紅商網訊：再過不到兩周的時間，金谷信托一筆7000萬元的信托貸款將到期。
然而，身為融資方中都百貨的利潤表現卻嚴重低于預期，加之高負債率揮之不去，這給這筆本息合計8680萬元信托貸款如期兌付蒙上了陰影。
中都百貨所牽動的信托何止金谷信托一家。在金谷信托為中都百貨融資完成后不到半個月，中鐵信托也為中都百貨提供了一筆1.3億元信托貸款。
上述兩筆資金的用途均為補充中都百貨的流動資金，由同屬于一個集團的浙江臨安中都置業(yè)有限公司（下稱中都置業(yè)）用項目旗下三塊土地使用權抵押為中都百貨融資作保。
金谷信托7000萬臨期
中都百貨全稱浙江中都百貨公司，成立于2008年5月，隸屬于中都控股集團，專業(yè)從事大型購物中心、百貨商場以及主題店的投資和經營，擁有杭州中都購物中心等5家子公司。
其中，杭州中都購物中心是中都百貨最為核心的子公司，中都百貨和中都控股集團的實際控制人楊定國共持有杭州中都購物中心100%的股權。
2012年5月，中都百貨通過金谷信托合作發(fā)行的7000萬規(guī)模的信托就是采取將子公司杭州中都購物中心100%股權收益權轉讓的方式。當然，單靠一個購物中心的股權遠無法保證7000萬資金的本息兌付。
金谷信托設定的增信措施為土地質押+實際控制人擔保。關聯公司中都置業(yè)將其名下的102.5畝土地的使用權作為抵押物為中都百貨的這筆信托融資作擔保。同時，中都控股集團的實際控制人楊定國提供個人無限連帶責任擔保。
據了解，楊定國持有中都控股集團100%的股權。提供土地抵押擔保的中都置業(yè)是浙江中都房地產集團有限公司十多家子公司之一，而浙江中都房地產集團有限公司和中都百貨同屬于中都控股集團的兩家核心子公司。
幾乎在金谷信托為中都百貨融資的同時，中都百貨也在向中鐵信托尋求信托貸款。
2012年6月14日，浙江中都百貨流動資金貸款集合資金信托計劃成立，中鐵信托為中都百貨提供了1.3億元的信托貸款，期限為30個月，年化收益率水平為8.7%-11%。
中都置業(yè)同樣為此信托提供土地質押擔保。中都置業(yè)將其持有的臨安市錦城街道余村、泥山灣村共計131617.40m2的兩塊商服住宅用地的土地使用權抵押為中都百貨按期償還貸款本息義務擔保。而中都控股集團及中都百貨實際控制人楊定國同樣提供連帶責任保證擔保。
實際上，中都百貨先后通過信托進行融資的還不止金谷信托、中鐵信托這兩家。2011年2月，中都百貨也曾通過長安信托獲取了一筆8000萬元的信托貸款，于2012年2月24日到期兌付。
上述三筆信托資金的指向都是為浙江中都百貨發(fā)放流動資金，先后緊密銜接。
長城信托5000萬貸款
在2012年中都百貨所取得的兩筆信托貸款中，中都置業(yè)先后用三塊土地使用權抵押擔保起到了關鍵性作用，三塊土地共計約2077畝。而中都置業(yè)青山湖畔項目名下可抵押的土地使用權也基本告罄。
2013年以來，中都置業(yè)為了繼續(xù)開發(fā)青山湖畔項目，不得不采用繳納保證金的方式從中鐵信托處置換出16822.6平方米的土地使用權，以辦理樓盤的預售證。到了2013年7月份，中都置業(yè)出現了資金周轉緊張，轉而向長城信托舉債。
中都置業(yè)將青山湖畔項目已開發(fā)建成的12棟準現房抵押給長城信托，長城信托為其提供了5000萬元的信托貸款，用于青山湖畔一期林泉流韻組團II標段后期景觀、綠化建設，期限為18個月。中都控股集團有限公司及實際控制人楊定國為該信托貸款提供連帶責任擔保。
很明顯，對于中都置業(yè)來說，如果中都百貨不能盡早兌付上述兩筆信托，中都置業(yè)就必須不斷地用繳納足夠保證金的方式換取被抵押的土地，以便辦理預售證促使資金回籠。中都置業(yè)用于置換土地使用權的保證金也將來源于回籠后的現金流。
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