紅商網(wǎng)訊：“母公司中國(guó)建筑注資中海地產(chǎn)已有初步進(jìn)展，相信整個(gè)過(guò)程三年內(nèi)可以完成。” 中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)郝建民如是對(duì)記者表述。這也是從去年年中傳出的吸納母公司地產(chǎn)資產(chǎn)后，中海方面首次拋出時(shí)間表。

　　早前，市場(chǎng)上就已經(jīng)不斷傳出中建系內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)將整合的消息，但直到去年8月在中海地產(chǎn)前董事長(zhǎng)孔慶平卸任之際，整合一事才最終披露。去年8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告，其控股股東計(jì)劃將中國(guó)建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國(guó)中建地產(chǎn)有限公司及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

　　對(duì)于外界最為關(guān)注的中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合問(wèn)題，孔慶平日前透露，母公司中國(guó)建筑注資中國(guó)海外已有初步進(jìn)展，最主要是把中建地產(chǎn)的一部分業(yè)務(wù)托管給中海地產(chǎn)去執(zhí)行，這只是第一步，而這一步已經(jīng)進(jìn)展得比較成功了，只不過(guò)后續(xù)資產(chǎn)整合還有待內(nèi)地相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。

　　中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)郝建民在談到今后的資產(chǎn)注入時(shí)則拋出時(shí)間表：“相信三年內(nèi)可以完成。”

　　據(jù)記者了解，截至去年上半年，中國(guó)建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)土地儲(chǔ)備為6914萬(wàn)平方米，如果刨去中海地產(chǎn)的3649萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，未來(lái)中建可注入的土儲(chǔ)高達(dá)3265萬(wàn)平方米。不過(guò)，中國(guó)建筑此次計(jì)劃注入中海的資產(chǎn)，也許并不是中國(guó)建筑的除中海外全部房地產(chǎn)資產(chǎn)。除此之外，中國(guó)建筑旗下八個(gè)建筑局同樣有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作。上述土儲(chǔ)注入中海地產(chǎn)，無(wú)疑會(huì)將中海推上房企龍頭的位置。

　　正如孔慶平所言，目前整個(gè)注資已經(jīng)邁出第一步。從去年8月經(jīng)過(guò)5個(gè)多月協(xié)調(diào)后，整合一事已有所眉目，1月28日，中海地產(chǎn)宣布，其與母公司就注資事項(xiàng)進(jìn)行磋商，并已訂立委托管理協(xié)議作為過(guò)渡安排。

　　根據(jù)協(xié)議，中國(guó)建筑全資子公司中建股份同意委托中海地產(chǎn)就其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及行政向托管公司提供管理服務(wù)，包括以中海地產(chǎn)擁有的現(xiàn)有品牌及知識(shí)產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)托管公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目等，至2016年12月31日止，為期三年。

　　而委托公司包括中建股份于國(guó)內(nèi)成立的24家附屬公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、長(zhǎng)沙、烏魯木齊及濰坊等地。此后，中國(guó)建筑也宣布，就調(diào)整直營(yíng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方式一事，其與控股子公司中海地產(chǎn)簽署了《委托管理協(xié)議》。

　　中國(guó)建筑還提到，考慮到政府監(jiān)管部門(mén)的審批需要時(shí)間及存在不確定等因素，中國(guó)建筑擬委托中海地產(chǎn)發(fā)展全面負(fù)責(zé)托管公司的管理，而本次的托管公司已包含了擬注入中海地產(chǎn)的全部業(yè)務(wù)。

　　關(guān)于此次托管協(xié)議的簽訂，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士曾告訴記者，托管業(yè)務(wù)所涉及的區(qū)域和項(xiàng)目其實(shí)就是中建地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，這部分資產(chǎn)所涉及的人事調(diào)整已經(jīng)完成，項(xiàng)目今后的運(yùn)營(yíng)會(huì)由中海地產(chǎn)主導(dǎo)，算是完成了整體注資事項(xiàng)的關(guān)鍵一步。

　　“在中建地產(chǎn)的資產(chǎn)中，上海、天津、武漢等地的項(xiàng)目是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這對(duì)中海地產(chǎn)今后在上述區(qū)域的發(fā)展極為有利。”上述人士表示。至于后續(xù)的資產(chǎn)權(quán)益整合，上述人士則談到，由于中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分屬境外和境內(nèi)兩個(gè)上市平臺(tái)，涉及整合的資產(chǎn)首先需要相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的估價(jià)和審核，然后還要經(jīng)過(guò)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的最終審批，因而會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的調(diào)整過(guò)程。

　　不過(guò)該人士還是直言，由于整合戰(zhàn)略已經(jīng)極為明確，相信在未來(lái)兩三年整合一事也會(huì)逐步明朗。（來(lái)自：證券時(shí)報(bào) 記者：馮堯）

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