紅商網(wǎng)訊：有業(yè)內(nèi)人士透露，馬航事件給房企在馬來(lái)西亞的投資帶來(lái)一定影響，雅居樂(lè)加碼馬來(lái)西亞的投資有風(fēng)險(xiǎn)，但國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌，利潤(rùn)下行，海外投資20%以上的利潤(rùn)率頗具吸引力，公司或想借此突圍。

　　馬航事件后，雅居樂(lè)率先成為加碼投資馬來(lái)西亞的中國(guó)房企。5月8日，雅居樂(lè)宣布，公司以8.55億元購(gòu)入馬來(lái)西亞吉隆坡地塊。事實(shí)上，這是雅居樂(lè)在三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)的對(duì)馬來(lái)西亞的第二筆投資，兩筆投資購(gòu)地資金總計(jì)為12.85億元。

　　據(jù)記者了解，這是雅居樂(lè)今年3月末董事會(huì)重組之后數(shù)額較大的一筆投資，從某種程度上來(lái)說(shuō)，這筆投資產(chǎn)生的未來(lái)收益情況將決定著雅居樂(lè)首度海外市場(chǎng)拓展計(jì)劃推進(jìn)成功與否。

　　值得注意的是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，房企在三、四線城市掀起促銷潮，甚至蔓延至二、三線城市，行業(yè)利潤(rùn)率不斷走低，雅居樂(lè)今年或許也不能幸免。雅居樂(lè)銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年前4個(gè)月，銷售均價(jià)連續(xù)下跌，目前每平方米已經(jīng)跌破萬(wàn)元至9583元。

　　鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士透露，海外投資20%以上的利潤(rùn)率或者是雅居樂(lè)在馬航事件后仍加碼馬來(lái)西亞投資的動(dòng)力，不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)也可見一斑。

　　銷售均價(jià)跌破萬(wàn)元

　　公開資料顯示，雅居樂(lè)2014年1月份至4月份的銷售額分別為25.3億元、31.4億元、46.3億元以及29.1億元；銷售均價(jià)則分別為12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。

　　由此估算，雅居樂(lè)今年銷售均價(jià)從1月份的12917元/平方米下滑至4月份的9583元/平方米，下跌了3334元/平方米，連續(xù)下跌4個(gè)月。同時(shí)，今年1月份至4月份，雅居樂(lè)的銷售均價(jià)為10918元/平方米，與2013年全年11577元/平方米相比，下滑幅度為5.69%。

　　事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者透露，雅居樂(lè)去年曾宣布轉(zhuǎn)型為高端物業(yè)開發(fā)商，但2014年的房地產(chǎn)大勢(shì)顯然不利于雅居樂(lè)的轉(zhuǎn)型，或者說(shuō)，公司的轉(zhuǎn)型已經(jīng)受到了一定阻礙。不過(guò)，該人士強(qiáng)調(diào)，這不是雅居樂(lè)一家房企面臨的壓力，市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)彎，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，庫(kù)存過(guò)高的二、三、四線城市弊端已經(jīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)進(jìn)入了下行通道，這是所有房企都要面臨的壓力。

　　值得一提的是，雅居樂(lè)這兩年的擴(kuò)張步伐并未達(dá)到此前預(yù)期。2013年，在標(biāo)桿房企全線完成且超額完成年度銷售目標(biāo)的大勢(shì)下，雅居樂(lè)全年預(yù)售金額為403.40億元，未完成其年初定下的420億元銷售目標(biāo)。2012年，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額僅為315億元，相較于370億元的銷售目標(biāo)，顯然未能達(dá)成。

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，或許是為了打破這種局面，雅居樂(lè)才重組了董事會(huì)。值得注意的是，在董事會(huì)重組前后，雅居樂(lè)將2014年銷售目標(biāo)定為700億元，而且布下了首次出海擴(kuò)張的棋局。

　　13億元押注馬來(lái)西亞

　　今年2月14日，由雅居樂(lè)地產(chǎn)占股70%在馬來(lái)西亞成立合資公司AgilePJD Development，于1月20日訂立協(xié)議，以4.3億元的作價(jià)收購(gòu)吉隆坡一幅4.1萬(wàn)平方米的地皮。這是雅居樂(lè)首次進(jìn)軍海外市場(chǎng)。

　　當(dāng)時(shí)，雅居樂(lè)地產(chǎn)總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書衛(wèi)靜心表示，作為公司于海外市場(chǎng)首個(gè)“試水”項(xiàng)目，規(guī)模不大，保守估計(jì)，此項(xiàng)目回報(bào)率可達(dá)現(xiàn)有內(nèi)地樓盤15%的水平以上。

　　值得一提的是，當(dāng)時(shí)還未發(fā)生馬航事件，投資回報(bào)頗有清晰明朗之勢(shì)。不過(guò)，馬航事件發(fā)生后，撲朔迷離的事故原因和沒有結(jié)局的結(jié)局，在某種程度上也影響了中國(guó)房企在馬來(lái)西亞的投資。

　　盡管如此，雅居樂(lè)還是率先成為了馬航事件后投資馬來(lái)西亞的中國(guó)房企。5月8日，雅居樂(lè)宣布，公司與麗陽(yáng)機(jī)構(gòu)合作，以8.55億元購(gòu)入馬來(lái)西亞吉隆坡地塊。事實(shí)上，這是雅居樂(lè)在三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)的對(duì)馬來(lái)西亞的第二筆投資，兩筆投資購(gòu)地資金總計(jì)為12.85億元。

　　據(jù)悉，麗陽(yáng)機(jī)構(gòu)是一家馬來(lái)西亞股票交易所主板上市公司。雅居樂(lè)及麗陽(yáng)機(jī)構(gòu)分別持有合資公司的70%及30%權(quán)益。該地塊占地面積為1.27萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建筑面積為12.7萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為每平方米人民幣6716元。

　　雅居樂(lè)管理層表示，“未來(lái)，我們會(huì)繼續(xù)專注中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展，如遇到合適的海外發(fā)展機(jī)遇，亦會(huì)審慎考慮，為股東及客戶創(chuàng)造可觀的回報(bào)”。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雅居樂(lè)上述投資有一定風(fēng)險(xiǎn)。其表示，碧桂園在馬來(lái)西亞開發(fā)的項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞與新加坡相鄰之地，項(xiàng)目的購(gòu)房者幾乎都來(lái)自中國(guó)，中國(guó)購(gòu)買力在支撐多數(shù)中國(guó)房企在馬來(lái)西亞開發(fā)的項(xiàng)目的銷售和利潤(rùn)。

　　與此同時(shí)，有服務(wù)海外開發(fā)的中介機(jī)構(gòu)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，短期內(nèi)，馬航事件會(huì)給中國(guó)房企在馬來(lái)西亞的投資造成影響，但長(zhǎng)期來(lái)看，影響一直持續(xù)的概率可能不大。

　　或許正是鑒于此，雅居樂(lè)加快了對(duì)馬來(lái)西亞的擴(kuò)張步伐。不過(guò)，上述業(yè)內(nèi)人士稱，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不景氣時(shí)，出海尋求高回報(bào)的項(xiàng)目，增加新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)或許是中國(guó)房企的必經(jīng)之路，但海外擴(kuò)張的選址布局非常關(guān)鍵，后市有待考驗(yàn)。（來(lái)自：證券日?qǐng)?bào) 記者：王麗新）

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