“現(xiàn)在已經(jīng)有70%的業(yè)主退鋪，只要都退鋪，商業(yè)變成一個(gè)單體就不存在開(kāi)不起來(lái)的問(wèn)題。”劉田說(shuō)，盡管不能得到所有人的認(rèn)同，但江中集團(tuán)把風(fēng)險(xiǎn)都告知了業(yè)主。
散售致禍的
“燙手山芋”
一位商業(yè)地產(chǎn)專家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，分割出售無(wú)疑是紫金城商鋪失敗的關(guān)鍵問(wèn)題所在。“出售商鋪可以收回投資緩解租金壓力，但商鋪出售后的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理卻十分困難，甚至?xí)䦷?lái)一些不可預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)。”
劉田透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾來(lái)調(diào)研過(guò)紫金城，但其表示商業(yè)地產(chǎn)分割銷售是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)早就拋棄的發(fā)展模式，不可能接手這樣的項(xiàng)目。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第一代商業(yè)地產(chǎn)就采取過(guò)分割出售的方式，與紫金城遭遇了同樣的尷尬。2003年，投資20億元的沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)全國(guó)9大商業(yè)廣場(chǎng)之一，然而一期開(kāi)業(yè)之前，宣傳中的歐倍德等幾大主力店未能如期進(jìn)駐，導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)集團(tuán)面臨集體訴訟。之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)拿出8億元對(duì)屢遭失敗的沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行回購(gòu)，然而部分業(yè)主不肯“松手”，導(dǎo)致回購(gòu)過(guò)程異常艱難。不得已，當(dāng)?shù)卣畬⒅吧⑹鄣纳啼伓ㄐ詾?ldquo;非法臨建”，最后不得已進(jìn)行了拆遷，此事才算完結(jié)。
痛定思痛的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最終確定了商鋪只租不售的模式，才成就了今天的商業(yè)帝國(guó)。
除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，SOHO中國(guó)散售的商鋪也經(jīng)常是門可羅雀，“散、亂、差“的狀況在各地飽受詬病，并最終逼迫公司轉(zhuǎn)型。
中江地產(chǎn)紫金城如今的遭遇，幾乎就是早期萬(wàn)達(dá)、SOHO中國(guó)的翻版。江中集團(tuán)在地產(chǎn)方面的管理團(tuán)隊(duì)幾乎全部是制藥專業(yè)出身，認(rèn)為只要拿到地就能賺錢，當(dāng)其意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)必須引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)時(shí)為時(shí)已晚。
2011年9月6日，中江地產(chǎn)原總經(jīng)理何行真及財(cái)務(wù)總監(jiān)羅鵑辭職，取而代之的是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的干將王大慶和田東禮。王大慶曾任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)春房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，其操盤的長(zhǎng)春紅旗街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)取得了巨大成功；而田東禮則是王大慶引薦而來(lái)，曾先后在萬(wàn)達(dá)南昌公司、福州公司和總部分管財(cái)務(wù)工作。
江中集團(tuán)同時(shí)引入了新股東——與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)關(guān)系緊密的大連一方集團(tuán)，希望依托其在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)領(lǐng)域中積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資本實(shí)力，將紫金城購(gòu)物中心打造成南昌乃至中部地區(qū)最具特色、回報(bào)最豐厚的綜合商業(yè)社區(qū)。
然而，已經(jīng)將商鋪散售出去的中江地產(chǎn)已經(jīng)不能扼住其命運(yùn)，多年未能開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，最終讓投資者和運(yùn)營(yíng)方都陷入了尷尬境地。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析稱，“南昌并不是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流城市，且這一項(xiàng)目還有部分沒(méi)有回購(gòu)干凈的問(wèn)題，再加上國(guó)有企業(yè)背景，這種項(xiàng)目最終爛掉的可能性較大。”
中江地產(chǎn)下一步的命運(yùn)如何？中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。 （來(lái)自：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 作者：李陽(yáng)）
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