紅商網(wǎng)訊：12月8日，保利地產(chǎn)公布了一份漂亮的成績單。報(bào)告顯示：今年11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積75.04萬平方米，同比增長3.07%；實(shí)現(xiàn)簽約金額103.68億元，同比增長19.14%。截至今年前11月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%，距離1200億元的全年銷售目標(biāo)僅一步之遙。
從2007年的170億元，到2013年即將達(dá)到1200億元的銷售規(guī)模，保利地產(chǎn)銷售金額在六年的時(shí)間內(nèi)增長了7倍，這一速度不僅遠(yuǎn)高于同行，同時(shí)也讓保利地產(chǎn)成功躋身上市房企第一梯隊(duì)的前列位置。
但對于這家流淌著央企血液的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)而言，在為股東創(chuàng)造回報(bào)的同時(shí)，更不忘踐行企業(yè)社會責(zé)任。12月24日，在北京召開的“2014首屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會啟動暨保利養(yǎng)老戰(zhàn)略發(fā)布會”上，保利地產(chǎn)在各界精英人士和全國主流媒體面前正式發(fā)布其養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略。
在保利地產(chǎn)董事長宋廣菊看來,隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，將支撐房地產(chǎn)行業(yè)未來15年的快速增長。探索養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，一方面是企業(yè)履行社會責(zé)任,另一方面是為企業(yè)日后向多元化發(fā)展尋找新的利潤增長點(diǎn)。保利地產(chǎn)一貫以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)多元化的戰(zhàn)略規(guī)劃具有前瞻性和現(xiàn)實(shí)性。
銀發(fā)經(jīng)濟(jì)催生養(yǎng)老地產(chǎn)的春天
隨著中國邁入老齡化社會，由此催生出的是蓬勃的市場需求，龐大的“銀發(fā)市場”醞釀著巨大的商機(jī)。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我國60歲以上的老年人口已經(jīng)突破2億人，人口老齡化是當(dāng)前和未來一個(gè)時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的基本國情之一。預(yù)計(jì)2050年，我國養(yǎng)老市場的需求有望突破17萬億，龐大的老年人口以及巨大服務(wù)需求都昭示著老齡產(chǎn)業(yè)進(jìn)入重要?dú)v史機(jī)遇期。
國金證券的一份研究報(bào)告認(rèn)為，中國到了必須重視養(yǎng)老問題的時(shí)刻：一方面，人口拐點(diǎn)即將來臨，在維持現(xiàn)有生育政策的前提下，預(yù)計(jì)中國勞動年齡人口增速將在2014年達(dá)到峰值，總撫養(yǎng)比將從2014年之后開始趨勢性上升。2012年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。另一方面，養(yǎng)老金賬戶嚴(yán)重收不抵支，《中國養(yǎng)老金發(fā)展報(bào)告2012》顯示，2011年城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老金收不抵支省份達(dá)14個(gè)，收支缺口達(dá)767億元，2011年底養(yǎng)老金個(gè)人賬戶空賬額達(dá)2.2萬億，繼2007年突破萬億大關(guān)后，又快速突破2萬億大關(guān)。
中國人口老齡化的日益嚴(yán)重，使得強(qiáng)化養(yǎng)老型社區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)、完善社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)成為構(gòu)建社會化養(yǎng)老體系的重要環(huán)節(jié)。隨著《十八屆三中全會關(guān)于若干改革問題的決定》發(fā)布“積極應(yīng)對人口老齡化，加快建立社會養(yǎng)老服務(wù)體系和發(fā)展老年服務(wù)產(chǎn)業(yè)”的政策利好，9月，國務(wù)院印發(fā) 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，都表明老齡產(chǎn)業(yè)作為新興朝陽產(chǎn)業(yè)，將逐漸成為 “調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級”的重要力量。
國金證券認(rèn)為，提高養(yǎng)老設(shè)施供給，核心是發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)。國內(nèi)近幾年養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展本身已經(jīng)很快，保險(xiǎn)、地產(chǎn)、其他民營企業(yè)都意識到了老齡化的大潮，在加速進(jìn)入這個(gè)市場。若《意見》中關(guān)于土地、稅收、審批的相關(guān)措施落實(shí)到位，必將更快促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。
保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新表示，國際機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)一個(gè)國家老齡化率超7%且人均GDP超5000美元時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來快速發(fā)展。截至2011年，我國老齡化超9%，人均GDP超5000美元，這也意味著中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的條件已經(jīng)具備。
保利地產(chǎn)勇當(dāng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航者
作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利地產(chǎn)敏銳地洞察到這一社會發(fā)展趨勢與時(shí)代背景，深切關(guān)注長者的情感與生活需求。
從2010年涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起，保利地產(chǎn)便認(rèn)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既要根據(jù)老人的需求和特點(diǎn)設(shè)計(jì)居住環(huán)境并建設(shè)住宅，又要運(yùn)營和管理養(yǎng)老設(shè)施，直接為老年居民服務(wù)，至少不僅涉及地產(chǎn)更牽涉更加專業(yè)的介護(hù)服務(wù)，經(jīng)過潛心研究、試點(diǎn)探索，保利地產(chǎn)重新定義了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在集團(tuán)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位，在養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老功能、養(yǎng)老形式、養(yǎng)老區(qū)位方面找到自己的定位：打破社會上養(yǎng)老社區(qū)郊區(qū)化的誤區(qū)，確定了便捷、安全、健康的城市養(yǎng)老目標(biāo)，構(gòu)建居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)一體化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)老人、子女和機(jī)構(gòu)三者的互助式服務(wù)，同時(shí)關(guān)注中國式“孝道”，在兒女盡孝與社會養(yǎng)老間找到平衡。為此，保利在大量研究中國老年人養(yǎng)老需求和特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)外先進(jìn)養(yǎng)老模式，總結(jié)出了一套“中國式養(yǎng)老”理想模式。
保利地產(chǎn)對老齡化的關(guān)注不單單體現(xiàn)在產(chǎn)品與服務(wù)上，他們更將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、提供未來新利潤增長點(diǎn)的重要環(huán)節(jié)，作為企業(yè)創(chuàng)新升級的重要領(lǐng)域進(jìn)行培育。保利地產(chǎn)一貫以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)多元化的戰(zhàn)略規(guī)劃具有前瞻性和現(xiàn)實(shí)性：充分發(fā)揮養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特別是專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的協(xié)同效應(yīng)，提升其它產(chǎn)品價(jià)值是保利地產(chǎn)的又一創(chuàng)新。保利地產(chǎn)將旅游地產(chǎn)和商業(yè)酒店資源用于養(yǎng)老，實(shí)現(xiàn)“以一地入會多地養(yǎng)老”，讓老年人參與到保利的各種地產(chǎn)項(xiàng)目體驗(yàn)中；以專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和養(yǎng)老服務(wù)人才輻射城市項(xiàng)目，為住宅產(chǎn)品賦予新的價(jià)值，這種用養(yǎng)老打通旅游、商業(yè)、住宅等其他形態(tài)的地產(chǎn)產(chǎn)品完成了各種人群的覆蓋，為老年人創(chuàng)造了體驗(yàn)保利產(chǎn)品的一切便利。
目前，保利地產(chǎn)已在5個(gè)城市有6個(gè)在建試點(diǎn)項(xiàng)目。未來，保利地產(chǎn)還將以展覽為平臺，項(xiàng)目為帶動，打造橫向和縱向的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，構(gòu)筑更加完善的養(yǎng)老生態(tài)系統(tǒng)。
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