紅商網(wǎng)訊：5月9日，雅居樂公布其4月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)悉，雅居樂及其附屬公司4月實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為29.1億元;預(yù)售建筑面積為30.4萬平方米;平均預(yù)售價(jià)格為9583元/平米。
截至2014年4月30日止四個(gè)月，雅居樂實(shí)現(xiàn)累積預(yù)售金額為132.1億元;累積預(yù)售建筑面積為121萬平方米;平均預(yù)售價(jià)格為10918元/平米。
值得注意的是，雅居樂4月9583元/平方米的平均預(yù)售價(jià)格為今年內(nèi)首次跌破萬元。根據(jù)公告，2014年前三月，雅居樂單月平均預(yù)售價(jià)格分別為12917元/平、11538元/平及10566元/平方米。
加上4月的均價(jià)，雅居樂2014年的銷售價(jià)格一路走低，和2013年全年銷售均價(jià)1.16萬元/平米相比，降幅已經(jīng)十分明顯。
顯然，這與雅居樂在春節(jié)之后的一系列降價(jià)舉措有直接關(guān)系。
清水灣半價(jià)清貨
直到五一期間，雅居樂仍在大力打折促銷，包括著名的海南清水灣項(xiàng)目。
最新消息顯示，“五一”期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，主推的高爾夫洋房最低總價(jià)僅52萬元/套，而此前不打折的售價(jià)在100萬元以上。
據(jù)了解，此次活動(dòng)雅居樂主推的是近3年以來，項(xiàng)目?jī)?nèi)的高爾夫洋房及別墅等。其中，洋房最低總價(jià)52萬/套，別墅最低總價(jià)528萬/套。此外還有少量海景洋房，110-202平米，最低總價(jià)138萬元。
經(jīng)過3天促銷，整個(gè)項(xiàng)目賣房100余套，價(jià)格在9000元/平至21300元/平之間，其中洋房占多數(shù)，總面積110平左右。而據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，3天時(shí)間，該項(xiàng)目吸金超過2億元。
事實(shí)上，連清水灣項(xiàng)目上的人士都坦言，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于回到2009年時(shí)的房?jī)r(jià)。
歷史資料顯示，在2011、2012年海南房地產(chǎn)最熱的時(shí)候，清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠(yuǎn)高于該價(jià)格，但近兩年銷售逐步下滑，現(xiàn)在部分房源售價(jià)僅為最高價(jià)的三分之一。
而這亦不是清水灣在今年的首次促銷。據(jù)相關(guān)報(bào)道，今年3月初，海南清水灣曾進(jìn)行過一次7.8折優(yōu)惠活動(dòng)，但隨后消息稱，盡管折扣幅度不算低，但銷量一般，因此這次雅居樂直接打出了“半價(jià)”的驚人之舉。
對(duì)于雅居樂的此番舉動(dòng)，相關(guān)市場(chǎng)人士表示，雅居樂清水灣推出“五折”優(yōu)惠，應(yīng)該是雅居樂根據(jù)今年上一季度的樓市情況及下半年海南樓市的預(yù)判，而采取的一項(xiàng)措施。
海南資深業(yè)內(nèi)人士蔡至喆對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，雅居樂的“五折”促銷行為并不能代表目前整個(gè)海南樓市的情況，其認(rèn)為這應(yīng)該是和企業(yè)的下一步動(dòng)作有關(guān)。
“當(dāng)然，最容易想到的還是企業(yè)的資金壓力，這可能和企業(yè)的短期用款有關(guān)”，上述人士稱。
據(jù)蔡至喆介紹，目前海南樓市本來就處于淡市期間，因此海南整體房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定，雖沒有暴漲，但也沒有出現(xiàn)像一些內(nèi)地城市一般的大降。
除了清水灣之外，雅居樂進(jìn)行半價(jià)銷售的還有佛山的地王項(xiàng)目。
日前有報(bào)道稱，雅居樂佛山地王項(xiàng)目近半價(jià)出售。據(jù)悉，雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地，樓面地價(jià)高達(dá)7121元/平米，成為當(dāng)年區(qū)域單價(jià)“地王”。該公司目前對(duì)外銷售資料顯示，以9字頭的售價(jià)對(duì)外出售，日前更有消息顯示部分特價(jià)單位僅8000多元/平方米，相比去年最高的價(jià)位幾乎折一半。
2013年推貨期間，該樓盤售價(jià)高達(dá)1.5萬元/平方米，去年單價(jià)基本在該價(jià)格區(qū)間浮動(dòng)。當(dāng)時(shí)就有地產(chǎn)界人士表示，參照地價(jià)等成本計(jì)算，其售價(jià)至少要達(dá)1.3萬元/平方米才夠保底。
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