紅商網(wǎng)訊：一直以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主的龍光地產(chǎn)，近來(lái)明確表示：將把目光瞄向自己并不熟悉的“舊改”領(lǐng)域。
2月13日，龍光地產(chǎn)以2.4億元底價(jià)競(jìng)得佛山南莊大道一宗住宅地塊，該地塊面積約為11萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)為877.5元/平方米。
據(jù)了解，該地塊屬于三舊改造項(xiàng)目，規(guī)劃用途為二類居住用地，可兼容商業(yè)、辦公、文化用地。
龍光佛山增地
關(guān)于該地塊的出讓條件，據(jù)佛山禪城國(guó)土城建和水務(wù)局網(wǎng)站顯示，地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，競(jìng)買人注冊(cè)資本不低于5億元，且在佛山開發(fā)樓盤竣工面積或已確權(quán)面積不低于70萬(wàn)平方米。
另外，按政府規(guī)定，該地塊建成后須向政府無(wú)償提供3154.23平方米的保障性住房(產(chǎn)權(quán)屬政府)，如競(jìng)得人選擇貨幣配建，需按9289元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳交配建資金。
同時(shí)，據(jù)羅南村黨委書記、村委會(huì)主任關(guān)潤(rùn)堯介紹，龍光此次拿的舊改項(xiàng)目按規(guī)劃主要是海盛東方城商住項(xiàng)目旁邊的“配套”項(xiàng)目。
據(jù)悉，龍光此次獲得的地塊以及海盛東方城項(xiàng)目，都是羅南村通過(guò)關(guān)停轉(zhuǎn)移全部12家陶瓷廠騰出來(lái)的土地。海盛東方城具體包括8.8萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物廣場(chǎng)、9萬(wàn)平方米的超五星級(jí)酒店及18萬(wàn)平方米的國(guó)際環(huán)保產(chǎn)業(yè)城。
龍光地產(chǎn)某高管向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，因?yàn)楣局霸诜鹕揭恢庇许?xiàng)目，但這些項(xiàng)目目前已經(jīng)開發(fā)殆盡了，因此為了后續(xù)的發(fā)展，公司還需要繼續(xù)拿地。
該高管還稱，佛山雖然今年依舊有限購(gòu)，但公司對(duì)于佛山還是有信心的，相信今年的市場(chǎng)情況會(huì)不錯(cuò)。
公開資料顯示，龍光地產(chǎn)早在2004年就進(jìn)入佛山，當(dāng)年12月3日龍光集團(tuán)以6.81億元一舉取得佛山市禪城區(qū)調(diào)蓄湖最后一塊臨湖地塊04D地塊，總用地22萬(wàn)平方米，成為佛山當(dāng)時(shí)的“地王”。
到目前為止，龍光地產(chǎn)在佛山共有三個(gè)項(xiàng)目分別是禪城天湖酈都、順德水悅城邦、水悅云天。
如果說(shuō)僅僅是為發(fā)展而拿地倒并不會(huì)引人關(guān)注，然而，外界比較好奇的是該地塊的性質(zhì)是“舊改”，因?yàn)辇埞獯饲盎旧虾苌賲⑴c舊改，即便是位于公司總部的深圳有著龐大的舊改資源，龍光也不曾參與。
舊改的模式？
對(duì)此，上述龍光地產(chǎn)高管也坦言，“公司在舊改方面確實(shí)參與不多，包括深圳目前也沒(méi)有舊改項(xiàng)目，但另一方面，公司在許多城市也一直有積極關(guān)注，而且有些城市隨著土地資源的稀缺，公司不排除今后會(huì)大量參與舊改，不過(guò)即便是參與也是通過(guò)招拍掛公開流程的”。
實(shí)際上，在積極關(guān)注的同時(shí)，龍光也早在去年就真正付諸于實(shí)踐。
去年7月15日，由龍光地產(chǎn)作為代建方進(jìn)行投資建設(shè)的海南陵水縣黎安鎮(zhèn)大墩新村項(xiàng)目正式舉行了開工。
據(jù)了解，大墩新村項(xiàng)目是通過(guò)拆遷安置投資所換取的土地項(xiàng)目，龍光對(duì)此的總投資達(dá)6.14億元，規(guī)劃建設(shè)回遷安置房27萬(wàn)平方米，計(jì)劃于今年年底交房入住。
正是為了該項(xiàng)目，龍光特意于去年3月8日正式成立了海南龍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
在當(dāng)天公司的揭牌儀式上，龍光地產(chǎn)對(duì)外表示，公司以黎安鎮(zhèn)“大墩村舊改合作項(xiàng)目”成功進(jìn)駐陵水，標(biāo)志著龍光在海南投資發(fā)展中邁出了堅(jiān)實(shí)一步。
即便是當(dāng)前正式邁出舊改步伐，但對(duì)于經(jīng)驗(yàn)尚顯不足的龍光來(lái)說(shuō)，也引起了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前參與舊改開發(fā)的主要都是國(guó)企或上市公司，資金對(duì)舊改的重要性不言而喻，因?yàn)榕f改是一項(xiàng)漫長(zhǎng)的工程，錢也不是快錢，這一點(diǎn)對(duì)于許多融資渠道不暢的企業(yè)來(lái)說(shuō)較為困難，龍光也要考慮這方面能力是否足夠。
另外，舊改中一部分是要配建商業(yè)地產(chǎn)的，而這方面龍光目前顯然是不具備的，因?yàn)樗恢倍际羌冏≌_發(fā)，這跟深圳的星河、卓越又不相同。
深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華也表示，龍光如果要參與舊改的話，首先要明確是在一線城市還是二三線城市。
如果在一線城市，需要的條件和能力都太高了，好比在深圳基本上都是由大企業(yè)主導(dǎo)，這樣它本身沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，如果在二三線城市開發(fā)的話，對(duì)龍光來(lái)說(shuō)或許是一種不錯(cuò)的嘗試，因?yàn)槎�城市舊改開發(fā)土地成本很低，而且目前這種專注于二三線城市舊改的模式還沒(méi)有。林曉華認(rèn)為。
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