紅商網(wǎng)訊：22億元收歸麾下的中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)盡管已經(jīng)變身中關(guān)村時(shí)代廣場(chǎng)，但商場(chǎng)的改造卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。這也成為光耀東方近期在京收購(gòu)的多個(gè)大型“爛尾”商業(yè)項(xiàng)目的一個(gè)縮影。

　　按照商業(yè)規(guī)律，光耀東方本該迅速調(diào)整讓商業(yè)項(xiàng)目重生，但事實(shí)并非如此。這也讓業(yè)內(nèi)猜測(cè)，相比于良好商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的收入，光耀東方更加傾向于地塊以及項(xiàng)目備受的資本運(yùn)作升值。

　　北京商報(bào)記者昨日走訪(fǎng)中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心看到，曾經(jīng)業(yè)態(tài)完整的商場(chǎng)已經(jīng)面目全非。商場(chǎng)中大面積商鋪停業(yè)，少量品牌在甩賣(mài)剩余尾貨。一位即將撤離的商戶(hù)表示，清貨完畢后就將離開(kāi)，商場(chǎng)要調(diào)整但沒(méi)有通知具體的時(shí)間表。光耀東方董事長(zhǎng)李貴斌表示，“這個(gè)項(xiàng)目方案基本上已敲定，不過(guò)目前還不便透露，會(huì)慢慢展開(kāi)調(diào)整”。

　　憑借“投資并購(gòu)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)+綜合體開(kāi)發(fā)”三位一體的發(fā)展模式，光耀東方在山東、天津、河北等地以投資并購(gòu)形式收購(gòu)了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。近年來(lái)，光耀東方又將合作項(xiàng)目的目光投向北京四環(huán)內(nèi)、上海城區(qū)中心2萬(wàn)平方米以上在建或停建項(xiàng)目。不過(guò)，在收購(gòu)爛尾項(xiàng)目上一炮而紅的光耀東方還未將名氣帶到項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，光耀東方更多傾向于收購(gòu)項(xiàng)目的資本運(yùn)作，并未想從實(shí)際操盤(pán)運(yùn)營(yíng)中施展拳腳。

　　據(jù)了解，2009年光耀東方全資收購(gòu)閑置長(zhǎng)達(dá)十年的海天中心（后更名“光耀東方廣場(chǎng)”），創(chuàng)下了北京最快上市閑置樓盤(pán)紀(jì)錄。不過(guò)，轟動(dòng)仍停留在被收購(gòu)時(shí)刻，北京商報(bào)此后走訪(fǎng)時(shí)看到，商場(chǎng)僅有百貨、會(huì)展中心處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)，超市、電影院和餐飲品牌無(wú)一開(kāi)業(yè)。不僅如此，該購(gòu)物中心外立面也一直保持著寫(xiě)字樓的狀態(tài)。

　　對(duì)于近期拿下的世紀(jì)天樂(lè)，李貴斌表示，世紀(jì)天樂(lè)批發(fā)額占整個(gè)“動(dòng)批”的60%左右。“目前世紀(jì)天樂(lè)10平方米商戶(hù)一年租金30萬(wàn)元。”即便未來(lái)“動(dòng)批”要外遷但具體時(shí)間表未定，光耀東方還是有時(shí)間去進(jìn)行升級(jí)改造，但談及以何種模式以及即將上線(xiàn)的動(dòng)批網(wǎng)如何與商場(chǎng)結(jié)合時(shí)，李貴斌并未給予清晰的解答，但他強(qiáng)調(diào)，“商戶(hù)經(jīng)營(yíng)好了我們才有收益，商業(yè)地產(chǎn)才有價(jià)值”。

　　或許不愿在運(yùn)營(yíng)上多談的李貴斌在談及商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化上卻頗有興致。在李貴斌看來(lái)，商業(yè)物業(yè)需進(jìn)行資產(chǎn)證券化，否則很難做強(qiáng)做大。李貴斌表示，光耀東方在河北、山西、山東有些項(xiàng)目能支撐住，但從資金方面來(lái)看壓力很大，也難以跟上速度。

　　從銀行支行行長(zhǎng)到下海投身投資并購(gòu)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，李貴斌的職業(yè)經(jīng)歷讓他善于從商業(yè)洼地中找到價(jià)值。不過(guò)，零售業(yè)目前正處于拐點(diǎn)期，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、電商沖擊和成本大幅上漲的情況下，零售企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、交易流程和規(guī)則以及企業(yè)的增長(zhǎng)方式都需做出改變。但光耀東方集團(tuán)擅長(zhǎng)項(xiàng)目屬性偏重寫(xiě)字樓，資源整合、商品精細(xì)化管理等均欠缺經(jīng)驗(yàn)。據(jù)了解，光耀東方以并購(gòu)形式在北京、上海、天津、山東等地收購(gòu)了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 劉宇）

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