新山市緊鄰新加坡，每天大約有十幾萬人流往返兩地。未來建成的高速鐵路將讓新山市和新加坡之間的交流更加快捷，預(yù)計(jì)大約90分鐘就可以從馬來西亞到新加坡。
“在新山市做項(xiàng)目，可以吸引很多新加坡人來置業(yè)。因?yàn)樾录悠碌姆孔犹F。一些在新加坡工作的馬來西亞人也更愿意在新山買房子，交通方便。”范小沖告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。
“紅頂商人”張玉良也能懂當(dāng)?shù)卣?/strong>
上述綠地集團(tuán)內(nèi)部相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報(bào)記者坦承了綠地投資馬來西亞的理由：馬來西亞政府近年來通過一系列服務(wù)和計(jì)劃積極鼓勵與支持海外投資，向外國房地產(chǎn)投資者提供了相對自由寬松的政策和制度。綠地集團(tuán)對本次投資有充足的信心。
不過，投資馬來西亞的房地產(chǎn)，需要的不僅僅是信心，更重要的可能在于“政府關(guān)系”的建設(shè)。張玉良此番下南洋或可從碧桂園的楊國強(qiáng)那里借來前車之鑒。
2012年，由于第一次來馬來西亞投資的碧桂園不熟悉當(dāng)?shù)胤珊托姓暾埩鞒�，其吉隆坡�?xiàng)目屢屢受阻，“學(xué)費(fèi)”昂貴。甚至，碧桂園動起來打道回府的心思。后來碧桂園遇到了現(xiàn)在與綠地做生意的IWH公司。
與擁有政府背景的IWH談判，讓碧桂園少走了很多彎路。通過與當(dāng)?shù)卣虸WH公司談判，碧桂園破天荒地在馬來半島上實(shí)現(xiàn)獨(dú)資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。不僅如此，碧桂園還結(jié)識了當(dāng)?shù)靥K丹（該州最高領(lǐng)袖）的助理。
按照媒體的報(bào)道說：“柔佛州蘇丹有權(quán)力勸告政府官員，而且州務(wù)大臣是蘇丹的同學(xué)。”當(dāng)?shù)卣疄楸坦饒@項(xiàng)目審批提供了一站式服務(wù)，簡化審批流程，將平時一年半到兩年才能完成的手續(xù)壓縮在半年內(nèi)解決了。
為增進(jìn)了解，碧桂園主席楊國強(qiáng)三次邀請柔佛州蘇丹及其皇室成員、州務(wù)大臣等政府官員到中國考察項(xiàng)目。碧桂園與柔佛州相關(guān)人士雙方結(jié)成了友好關(guān)系。楊國強(qiáng)曾讓私人廚師為蘇丹烹飪，蘇丹品嘗過后又請這些廚師到他的皇宮，備宴款待新加坡貴賓。蘇丹還將新皇宮交給碧桂園裝修。
在中國國內(nèi)，掌舵上海最大的國企的張玉良被認(rèn)為是最懂得政府的房地產(chǎn)商之一。而在馬來西亞，張玉良的知名度并不低，很多從事房地產(chǎn)的商人都知道綠地在中國各地不斷建設(shè)摩天大樓的故事。但是這位“紅頂商人”到底能否發(fā)揮其擅長政府關(guān)系，“做政府想做的事”的特長，將“綠地模式”在馬來半島復(fù)制，還要拭目以待。
2014年計(jì)劃新增數(shù)十億美元海外布局
綠地相關(guān)人士在介紹如何選擇外海投資地的標(biāo)準(zhǔn)時說，綠地海外拓展不拘于特定區(qū)域。其選擇標(biāo)準(zhǔn)是，國家政治環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好，房地產(chǎn)市場有上升空間及充足需求支撐，項(xiàng)目有較大盈利空間。在此基礎(chǔ)上，綠地更傾向于投資政策優(yōu)越，華人投資者、移民群體、留學(xué)生、境外游群體集聚的區(qū)域。
該人士表示，2014年在海外市場一方面將深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域，在已進(jìn)駐并產(chǎn)生可觀效益、擁有較好前景的國家及城市適時追加投資，另一方面仍將在全球范圍內(nèi)擇機(jī)新辟市場，擇優(yōu)儲備項(xiàng)目，形成更加優(yōu)化合理的海外投資布局。全年計(jì)劃新增海外投資50億到80億美元。
上述綠地集團(tuán)內(nèi)部人士解釋說，海外戰(zhàn)略只是開辟了新的市場，綠地認(rèn)為中國仍是全世界最大的地產(chǎn)市場，對于有競爭實(shí)力有條件的企業(yè)，國內(nèi)市場仍然機(jī)遇無限，綠地將繼續(xù)堅(jiān)定做強(qiáng)做大國內(nèi)市場。（來自：中國房地產(chǎn)報(bào)）
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