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杭州shopping mall密集亮相
業(yè)內(nèi)擔(dān)心“面積過(guò)剩”難消化
仿佛一夜之間，杭州就要全面進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)代，面對(duì)突然間冒出來(lái)的這么多“商業(yè)綜合體”，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心出現(xiàn)“商業(yè)面積過(guò)剩”的問(wèn)題。
贏商投資總經(jīng)理方芳分析認(rèn)為：“跟同級(jí)別城市相比，杭州的商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)發(fā)展較晚，消費(fèi)需求也確實(shí)大量存在。但在近三五年的海量供應(yīng)后，新項(xiàng)目之間優(yōu)勝劣汰的局面也將很快出現(xiàn)，項(xiàng)目只有依靠差異化競(jìng)爭(zhēng)才能實(shí)現(xiàn)生存。”
“未來(lái)杭州還會(huì)有不少大而全的購(gòu)物中心，以項(xiàng)目密集的城北為例，已開(kāi)或在建即將推出的體量巨大的購(gòu)物中心有銀泰城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州新天地等體量巨大的巨無(wú)霸，其中新天地項(xiàng)目的規(guī)劃建筑體量更是突破了150萬(wàn)平方米。”業(yè)內(nèi)人士分析，大而全的購(gòu)物中心的大量興起會(huì)造成同質(zhì)化，會(huì)不斷占用市場(chǎng)份額，使原來(lái)少數(shù)成功的購(gòu)物中心的外向型消費(fèi)力不斷被分食，這些購(gòu)物中心原來(lái)較強(qiáng)的輻射能力也會(huì)逐漸弱化。
同時(shí)，他們還有另外一層擔(dān)憂。
杭州的商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)流傳這樣一個(gè)判斷：從目前的意向來(lái)看，在建的81個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，有一半項(xiàng)目地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打算自己來(lái)招商運(yùn)營(yíng)。另外一半的一半，需要從外面請(qǐng)來(lái)專(zhuān)門(mén)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)解決招商、運(yùn)營(yíng)等后續(xù)問(wèn)題。剩下的項(xiàng)目，還處于發(fā)展思路不清晰、商業(yè)團(tuán)隊(duì)難以尋找的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析，杭州的商業(yè)圈子就這么大，就算是高薪挖人，也難以滿(mǎn)足在建項(xiàng)目的總量需求。
除了專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的相對(duì)缺乏，品牌資源也受到限制。
有分析認(rèn)為，目前杭州開(kāi)出的大型商業(yè)綜合體的品牌構(gòu)成大多大同小異。聚客能力強(qiáng)、盈利能力強(qiáng)的餐飲、快時(shí)尚、流行服飾品牌，就集中在一兩百個(gè)左右。在建的購(gòu)物中心，面積號(hào)稱(chēng)10萬(wàn)平方米以上的并不少見(jiàn)，這么大的商業(yè)面積，要把商鋪招滿(mǎn)已經(jīng)很不容易，更何況好的品牌資源大家都在爭(zhēng)奪。如果只是簡(jiǎn)單復(fù)制目前的大型購(gòu)物中心模式，品牌和經(jīng)銷(xiāo)商們對(duì)地段、商業(yè)品牌無(wú)疑會(huì)更加挑剔，避免重復(fù)進(jìn)入同一個(gè)商圈的多個(gè)項(xiàng)目。
如何尋求突破？這是許多業(yè)內(nèi)人士都在思考的問(wèn)題。
頌元商業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理洪飛認(rèn)為，隨著城市的擴(kuò)容，商圈從城市中心開(kāi)始向城市周邊，新城、副城形成多級(jí)擴(kuò)張。杭州購(gòu)物中心的集中面市，與其說(shuō)是杭城商業(yè)的供應(yīng)量過(guò)剩，不如說(shuō)杭城的商圈正成多級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)的購(gòu)物中心必定向社區(qū)化、個(gè)性化、主題化發(fā)展。而購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)也必定到了比拼內(nèi)功——誰(shuí)更了解市場(chǎng)，誰(shuí)更理解商業(yè)，誰(shuí)將更有機(jī)會(huì)。
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