉并列成第一大股東 蘇州九龍倉時代上城頻遭投訴 近一年維修仍存105處質量問題 九龍倉長沙國金中心2017年完工 452米成湖南第一高樓 搜索更多: 九龍倉 |
