紅商網(wǎng)訊：誰能想到，存在了多年的太古百貨，竟然沒有通過消防等驗收。
位于香港中路上的太古百貨商場，地處我市東部黃金地角。但該商場自開業(yè)以來，運營情況一直不佳。更讓業(yè)主擔心的是，雖然該商場開業(yè)已經(jīng)近三年，卻一直未辦理規(guī)劃、消防、人防等驗收審批。
投資商鋪被套牢
俗話說，“一鋪養(yǎng)三代。”這也是王珍(化名)當初購買太古百貨商鋪的動機。但是，兩年多的時間過去了，商鋪的生意卻一直沒有起色。更讓人著急的是，商鋪的開發(fā)商——青島太古百貨商鋪投資管理有限公司，因為私自更改規(guī)劃，未能通過消防、規(guī)劃等部門的驗收，至今無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
據(jù)王珍介紹，她是2011年購買的太古百貨的商鋪。按照當初的協(xié)議，她購買的商鋪每平方米要8萬多元，這處商鋪總價90多萬元，當初開發(fā)商給她減掉了前兩年的投資回報，所以一共花了70多萬元，使用權(quán)為50年。當初開發(fā)商還承諾業(yè)主，說這里將來要通地鐵，而且商場門口就是地鐵站，但現(xiàn)在看來，這些事情似乎遙遙無期。“在這里購買商鋪的不僅有本市居民，還有香港人、臺灣人，總共大概有500多位業(yè)主。”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，太古商場負一樓有些原本經(jīng)營的商鋪關(guān)門了。據(jù)知情人士透露，這些商鋪是開發(fā)商背著業(yè)主私自往外出租被業(yè)主發(fā)現(xiàn)的。業(yè)主找到青島太古百貨商鋪投資管理有限公司，公司就不出租了。據(jù)王珍介紹，“一個10平方米的鋪面一年的租金是6萬元到7萬元，10平方米的商鋪一年的出租價格在8萬元以上。原來的負二層現(xiàn)在都不租了，開發(fā)商把原來的業(yè)主都‘趕’到了負一層。”
王珍向記者抱怨說，“開發(fā)商什么事都不和我們商量，就把商鋪租出去了。商鋪租多少錢?具體經(jīng)營什么?我們作為商鋪的業(yè)主什么都不知道。”
在太古百貨置業(yè)的業(yè)主王剛(化名)向記者反映稱，由于太古百貨在建設(shè)過程中擅自更改圖紙導致消防證和工商營業(yè)執(zhí)照“難產(chǎn)”，從而連累商場負一層和負二層的商戶無法辦理個體工商營業(yè)執(zhí)照，所有商鋪“無照經(jīng)營”，許多原本打算進駐太古百貨的連鎖企業(yè)也望而卻步，商業(yè)氛圍每況愈下。此外，由于太古百貨禁止業(yè)主自行出租或轉(zhuǎn)讓商鋪，置業(yè)者一方面開店無望，一方面又轉(zhuǎn)租無門，經(jīng)濟損失相當慘重。
在太古百貨現(xiàn)場，一位經(jīng)營中的商戶告訴記者，他的房租現(xiàn)在每天每平方米5元，一年將近5萬元。聽商場管理人員說，明年價格就要上漲了，據(jù)說要漲到每天每平方米12元。“如果漲到這個價格，成本太高了，如果還是現(xiàn)在這樣的管理和人氣，我們會考慮到其他的商場經(jīng)營。”
私改規(guī)劃未獲審批
對于太古百貨商場存在的規(guī)劃、消防等方面的問題，青島太古百貨商鋪投資管理有限公司行政部的康主任告訴記者，現(xiàn)在公司正在辦理審批手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)到了規(guī)劃部門。
對于有業(yè)主反映太古百貨沒有辦理消防驗收審批就營業(yè)的問題，康主任沒有正面回答，而是說：“投資都是有風險的嘛，現(xiàn)在有些業(yè)主可能因為投資商鋪收益達不到，他們心里有情緒才這么說。”
人防辦一位不愿透露姓名的工作人員向記者表示，“太古百貨商場由于私自更改規(guī)劃增加了面積，導致審批不合格。”當記者詢問違規(guī)增加了多少面積時，該工作人員表示不方便透露。
“我們對太古百貨私自增加面積進行了處罰，但現(xiàn)在該公司整改速度較慢，包括消防、人防、規(guī)劃等都未進行驗收。”他建議如果太古百貨整改好了以后，最后由消防、人防、規(guī)劃部門聯(lián)合進行驗收審批。
規(guī)劃局辦公室的王女士告訴記者，“青島太古百貨商場的規(guī)劃一直未審批。”
青島市公安消防局建審科的李先生則表示，太古百貨至今未能通過消防驗收。“消防驗收不通過，不能對外營業(yè)的。不光是消防，規(guī)劃、人防等方面這家商場都存在問題。”
在太古百貨購物中心，一商鋪業(yè)戶告訴記者，現(xiàn)在商場經(jīng)營業(yè)主的合同到2013年12月31日就結(jié)束了。聽說是要關(guān)門一段時間，接受有關(guān)部門的驗收，大概要有兩三個月的時間，驗收之后再對外營業(yè)。
記者撥打了工商局12315電話，113號接線員告訴記者，如果沒有營業(yè)執(zhí)照，肯定屬于違規(guī)經(jīng)營，我們可以接受舉報對其查處。工商政策咨詢的工作人員紀先生表示，商場經(jīng)營必須取得消防部門頒發(fā)的消防驗收合格證，否則不能給予辦理營業(yè)執(zhí)照，“消防驗收合格才能辦理營業(yè)執(zhí)照，消防驗收不合格不能辦理營業(yè)執(zhí)照。”
市南區(qū)人防辦相關(guān)負責人則表示，目前太古百貨的手續(xù)正在辦理中。“由于該公司當時急于銷售，有些手續(xù)并沒有辦利索，現(xiàn)在正在重新辦理。”記者提出這些手續(xù)是人防辦給他們辦理嗎?該負責人指出，人防辦只能幫著去協(xié)調(diào)一下，具體的手續(xù)還是應該由太古百貨方面去辦理。對于記者提出太古百貨商場手續(xù)不全就營業(yè)的問題，該負責人并沒有回答。
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