紅商網(wǎng)訊：IPO開閘后，萬達(dá)集團(tuán)或有望上市。不可否認(rèn)，強(qiáng)力奔跑曾創(chuàng)造萬達(dá)的頂峰，如王健林所說，“能對萬達(dá)真正形成競爭態(tài)勢的企業(yè)，我還沒有看到一個對手。”但在高速擴(kuò)張的同時，萬達(dá)模式隱憂顯現(xiàn)，那些適合萬達(dá)廣場生長的土地已經(jīng)被耕遍了，為了新的市場增長，萬達(dá)廣場被迫向一些消費能力較差的城市拓荒，同時投資文化旅游地產(chǎn)，希望找到新的利潤增長點，但萬達(dá)的轉(zhuǎn)型之路并非盡如人愿。
萬達(dá)就像一個在大霧中奔跑的馬拉松選手，他在努力前進(jìn)，但眼前迷茫。
【價值發(fā)現(xiàn) 快速擴(kuò)張】
三四線城市能否帶來驚喜？
截止12月6日，萬達(dá)已在全國開業(yè)83座萬達(dá)廣場，計劃到2014年開業(yè)109座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積2300萬平方米。
在萬達(dá)廣場新開業(yè)及即將開業(yè)的城市名單中，三四線城市的身影越來越多。
從其目前的擴(kuò)張軌跡來看，萬達(dá)廣場每年的新開業(yè)量均保持在20家以上，細(xì)數(shù)近年即將新開業(yè)的20余個項目，超過半數(shù)位于三四線城市。
今年7月13日，萬達(dá)集團(tuán)在其2013年上半年工作會議中透露，今年上半年新開業(yè)5個萬達(dá)廣場，下半年還將開業(yè)萬達(dá)廣場13個。而這些新的萬達(dá)廣場幾乎全部位于三四線城市。
萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)中明確列出已開業(yè)及正在建設(shè)中的萬達(dá)廣場名單，其中，地理位置最偏遠(yuǎn)的位于內(nèi)蒙古的滿洲里萬達(dá)廣場。
滿洲里位于內(nèi)蒙古呼倫貝爾大草原的腹地，東依興安嶺，南瀕呼倫湖，西鄰蒙古國，北接俄羅斯。滿洲里萬達(dá)廣場總建筑面積10.35萬平方米，于2012年6月開工建設(shè)，預(yù)計2014年開業(yè)。
不止是滿洲里，眼下萬達(dá)廣場的擴(kuò)張足跡遍布三四線城市，甚至縣級城市。
在萬達(dá)看來，一、二線城市商業(yè)綜合體已經(jīng)非常充足，甚至達(dá)到飽和狀態(tài)，而三四線城市具有強(qiáng)勁的發(fā)展空間，做綜合體的機(jī)會更多。
按照王健林描繪的宏圖，三四線城市的萬達(dá)廣場往往充當(dāng)填補(bǔ)空白的角色，難逢對手、前景光明，其業(yè)態(tài)布局、招商層級、購物環(huán)境等各方面則都將成為當(dāng)?shù)?a target=_blank>購物中心紛紛效仿的標(biāo)桿。
矛盾的是，王健林個人對于房地產(chǎn)整體市場并不樂觀：“現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項目都賣不動；再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產(chǎn)供應(yīng)進(jìn)一步被放大，別說三四線城市滯銷，現(xiàn)在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。”
加之三四線城市存在不少綜合體空置率高及消費力不足的情況，疑問便來了：三四線城市這樣的小廟，能否容納萬達(dá)這樣規(guī)模體量巨大的大菩薩？
【價值發(fā)現(xiàn) 轉(zhuǎn)型跨越】
文化旅游投入產(chǎn)出難平衡
在加大商業(yè)地產(chǎn)布局的同時，萬達(dá)正在大刀闊斧地展開文化旅游產(chǎn)業(yè)的投建。
今年9月，萬達(dá)豪擲20余億元在青島黃島區(qū)一口氣拿下15幅地塊，用以建設(shè)萬達(dá)國際文化旅游城項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，近3年萬達(dá)在文化旅游地產(chǎn)上投資已超2300億。在王健林的規(guī)劃里，未來將在全國建設(shè)10個各具特色的萬達(dá)城。
同時，萬達(dá)還在電影制作放映、大型舞臺演藝、電影科技娛樂、連鎖文化娛樂、報刊傳媒、中國字畫收藏等行業(yè)四面出擊。在萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)涉及的6個行業(yè)中，電影院線、舞臺演藝的規(guī)模世界第一，電影科技樂園項目全球唯一，連鎖娛樂、藝術(shù)品收藏也做到了國內(nèi)行業(yè)第一。
如此大規(guī)模的跨界投資，在王健林看來，這是居安思危。
王健林認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速成長的時期只有10年左右，“從現(xiàn)在算起15到20年，這個市場就倒了。”出于此，王健林希望尋求更穩(wěn)定的模式，文化和旅游地產(chǎn)便成為目標(biāo)。
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