紅商網(wǎng)訊：多凋“面對(duì)著商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)誘惑力巨大的蛋糕，開發(fā)商想吃卻又顯得力不從心，雖已在全國儲(chǔ)備了千萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)地塊，但不久前萬科總裁郁亮就曾直言至今尚無找到盈利模式。模式成為了制約中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營發(fā)展的一個(gè)死結(jié)，從萬科的大商業(yè)構(gòu)想“做城市配套服務(wù)商”，到龍湖的“金蘋果計(jì)劃”以及高和資本的商業(yè)地產(chǎn)金融化，無非全是在為迅猛發(fā)展而趨于飽和的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營找到一個(gè)完美的解決方案。
突破常規(guī)在光耀東方廣場購物中心中引入展廳，借助會(huì)展帶來的巨大人流破解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營難題。近日，國貿(mào)國際會(huì)展中心（以下簡稱“國貿(mào)會(huì)展中心”）遷址光耀東方廣場新商業(yè)模式引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
新模式破解運(yùn)營難題
面對(duì)著不斷涌現(xiàn)的購物中心，中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)首席專家、兼亞洲購物中心協(xié)會(huì)中國委員會(huì)副理事長禹來曾向記者直言，中國購物中心能盈利的不過1/8，主要的問題就在于業(yè)態(tài)雷同、簡單復(fù)制，把一個(gè)相同的東西放在許多不同的地方。
同樣來自仲量聯(lián)行的一份報(bào)告也反映了相似的問題，目前，中國的零售業(yè)正經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。2012年底至2013年初，零售銷售額增長開始放緩。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2012年底，上海及北京兩地分別僅有兩三家零售商場實(shí)現(xiàn)了銷量增長，大部分商場的銷售額增長率均有所下降。
其實(shí)道理很簡單，造成購物中心盈利能力不足的問題就出在了定位雷同缺乏創(chuàng)新上，消費(fèi)者進(jìn)入每一個(gè)購物中心全是一樣的品牌，一樣的銷售模式，讓消費(fèi)者最終只能選擇最為方便的目的地。
將最具人氣及吸引力的展會(huì)與傳統(tǒng)的購物中心結(jié)合，創(chuàng)造一種“會(huì)展購物中心模式”的大膽構(gòu)想引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
其相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，作為光耀東方購物中心的重要組成部分，國貿(mào)會(huì)展中心擁有2.2萬平方米展覽面積，將打造為北京及全國頂級(jí)會(huì)展中心。會(huì)展計(jì)劃引進(jìn)包括時(shí)裝展、珠寶展、房展、禮品展、動(dòng)漫展、文化藝術(shù)展等國內(nèi)中高端成熟展會(huì)，適時(shí)舉辦高端常態(tài)展示，逐步形成以消費(fèi)類展會(huì)為核心的“常年展+定期高端主題展”相結(jié)合的展覽格局。
“這是一種新的模式，目前在全國尚屬首次，從商業(yè)地產(chǎn)的邏輯上看是成立的，而且會(huì)出現(xiàn)一種新的商業(yè)運(yùn)營模式。會(huì)展是最容易聚齊人氣的活動(dòng)，大量人群的進(jìn)入會(huì)讓商場的養(yǎng)商期大幅縮短，而且固定展會(huì)這種帶動(dòng)作用將是一種長久的資源。”一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示。
會(huì)展經(jīng)濟(jì)的能量
會(huì)展經(jīng)濟(jì)被譽(yù)為“撒錢的飛機(jī)”，那么國貿(mào)會(huì)展中心對(duì)于光耀東方廣場而言就是一個(gè)停在頭頂上的“撒錢的飛機(jī)”。
在光耀東方董事長李貴斌的眼中，運(yùn)營模式是破解商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營難題的關(guān)鍵，借力會(huì)展經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合的新模式將是一種新的創(chuàng)新。
有關(guān)專家指出，會(huì)展經(jīng)濟(jì)具有1:9的拉動(dòng)作用，即展覽場館的收入如果為1，那么相關(guān)的社會(huì)收入為9，會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)旅游、酒店、餐飲、零售、地產(chǎn)、交通等都起到了良好的促進(jìn)作用�；跁�(huì)展經(jīng)濟(jì)這樣強(qiáng)大的社會(huì)資源的聚合效應(yīng)和高附加值配套需求，國內(nèi)許多城市，如北京、上海、廣州、重慶、南京等，其新城區(qū)開發(fā)都是通過有計(jì)劃地興建會(huì)展中心的方式帶動(dòng)了相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終達(dá)到興旺房地產(chǎn)市場的目的。上海浦東新國際博覽中心的會(huì)展效能、深圳會(huì)展中心的“場效應(yīng)”對(duì)皇庭世紀(jì)的利好都是例證。
“與其他借力會(huì)展發(fā)展起來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不同，光耀東方廣場商業(yè)實(shí)現(xiàn)了與國貿(mào)會(huì)展中心的無縫對(duì)接，其帶動(dòng)作用是其他項(xiàng)目無法比擬的。”有關(guān)專家向記者表示。
從地理位置而言，光耀東方廣場被譽(yù)為西長安街最后一塊商業(yè)黃金地段，不僅緊鄰長安街，在世紀(jì)壇南側(cè)，同時(shí)由于其緊鄰西客站交通便利，更利于會(huì)展活動(dòng)的展開。未來光耀東方廣場將是1號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線四條軌道交匯的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)計(jì)每月有超過3000萬的地鐵客流量，將促使以光耀東方廣場為原點(diǎn)的新地鐵商業(yè)集中帶迅速形成。
同時(shí)記者了解到，作為體量高達(dá)10萬平方米的光耀東方廣場商業(yè)，其中不僅包括了國貿(mào)會(huì)展中心和精品百貨，而且還包括一個(gè)2萬平方米的國際特產(chǎn)流通高端平臺(tái)國際特產(chǎn)博覽城。
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