負(fù)債率沖破80% 補墻式企業(yè)運營資金鏈危急
大舉拿地的同時也令泰禾短期內(nèi)的資金壓力逐漸放大，據(jù)泰禾發(fā)布的業(yè)績報告顯示，2013年一季度，泰禾集團資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)82.64%，在此后公布的半年報和三季報中，泰禾集團資產(chǎn)負(fù)債率也分別高達(dá)80.02%和81.95%，遠(yuǎn)高于地產(chǎn)行業(yè)上市公司70%左右的平均水平。
“雖然，每個公司的戰(zhàn)略不同，不能一概而論,但是，資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，公司確實存在一定的風(fēng)險。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析表示。
簡單來說，維持泰禾瘋狂奪地的資金模式就是“拆了東墻，補西墻”，而無數(shù)的企業(yè)失敗的案例都告訴人們，這種模式總有運轉(zhuǎn)不下去的一天。
京城某地產(chǎn)公司老總對鳳凰房產(chǎn)表示，房地產(chǎn)企業(yè)對資金要求比較高，資產(chǎn)負(fù)債率一般在70%以內(nèi)是比較安全的，超過70%則就具有一定的風(fēng)險，當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率長時間在80%以上時，企業(yè)風(fēng)險會增大。
“地產(chǎn)企業(yè)的高負(fù)債率實際上是建立在對市場以及項目未來良好的預(yù)期基礎(chǔ)上的。”該地產(chǎn)公司老總表示，在房地產(chǎn)高速增長的時期，負(fù)債率較高還可以承受，但是企業(yè)長期高負(fù)債運營，一旦市場情況發(fā)生改變，企業(yè)則會面臨很大資金壓力，企業(yè)風(fēng)險也會變得極高。
現(xiàn)金流方面，根據(jù)泰禾集團發(fā)布的第三季度報顯示，2013年泰禾集團前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量變化迅速，分別為-13.5億，-81.7億，-115億，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額較上年出現(xiàn)了大幅度下滑。
泰禾集團第三季度報還顯示，由于預(yù)付土地款項增加，預(yù)付款項相比2012年底增幅達(dá)到198.63%，約50億元，增幅高達(dá)198.63%。此外，受到開發(fā)項目增加的影響，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債均有大幅增加。其中，短期借款漲幅飆升至1153.19%；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債相比上年上漲394.10%。
此外，在資產(chǎn)負(fù)債表中，貨幣資金同樣出現(xiàn)下降，加之預(yù)付賬款和存貨科目出現(xiàn)較大幅度上升，再次印證，泰禾集團積壓過多存貨，使得現(xiàn)金流出現(xiàn)大幅度下滑。
被“錢”摧垮的地產(chǎn)企業(yè)誰將是下一個？
“錢”是企業(yè)的生命線，尤其對于地產(chǎn)企業(yè)來講，資金是開發(fā)商生存的根本，以最少的資本撬動最大的市場，這是房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營之道，但是盲目的擴張以及對房地產(chǎn)市場無限的樂觀則是企業(yè)生存的大忌，要知道，市場是瞬息萬變的，不會有永遠(yuǎn)上行的市場也不會有永垂不朽的企業(yè)。
2003年，一家天津的房地產(chǎn)公司以9.05億元地價購得當(dāng)年的北京“地王”，也是北京第一宗拍賣的大幅國有土地。
隨后，有地產(chǎn)商在接受媒體采訪時說按照當(dāng)時拿地的價格、成本測算，9.05億元的叫價，是沒有一個開發(fā)商敢承擔(dān)的，“這家企業(yè)的做法是拿未來房地產(chǎn)高速增長作為賭注，先期才敢投入，這在其他房企是不能茍同的。
如果企業(yè)家都是樂觀的，那房地產(chǎn)開發(fā)商絕對是企業(yè)家中的先鋒。對未來的良好預(yù)期，對房地產(chǎn)行業(yè)高速增長作為賭注，可是一旦輸了，失去的不僅僅是金錢，還有可能是你的企業(yè)的生命。
拿的天價地的開發(fā)商隨后便開始了在全國的急速拿地擴張。第二年競得上海寶山、無錫等大體量地塊，并在南京、蘇州、石家莊、武漢、重慶、成都等地不斷拿地擴張。
瘋狂擴張的結(jié)果是企業(yè)整個資金缺口超過30億元，全國化項目的資金使用常常處于“十個瓶口、四五個蓋子”的狀態(tài)�？墒瞧孔佣嗔�，蓋子總有不夠用的時候，2006年9月，擁有全國大量土地卻無法度過資金鏈危機的企業(yè)倒下了�！�
2009年6月，北京某公司以17.4億獲得北京市通州區(qū)九棵樹地塊，平均樓面地價6259元/平方米，創(chuàng)造通州區(qū)最高樓面地價，同時這也創(chuàng)造了通州當(dāng)年的地王紀(jì)錄。
然而這家風(fēng)光無限的拿地企業(yè)僅是一家注冊資本一億元的小型房地產(chǎn)公司，四處奔走依然無法籌集高額的土地出讓金。一年之后土地被收回，保證金不予退還，并被暫停在北京市土地交易市場參與土地競買活動。，這家公司從此也在北京市場上銷聲匿跡了
高價全國瘋狂拿地的企業(yè)，最終卻也是栽在錢上面，也栽在了對市場過于樂觀的預(yù)期，但是誰又能保證歷史的陰影不會再一次降臨呢，市場中的風(fēng)險是永恒存在的，房地產(chǎn)也不會永無止境的處于上升期，一旦市場快速增長的發(fā)展模式發(fā)生變化，泰禾也有可能面臨同樣的生死考驗。（來自：鳳凰網(wǎng)）
共3頁 上一頁 [1] [2] [3]
福州五四北泰禾廣場開業(yè) 客流量達(dá)20萬
泰禾集團面臨崩盤危機 7月銷售40億110億拿地
福州五四北泰禾廣場斬獲“地標(biāo)性城市綜合體”稱號
泰禾集團再拋60億 仍將延續(xù)激進拿地的策略
泰禾大舉進軍商業(yè)地產(chǎn) 計劃開發(fā)10-20大型綜合體
搜索更多: 泰禾
