對于自持物業(yè)，金融街還發(fā)布了市值價格報告，通過價值估測，自持的6個商業(yè)物業(yè)估值為143.67億元。

　　今年項目投資不低于200億

　　年報顯示，金融街全年實現(xiàn)商務產(chǎn)品銷售簽約149億元，較上年增長約59%；實現(xiàn)住宅產(chǎn)品銷售簽約76億元；實現(xiàn)自持物業(yè)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入約11億元，同比增長約9%。

　　2013年，金融街住宅項目結算收入約114億元，占結算收入比例約為61%，毛利率約為30%，較去年下降約2個百分點；商務地產(chǎn)項目結算收入約74億元，占結算收入比例約為39%，毛利率約為46%，較去年上升約10個百分點。

　　報告期內(nèi)，金融街實現(xiàn)房產(chǎn)銷售簽約面積約86萬平方米，簽約額約225億元；結算面積約110萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入約188億元。在上述225億元簽約額中，商務地產(chǎn)銷售簽約額約為149億元，占比66.22%；住宅銷售簽約額約為76億元，占比33.78%。

　　報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率約36%，較去年上升6.68 個百分點，年內(nèi)結算的金融街E9 項目、金融街E2 項目、金融街（南開）中心項目、金融街（和平）中心項目、惠州巽寮灣項目毛利率水平較高。在結算業(yè)務類型方面，2013 年公司住宅項目結算收入約114 億元，占結算收入比例約為61%，毛利率約為30%，較去年下降約2 個百分點；商務地產(chǎn)項目結算收入約74億元，占結算收入比例約為39%，毛利率約為46%，較去年上升約10 個百分點。

　　2013年，共完成總開復工面積404萬平方米，較上年減少10.62%，其中新開工面積83萬平方米；竣工面積206萬平方米。截至報告期末，金融街擁有總建筑面積約733萬平方米的可開發(fā)項目，其中地上建筑面積約583萬平方米。

　　2014年，金融街全年安排項目投資不低于200億元，重點獲取一線及區(qū)域中心城市的快周轉項目。并且全年計劃開復工面積約460萬平米。此外，公司將深耕已進入城市，擴大所在區(qū)域的市場份額；同時，拓展一線及區(qū)域中心城市。

　　自持物業(yè)68.2萬㎡估值143億

　　截至報告期末，金融街擁有總建筑面積約68.2萬平方米的自持物業(yè)，其中地上建筑面積約為49萬平米。

　　公告指出，物業(yè)租賃業(yè)務毛利率有所降低，一是金融街中心換租/續(xù)租后租金收入較去年同期增加約27.3%，同時本期金融街中心試點新的租賃方式，產(chǎn)生一次性裝修費用，導致營業(yè)成本有所增加；二是美晟國際廣場于2013年9月開業(yè)，較原計劃延遲5個月，由于開業(yè)時間延遲導致前期費用增加。

　　酒店方面，金融街持有金融街麗思卡爾頓酒店、金融街公寓、金融家俱樂部、天津瑞吉酒店、惠州喜來登酒店等經(jīng)營物業(yè)，合計建筑面積約為21萬平方米，去年總體實現(xiàn)營業(yè)收入約4.33億元。

　　此外，金融街持持有北京金融街中心、北京德勝國際中心部分房產(chǎn)、北京金融街購物中心、北京西單美晟廣場（商業(yè)）、北京金融街C3四合院、北京金樹街項目、北京金融街E2項目4號院、北京金融街區(qū)域的零散寫字樓和車位、天津環(huán)球金融中心等出租物業(yè)，合計建筑面積約47.2萬平方米，其中辦公樓約為22.9萬平米，商業(yè)和餐飲約為15.7萬平米，車位及配套設施面積8.6萬平米。

　　報告期內(nèi)，公司各出租物業(yè)租賃情況良好，實現(xiàn)營業(yè)收入約6.73億元，同比增長17.48%。其中，金融街購物中心租金收入2.43億元，同比增長7.83%；金樹街、C3四合院收入3842萬元，同比增長10.66%；北京西單美晟廣場（商業(yè)）532萬，巽寮灣商業(yè)744萬。

　　金融街方面表示，2013年以來，消費零售市場中的高端消費市場有所下滑，金融街購物中心銷售收入和租金收入受到一定影響。通過提升金融街購物中心的品牌集合度等措施，商業(yè)項目出租率保持了較高水平，實現(xiàn)了商業(yè)項目收入的增長。北京西單美晟廣場（商業(yè)）于2013年9月開業(yè)，由巴黎老佛爺百貨租賃經(jīng)營。

　　同時，金融街發(fā)布了自持物業(yè)市值價格報告，報告采用可比項目成交價格類比法對金融街控股公司6項自持型商業(yè)物業(yè)進行價值估測。6項物業(yè)分別是北京金融街購物中心、北京西單美晟廣場、北京金融街北京金融街金樹街、北京金融街 C3 四合院、北京金融街 E2 四合院、北京金融街中心、北京德勝國際中心和天津環(huán)球金融中心寫字樓。

　　根據(jù)評估結果，這6個自持項目評估值為143.67億元，超過公司目前的市值，截至當日公司市值為141.97億元。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）

傳金融街在天津高價拿地甘做“冤大頭” 公司否認

金融街收購SOHO中國上海兩項目 是雙贏還是兩�。�

“京城二少”進退上海灘：SOHO拋售物業(yè) 金融街進駐

金融街52億宣布收購SOHO中國上海兩大商業(yè)項目

武漢金融街將現(xiàn)華中首座萬豪酒店 建面超3萬平

搜索更多: 金融街