紅商網(wǎng)訊：作為央企地產(chǎn)的代表，中海地產(chǎn)正在與一些地方政府深度“結(jié)盟”，扮演城市片區(qū)開發(fā)、改造與運營的角色。1月17日，中海地產(chǎn)以總價31.63億元包攬了華山片區(qū)的4幅地塊，合計土地面積近60萬平方米。

　　4幅土地的地上樓面地價并不算高，最低的不足每平方米2000元，最高的為每平方米2627元。

　　有接近中海地產(chǎn)的知情人士告訴記者，中海地產(chǎn)拿下濟(jì)南華山片區(qū)的這幾塊地，實際是擔(dān)綱起了華山片區(qū)的改造工作，華山大片區(qū)未來將被打造為華山國家歷史文化公園。

　　根據(jù)濟(jì)南市副市長王新文的一次公開談話，該片區(qū)有4000畝毛地將陸續(xù)交由中海地產(chǎn)，除了兩條道路以外所有的基礎(chǔ)設(shè)施、綠化等，全部由中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)，該項目至少可以拉動投資600億元，形成100億元的稅收，配套費數(shù)目也相當(dāng)可觀。

　　主導(dǎo)華山片區(qū)改造

　　中海地產(chǎn)拿到的華山片區(qū)首批入市的4幅土地，每幅土地的面積都在10萬平方米以上，按照容積率計算，4幅用地規(guī)劃建筑面積約185萬平方米。從濟(jì)南市國土資源局公布的信息來看，4幅土地均為居住用地，其中一幅包含一部分商業(yè)用地。

　　按照規(guī)劃，華山片區(qū)土地需配備相應(yīng)公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施等配套，片區(qū)內(nèi)D地塊須結(jié)合軌道交通站點設(shè)置一處滿足兩條公交線路到發(fā)運營要求的公交綜合樞紐。

　　根據(jù)規(guī)劃實施要求，土地上擬建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、體育活動中心、副食品市場、蔬菜網(wǎng)點等。

　　作為濱河新區(qū)重點推進(jìn)的四大片區(qū)之一，華山片區(qū)未來將被打造為華山國家歷史文化公園，2014年將啟動華山湖濕地建設(shè)，拆遷工作正在進(jìn)行。

　　實際上，該片區(qū)的相關(guān)土地在進(jìn)入市場交易之前已基本定向予中海地產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，華山片區(qū)由濱河新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)旗下子公司負(fù)責(zé)熟化開發(fā)，土地掛牌之前片區(qū)改造已與中海集團(tuán)達(dá)成意向。

　　華山片區(qū)是以華山為中心的周邊區(qū)域的統(tǒng)稱，根據(jù)《濟(jì)南華山歷史文化公園規(guī)劃設(shè)計》規(guī)劃，強調(diào)以華山為核心，實現(xiàn)一園一城、一湖三山、一心三廊、一環(huán)多景，以新城帶動濟(jì)南北部地區(qū)的發(fā)展，項目總用地面積約14.69平方公里，可以說是濟(jì)南城建史上的一個歷史性的重大項目，該片區(qū)還將建成濕地歷史文化公園。規(guī)模達(dá)6.8平方公里，華山湖面積相當(dāng)于4個大明湖。

　　華山國家歷史文化公園共規(guī)劃了五大出入口，五個休閑廣場、六大碼頭以及若干綠色通廊為游人提供便捷舒適的景觀游覽線路。結(jié)合旅游以及市民休閑度假的需要，將來這里還將建設(shè)大量的水上以及人文歷史休閑旅游設(shè)施，在北部形成一處綜合性的融山水歷史人文景觀于一體的旅游休閑綜合體。

　　此次華山片區(qū)的土地成交，意味著濟(jì)南市籌劃已久的華山片區(qū)項目正式啟動，而中海地產(chǎn)將擔(dān)綱該片區(qū)大規(guī)模改造建設(shè)的主角。

　　目前華山片區(qū)位于二環(huán)東路東側(cè)的土地已平整完畢，中海地產(chǎn)華山項目的相關(guān)信息在路面圍擋上已經(jīng)貼出來，從現(xiàn)場規(guī)劃圖來看，未來整個華山片區(qū)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)都將由中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)。

　　政企合作

　　根據(jù)濟(jì)南市政府就華山片區(qū)改造和中海集團(tuán)達(dá)成的意向顯示，該項目總用地面積約14.6平方公里，公園區(qū)6.8平方公里(含4.2平方公里即420公頃的湖面)，其中，商品房建設(shè)用地約4000畝，地上總建筑面積約600萬至650萬平方米。

　　作為歷城區(qū)城市改造和經(jīng)濟(jì)推動的重點項目工程，濱河新區(qū)建設(shè)重點推進(jìn)的四大片區(qū)之一，華山片區(qū)的區(qū)域價值與發(fā)展?jié)摿σ恢眰涫荜P(guān)注。

　　歸屬于中海地產(chǎn)的4000畝毛地價值180億元，土地均價為450萬元/畝，折合成凈地是3200畝，折算成樓面價格3000元/平方米。

　　“當(dāng)時濟(jì)南市政府方面在與中海高層談判時，他們也覺得價格高，但通過數(shù)據(jù)比較，特別是未來華山湖成為濟(jì)南的西湖后，該片區(qū)土地價格就會翻番，這個預(yù)期也是促使中海下定決心的重要原因。”上述知情人士如是透露。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，該片區(qū)的規(guī)劃實施完成后，不僅將直接形成濟(jì)南城北生態(tài)宜居地，也將直接帶動濟(jì)南北部的城市價值，而中海地產(chǎn)在這次城市升級開發(fā)改造中起到關(guān)鍵性的推動作用。

　　山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海表示，像中海地產(chǎn)這種大型企業(yè)的入駐能夠帶動區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套水平和整體環(huán)境的快速提升，從而更快地推進(jìn)城市空間拓展和規(guī)模擴(kuò)張。“大手筆、系統(tǒng)化的規(guī)劃和改造才能充分發(fā)掘和重估區(qū)域自身價值，從而實現(xiàn)整個濱河新區(qū)乃至濟(jì)南東北部城區(qū)的城市功能拓展和城市環(huán)境提升。”孫大海認(rèn)為，這些品牌企業(yè)開發(fā)的重大項目，肩負(fù)著不斷提升完善城市功能、豐富居民生活的先發(fā)優(yōu)勢，最終帶動所在區(qū)域價值的升級。 （來自：中國房地產(chǎn)報）

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