紅商網(wǎng)訊：隨著城市中心大型購(gòu)物中心的逐漸飽和，加之土地資源漸趨稀缺，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正將目光投向城市副中心、以輻射周邊社區(qū)為主的社區(qū)購(gòu)物中心。繼兩年前首個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心落子大興之后，綠地近日又宣布將在位于北京西南五環(huán)的房山地區(qū)打造第二個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心。
“綠地社區(qū)型購(gòu)物中心的數(shù)量在今年將達(dá)到5~6家。未來(lái)3年內(nèi)，綠地基于城市副中心開(kāi)發(fā)的購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)到20家。”綠地集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)記者表示，“房山地區(qū)的購(gòu)物中心將在年底開(kāi)業(yè)。其他城市的社區(qū)購(gòu)物中心將落子北京、合肥、上海、西安等城市，物業(yè)將全部自持。”
此前，綠地的商業(yè)地產(chǎn)布局一直以城市核心區(qū)域的超高層寫字樓和購(gòu)物中心為主，并形成了“綠地廣場(chǎng)”這一主打品牌。截至目前，綠地廣場(chǎng)已遍布全國(guó)25省80個(gè)城市及全球9個(gè)國(guó)家13座城市。“綠地對(duì)其的期待是，既可以成為地標(biāo)，也可以成為當(dāng)?shù)刈詈玫霓k公場(chǎng)所”。綠地商業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理薛迎杰告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
如今，伴隨著綠地轉(zhuǎn)戰(zhàn)社區(qū)購(gòu)物中心，商業(yè)地產(chǎn)在綠地集團(tuán)所占的比重將進(jìn)一步提升。“本來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在集團(tuán)中所占比重是40%，今年會(huì)發(fā)展到50%~60%的水平。”薛迎杰表示，“未來(lái)將全力打造‘繽紛城’這一全國(guó)性的品牌，將接力棒傳到每一個(gè)有綠地足跡的城市去。”
【打造新品牌線】
綠地將繽紛城定位為大社區(qū)商業(yè)，旨在為5公里范圍內(nèi)的社區(qū)居民提供社區(qū)服務(wù)。“項(xiàng)目的建筑面積會(huì)在6萬(wàn)~8萬(wàn)平方米，也會(huì)有8~10萬(wàn)平方米的極端情況出現(xiàn)。”綠地商業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)推廣部區(qū)域副總監(jiān)胡益彥表示。與綠地廣場(chǎng)相比，繽紛城試圖提供的是更加貼近生活、更加接地氣的購(gòu)物休閑娛樂(lè)的社區(qū)服務(wù)環(huán)境。
“與巨型的購(gòu)物中心相比，在業(yè)態(tài)的選擇上，零售往往不會(huì)占據(jù)繽紛城的主導(dǎo)地位，而類似體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，兒童、餐飲等助力社區(qū)服務(wù)功能的產(chǎn)品將會(huì)更多出現(xiàn)在繽紛城購(gòu)物中心。”綠地商業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理助理、綠地商管公司北方區(qū)域總經(jīng)理王智明表示。
近日推出的房山綠地繽紛城體量為7萬(wàn)平方米，是房山首座家庭生活型購(gòu)物中心，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、親子、休閑于一體，其一站式全業(yè)態(tài)規(guī)劃填補(bǔ)了房山市場(chǎng)商業(yè)綜合體的空白，并通過(guò)專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)，以期提升其長(zhǎng)線價(jià)值。
作為配套設(shè)施的一部分，綠地還計(jì)劃在繽紛城周圍投資住宅加辦公、酒店以及商業(yè)等綜合項(xiàng)目。
在王智明看來(lái)，繽紛城的復(fù)制計(jì)劃，得益于兩年前大興繽紛城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)反饋。“大興繽紛城在住宅還沒(méi)有完全交付的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)業(yè)了。目前項(xiàng)目招商率已經(jīng)達(dá)到100%，去年的銷售額也已經(jīng)達(dá)到7億元。”王智明表示。
王智明還告訴記者，此次綠地房山繽紛城項(xiàng)目與大興繽紛城相比，在選址、定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)等方面，有了更多的創(chuàng)新。
他表示，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，居民上班普遍都在市區(qū)，因此郊區(qū)購(gòu)物中心出現(xiàn)了工作日極其空閑，而周五到周日過(guò)于繁忙的局面。據(jù)此，購(gòu)物中心適時(shí)調(diào)整為周一到周四服務(wù)留守人群，周五到周日服務(wù)上班人群。同時(shí)房山項(xiàng)目還增加了大體量的兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。“做了一個(gè)超過(guò)2000平方米的兒童公共娛樂(lè)空間，雖然不具備產(chǎn)出功能，但可以讓兒童發(fā)現(xiàn)這是他們的世界。”王智明表示。
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