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無奈：免費招租都沒人，一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權
記者了解到，太古百貨自2011年開始營業(yè)以來，開鋪比率一度達到98%，但因為缺少正常開業(yè)手續(xù)、經(jīng)營管理因素和經(jīng)濟環(huán)境等多種因素的影響，很多商鋪沒有賺到錢，關閉了商鋪，所以在2012年下半年，出現(xiàn)了商戶大批撤出商場的現(xiàn)象，公司為此退租900余萬元。
如今負二層已經(jīng)基本關閉了，負一層的開業(yè)率也不到10%，而太古百貨商鋪正常運營每天約需1.5萬元，如果負二層同時開業(yè)每天的費用共需約2萬元(包括水電費、保安、保潔、設備維護等約60人的人工費用，電梯扶梯、空調(diào)、下水提升處理、通風等設備運行費)，每天收繳的物業(yè)費約4000元，也就是說，太古百貨商場投資公司每天的虧損額都在1萬元以上。 “太古百貨在2013年4月份的時候，給了我們業(yè)主三個選擇方案，并且給我們分析了三種方案的后果。一是整個太古百貨商鋪關門歇業(yè)，選擇這個方案，是最下策方案，不到萬不得已，大家的投資都打水漂了。還有一種方案是維持現(xiàn)狀，這個方案是個不作為的方案，因為太古百貨方面背著每天虧損萬元的重負，商戶也掙不到錢每天在耗日子，這樣的結(jié)果就是全部關門歇業(yè)。最后一個方案是業(yè)主把自己的產(chǎn)權委托太古百貨方面統(tǒng)一租賃，寄希望于2017年地鐵2號線的開通。”一位業(yè)主告訴記者，太古百貨給業(yè)主的方案，讓大家都很難選擇。
記者了解到，太古百貨方面將地鐵開通看做了一根救命稻草，“我們會盡力爭取，積極和政府、地鐵公司協(xié)調(diào)，使商鋪與青島市地鐵2號線直接連接。連接地鐵與商鋪的所有施工費用由公司承擔，初步估算約需要1200萬元。"
對于太古百貨提出的整體招商，借力地鐵的方案，業(yè)主們顯然不夠買賬。無奈，2013年底太古百貨貼出公告，擬以1元/年的價格轉(zhuǎn)讓太古百貨商場的經(jīng)營管理權5年，包括物業(yè)管理權。不過時至今日，經(jīng)營權還沒有轉(zhuǎn)讓出去。
近況：沒有下家接手，可能選擇業(yè)主自治
5月 20日下午，在太古百貨地下負一層的物業(yè)辦公室內(nèi)，一位負責人告訴記者，太古百貨商場投資管理有限公司的人都已經(jīng)撤走了，現(xiàn)在只有物業(yè)在這邊，再就是一位負責招商的羅經(jīng)理。“你們咨詢的一元轉(zhuǎn)讓商場經(jīng)營管理權的事，我們物業(yè)這邊并不負責 ，您得去找羅經(jīng)理。”但記者來到物業(yè)提及的羅經(jīng)理辦公的地方，發(fā)現(xiàn)在靠近香港中路一側(cè)的地下負二層角落里，一間小屋子，空無一人，附近的保潔提及，“羅經(jīng)理偶爾在這，上午還來過”。
物業(yè)辦公室門上貼著退租金的通知，不時會有人來退錢，物業(yè)的工作人員提及，現(xiàn)在還沒有接手的 ，這個可能要等政府部門的幫助協(xié)調(diào)，審批的事已經(jīng)在辦了。
商場每經(jīng)營一天就要虧損一天，一些仍堅守在這的店鋪也生意冷清，太古百貨投資管理有限公司在其網(wǎng)站上的公告中明確告知業(yè)主，“維持現(xiàn)狀是一種不作為的方案，這樣每天虧損，遲早會拖垮公司，這樣也會逼迫公司選擇關門歇業(yè)的方案，關門的結(jié)果是我公司與各位業(yè)主兩敗俱傷，全盤皆輸，各位業(yè)主同樣也得不到任何回報。”
事后記者加了一個太古百貨的業(yè)主群，一位業(yè)主告訴記者，市南區(qū)人防辦在協(xié)調(diào)業(yè)主，準備成立商場的自治管理組織——商場管理委員會，并且建立了業(yè)主委員會籌備小組，保證在管理方臨時退出時經(jīng)營管理的正常進行。“之前經(jīng)營方曾許諾與政府和地鐵方面協(xié)調(diào)，自費與地鐵2號線連接，希望業(yè)主堅守下來，但那還要好幾年之后。”
從太古百貨經(jīng)營管理方五年的出讓時間來看，他們并不想放棄這一塊極具潛力的地下商場，等到五年的出讓時間結(jié)束，青島地鐵2號線已經(jīng)通車，如果太古百貨地下與地鐵線連通，將會帶來大量的客流，但按照地鐵2號線的規(guī)劃，這還要等到幾年之后，中間這幾年如何讓太古百貨挺過去，成了一個難題。
作者/來源： 城市信報 共2頁 上一頁 [1] [2] 拖欠租金物業(yè)費 青島太古百貨三登失信黑名單 青島太古百貨開業(yè)三年無營業(yè)執(zhí)照 業(yè)主如何維權？ 青島太古百貨門可羅雀 七成商鋪清倉搬離 數(shù)百商鋪清倉搬遷太古百貨門可羅雀 青島太古百貨規(guī)劃一直未審批 投資商鋪被套牢 搜索更多: 太古百貨 |
