這也令市場(chǎng)對(duì)虹橋綠谷的交易備加關(guān)注。
第一單發(fā)生在2013年7月，虹橋綠谷東區(qū)A棟整幢出售給臺(tái)灣臺(tái)達(dá)電子，成交單價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米，屬企業(yè)自用。
知情人士透露，虹橋綠谷東區(qū)最近又散售了兩單，成交單價(jià)分別是4.5萬(wàn)元/平方米和4.25萬(wàn)元/平方米。買(mǎi)家是一家德國(guó)企業(yè)和內(nèi)資高科技這樣的企業(yè)，都打算自用。
虹橋綠谷營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)早報(bào)記者稱(chēng)，找上門(mén)來(lái)的企業(yè)很多，也有一個(gè)共同點(diǎn)，都在長(zhǎng)三角有生產(chǎn)基地。他們?cè)诖宿k公，十分鐘步行就可以坐高鐵，現(xiàn)在正在修機(jī)場(chǎng)快捷通道，以后20分鐘可以到虹橋機(jī)場(chǎng)。研發(fā)、行政、銷(xiāo)售、售后總部放在這里，住在臺(tái)北、東京的高管，在此辦公可以實(shí)現(xiàn)早上出門(mén)，晚上回臺(tái)北或東京。
上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，虹橋綠谷項(xiàng)目當(dāng)初定的是整棟出售為主，現(xiàn)在東區(qū)開(kāi)發(fā)好的7棟樓中，已有1棟賣(mài)出，有1棟正在散售，2棟計(jì)劃自用或出租，其余3棟也是以整棟或半棟的形式出售。為了規(guī)避投機(jī)客，虹橋綠谷也設(shè)置了一些門(mén)檻，散售的那棟辦公樓至少要買(mǎi)半層以上。
萊坊國(guó)際的報(bào)告指出，根據(jù)當(dāng)前建筑進(jìn)度，2014年-2016年，虹橋商務(wù)區(qū)將有約99萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓推向租賃市場(chǎng)。屆時(shí)，上海中央商務(wù)區(qū)將有164萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，其他次級(jí)和新興商務(wù)區(qū)也還會(huì)新增249萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積。
以瑞安虹橋天地為例，據(jù)了解，羅氏藥業(yè)計(jì)劃從會(huì)德豐搬到虹橋天地，預(yù)租1500平方米，租金大概是6.7元/平方米/天，但未達(dá)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體平均租金為8.73元/平方米/天。
富力虹橋土地儲(chǔ)備
沖高至66.7萬(wàn)平方米
于富力而言，D13項(xiàng)目交易完成后，該公司在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的土地儲(chǔ)備將沖高至66.7萬(wàn)平方米。
在D13項(xiàng)目之前，富力在虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)拿下2幅地塊。
其中，2013年5月，富力旗下的上海極富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.76億元的底價(jià)，競(jìng)得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)05號(hào)寫(xiě)字樓地塊，樓板價(jià)為11337元/平米，容積率為2.8，出讓面積為4.966萬(wàn)平方米。
2013年6月，上海極富又以20.55億元的總價(jià)，奪得虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)06號(hào)住辦地塊，容積率為1.9，折合樓板價(jià)為19090元/平方米，溢價(jià)為71%。
富力在上海的項(xiàng)目并不多。目前，位于青浦區(qū)的富力桃園已售罄，今年的重點(diǎn)就是其在大虹橋的富力·虹橋十號(hào)，總建筑面積近41萬(wàn)平方米，規(guī)劃有別墅、辦公、會(huì)館、酒店等。
富力同樣強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)。
2013年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，富力目前總土地儲(chǔ)備面積為4330平方米，其中的48%系該公司在2013年買(mǎi)入。富力收購(gòu)?fù)恋氐囊豁?xiàng)準(zhǔn)則，是在土地收購(gòu)后六個(gè)月內(nèi)開(kāi)始營(yíng)建，或在收購(gòu)后十二個(gè)月內(nèi)進(jìn)行預(yù)售。
從數(shù)據(jù)上看，富力現(xiàn)金流頗為充裕。
截止2013年12月31日，富力持有現(xiàn)金243.4億元。而去年全年，富力的協(xié)議銷(xiāo)售額為420億元，凈利潤(rùn)為76.5億元。2014年，富力的銷(xiāo)售目標(biāo)是700億元。（來(lái)自：東方早報(bào)）
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