紅商網(wǎng)訊：繼萬達(dá)拿下虎門博涌地塊后，外來品牌地產(chǎn)商入莞再下一城。昨日，常平一占地面積達(dá)120685m 2的商住地掛牌出讓，最終被東莞市富泰房地產(chǎn)投資有限公司和廣州綠地天河置業(yè)有限公司以底價(jià)斬獲，成交價(jià)格38614萬元，按規(guī)劃將建成城市綜合體。這也是綠地集團(tuán)首次來莞拿地。

　　樓面地價(jià)僅為1318元/m2

　　該地塊編號(hào)為“2014W G025”，位于新城大道和環(huán)城南路交界處，是常平政府新規(guī)劃的新城市中心片區(qū)，整個(gè)地塊占地面積達(dá)到12萬m 2，建筑面積將達(dá)到29萬m 2，地塊平均樓面地價(jià)僅1318元/m 2，未來利潤可期。按照規(guī)劃，該地塊將建成酒店、住宅、商鋪為一體的城市綜合體。

　　2013年，萬科登上銷售冠軍，綠地緊隨萬科其后，追趕勢(shì)頭強(qiáng)烈。珠三角是綠地今年華南區(qū)擴(kuò)張的重要陣營之一。而常平鎮(zhèn)去年G D P達(dá)到233億元，在東莞各鎮(zhèn)排第7名，消費(fèi)力和地理優(yōu)勢(shì)等都被看好。這或是綠地集團(tuán)首次入莞，便選擇布局常平的主因。

　　業(yè)內(nèi)分析：考驗(yàn)綠地資源整合能力

　　不過，綠地進(jìn)駐常平，意味著東莞房地產(chǎn)企業(yè)再添“新兵”。目前東莞已有萬科、佳兆業(yè)、碧桂園等全國大型房企布局，鎮(zhèn)區(qū)樓市競爭十分激烈。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在過去5年時(shí)間里，常平年度的住宅需求量在30萬m 2左右徘徊，一手市場需求長期徘徊不進(jìn)。究其原因，一是該鎮(zhèn)人口多以中低端人群為主，購買力略顯不足;二是，常平房地產(chǎn)發(fā)展起步早，早期開發(fā)的樓盤多，二手房市場十分成熟。此外，新城片區(qū)發(fā)展尚未成熟，片區(qū)價(jià)值未被市場充分認(rèn)可。2013年全東莞33個(gè)區(qū)域中，常平住宅成交量排名13。

　　業(yè)界分析稱，綠地進(jìn)駐常平后好不好賣，后期項(xiàng)目的運(yùn)營和消化速度的提升，更考驗(yàn)項(xiàng)目對(duì)片區(qū)客戶資源的整合能力。

　　本月已成交4宗商業(yè)地塊

　　5月至今，東莞已經(jīng)成交了4宗商業(yè)地塊：除了萬達(dá)和綠地各拿下一宗，利豐地產(chǎn)乘勢(shì)追擊，拿下石排一宗商住地;德基實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司則在虎門斬獲一宗。只有虎門鎮(zhèn)北柵村一宗商住地流拍�？梢�，品牌開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，繼續(xù)在莞展開擴(kuò)張策略。而本土中小企業(yè)則傾向于熟悉的區(qū)域拿地。不過，這幾宗地塊都是底價(jià)成交，業(yè)界分析，土地市場交易并未明顯回暖。(南都網(wǎng))

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