紅商網(wǎng)訊：糾結(jié)于上市最久的，莫過(guò)龍光地產(chǎn)。
而如今，不管如何，龍光終于做出了決定，這家華南猛虎之一的房地產(chǎn)企業(yè)，終于選擇了壯士斷腕式的上市方法，在12月10日開(kāi)始公開(kāi)發(fā)售股票。
公開(kāi)資料顯示，龍光地產(chǎn)其實(shí)擁有豐厚的土地儲(chǔ)備和比較好的盈利能力。目前，龍光地產(chǎn)在11個(gè)城市有70個(gè)項(xiàng)目，有土地儲(chǔ)備1119萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，項(xiàng)目毛利率在39%左右。
單看這些指標(biāo)，與目前在香港上市的遠(yuǎn)洋、旭輝等房地產(chǎn)公司不相上下，而且，龍光地產(chǎn)是很早就在廣東省排名前幾名的房地產(chǎn)企業(yè)，這幾年由于沒(méi)有上市，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于富力、萬(wàn)科等早先登陸資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司。
中國(guó)房評(píng)報(bào)道獲悉，龍光地產(chǎn)最早從2007年就開(kāi)始籌劃在香港上市。當(dāng)時(shí)，一份由某評(píng)估公司出示的資產(chǎn)評(píng)估名單當(dāng)中，龍光地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)等列在一起，都是準(zhǔn)備在2007年前后在香港上市的。
據(jù)一位接近龍光地產(chǎn)的人士透露，龍光地產(chǎn)最早是由于不滿資本市場(chǎng)給的估值，爾后是對(duì)籌資額不滿，隨后由于公司本身管理的問(wèn)題，擱置了很久。最新的上市計(jì)劃從2012年開(kāi)始籌劃，今年上半年，龍光拼命拿了很多土地，斥資幾十億元，而且從雅居樂(lè)挖過(guò)來(lái)了朱孝廉作首席財(cái)務(wù)官。
今年下半年，傳出消息，龍光準(zhǔn)備在11月7日正式登陸香港資本市場(chǎng)。然而，在11月初的時(shí)候，朱孝廉卻突然辭職。讓已經(jīng)到?jīng)_刺階段的龍光地產(chǎn)上市工作，蒙上了陰影。
很多人開(kāi)始預(yù)測(cè)，龍光這一次上市計(jì)劃又要流產(chǎn)，估計(jì)年內(nèi)不會(huì)上市了�；蛟S為了爭(zhēng)一口氣，龍光地產(chǎn)突然在12月9日宣布，將于12月10日開(kāi)始全球發(fā)售股票。
然而，從龍光地產(chǎn)公布的招股計(jì)劃來(lái)看，這就是一個(gè)典型的斷腕式上市方法。幾經(jīng)削減之后，這次龍光上市的籌資額只有16億港幣多，而最早在2011年的時(shí)候，其曾經(jīng)計(jì)劃的籌資額是30多億港幣，在2012年底公布的上市計(jì)劃當(dāng)中，削減了4成之后，還計(jì)劃籌資19億元人民幣。如今宣布的籌資規(guī)模，的確再次下降不少。
而招股價(jià)格也只有2.1-2.5港幣之間，這雖然比旭輝上市時(shí)1.33港幣的招股價(jià)高了不少，然而對(duì)于龍光來(lái)說(shuō)，依然是白菜價(jià)。
不過(guò)，目前香港的資本市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地房產(chǎn)股的評(píng)價(jià)并不好，即便是銷售業(yè)績(jī)很好的融創(chuàng)，目前股價(jià)也沒(méi)有多大上漲，連融創(chuàng)的老總孫宏斌都感嘆，融創(chuàng)股價(jià)的原地踏步。
一位分析師指出，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)控的最大預(yù)期階段，這個(gè)時(shí)候，資本市場(chǎng)都對(duì)后市不看好，這個(gè)時(shí)候上市，股價(jià)不會(huì)高。
“原來(lái)在香港上市，大家都要風(fēng)風(fēng)光光地辦個(gè)酒會(huì)，如今都是低調(diào)掛牌了事，”上述分析師說(shuō)。
但是，打通資本市場(chǎng)通道，對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，是必然要走的路。旭輝去年如此斷腕式上市，如今龍光亦然。
據(jù)龍光公布的上市資料披露，其負(fù)債率達(dá)93%，但是平均資本成本只有8.1%，龍光稱，其只有9%的資金是來(lái)自信托，其他大部分是低成本的信貸資金，龍光能夠很好地控制財(cái)務(wù)成本。
不管如何，完成這道上市題后，還有更大的考題等待龍光，那就是如何快速實(shí)現(xiàn)從廣東公司變成全國(guó)公司，目前龍光土地儲(chǔ)備當(dāng)中80%位于廣東省，其次是海南省，缺乏全國(guó)均衡布局。
日前，萬(wàn)達(dá)老總王健林放話說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在15-20年以后消亡，留給龍光們沖刺的時(shí)間不多了！（來(lái)自：中國(guó)房評(píng)報(bào)道）
龍光地產(chǎn)年內(nèi)H股上市或夢(mèng)碎 首席財(cái)務(wù)官請(qǐng)辭
天龍光電大股東減持隱情：股權(quán)信托觸發(fā)平倉(cāng)條件
龍光地產(chǎn)2.4億拿下佛山11萬(wàn)平3改造項(xiàng)目
搜索更多: 龍光
