紅商網(wǎng)訊：受交通利好、城鎮(zhèn)升級的帶動，珠三角經(jīng)濟重鎮(zhèn)東莞市厚街鎮(zhèn)融入了全國范圍的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)洪流之中，吸引了包括萬達、萬科兩大巨頭在內(nèi)的一批開發(fā)商進駐淘金。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從現(xiàn)在到2015年，厚街將有5個商場扎堆開業(yè)，超過50萬平方米的商業(yè)經(jīng)營面積將搶閘投用。
業(yè)內(nèi)人士稱，厚街商業(yè)進入購物中心時代，將由商業(yè)街向集中式商業(yè)發(fā)展，新興的康樂北路有望連接傳統(tǒng)的康樂南路進而形成一個大的康樂路商圈，與此同時，一些老舊商業(yè)街與商業(yè)體在這個過程中可能受到?jīng)_擊甚至被淘汰。
逾50萬平方米商業(yè)體集中開業(yè)
從南城驅(qū)車順著莞太路這條城市主干道往厚街方向走，到了厚街體育路的路口，可以發(fā)現(xiàn)莞太路右側(cè)有一個偌大的工地正在緊鑼密鼓地施工，其中有一棟氣派的建筑已經(jīng)基本落成。
這個工地屬于最近備受關(guān)注的厚街萬達廣場。9月11日，萬達斥資約14.3億元拿下這個占地約14萬平方米項目。據(jù)萬達消息，該項目包括商業(yè)、住宅、寫字樓、車庫等四種物業(yè)，總建筑面積達到60萬平方米，比長安、東城的萬達廣場都大，是目前東莞最大的一座萬達廣場。
厚街萬達廣場與已在今年7月開業(yè)的長安萬達廣場都屬于萬達B級店，而計劃明年9月開業(yè)的東城萬達廣場屬于A級店。萬達人士稱，A級店輻射整個城市，而B級店輻射區(qū)域市場。
目前，萬達尚未對外披露厚街萬達廣場的規(guī)劃詳情，不過有萬達人士稱，項目將在今年12月開盤銷售第一批商鋪，暫定在2015年開業(yè)。
萬達進駐是厚街商業(yè)地產(chǎn)走熱的一個標志，但不是全部。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，厚街這個區(qū)區(qū)126平方公里的“彈丸之地”，在康樂南路、明豐廣場、華潤超市、天虹商場(盈豐商住中心)、大潤發(fā)超市(盛和廣場)、樂購超市、國際酒店商業(yè)街等商業(yè)存量的基礎(chǔ)上，在未來兩年還將有5個商場扎堆開業(yè)，新增商業(yè)經(jīng)營面積超過50萬平方米。
東城萬達廣場商業(yè)經(jīng)營面積占比項目總建筑的47%，長安萬達廣場單單購物中心的面積占項目總建筑面積的48%，若按照47%來估算厚街萬達廣場的商業(yè)經(jīng)營面積，那么其體量高達28.2萬平方米。
在距厚街萬達廣場大約1.3公里的萬科金域國際項目，已經(jīng)配套建設(shè)了一座萬科生活廣場。據(jù)萬科消息，萬科生活廣場規(guī)模較小，約2.3萬平方米，即將在2014年元旦開業(yè)。
康樂南路的明豐廣場是厚街當前代表性商業(yè)項目。據(jù)開發(fā)商東莞市明豐貿(mào)易有限公司稱，明豐廣場將建設(shè)二期、三期項目，建筑面積分別為6萬平方米、8萬平方米，均爭取在2015年開業(yè)。
另外在康樂南路西側(cè)珊瑚路還有一個叫做漢邦六六廣場的新項目。據(jù)開發(fā)商東莞市漢邦房地產(chǎn)有限公司的消息，項目總建筑面積22萬平方米，其中商業(yè)約7萬平方米，商業(yè)部分計劃在2015年開業(yè)。
上述五個新項目合計商業(yè)經(jīng)營面積達到51.5萬平方米，在短短兩年時間，便有如此大量商業(yè)面積入市，并且都集中在鎮(zhèn)中心區(qū)的康樂路及其附近，彼此之間的路程最遠的也不過4公里。東莞萬科助理總經(jīng)理高駿、明豐廣場常務(wù)副總經(jīng)理劉峰及東莞市漢邦房地產(chǎn)有限公司營銷管理中心總經(jīng)理鄧雅琳等都表示，未來厚街商業(yè)地產(chǎn)競爭比較激烈。
新商場均靠近地鐵站
五個新項目的開業(yè)時間要么定在2015年，要么定在2015年之前，這并不是巧合，與東莞首條地鐵R2線不無關(guān)系。
劉峰說：“明豐廣場三期在R2線珊美站的上面，是典型的地鐵上蓋商業(yè)，而二期項目距離地鐵站也不遠，R2線即將在2015年開通，所以我們爭取與地鐵同步來投用這兩個項目。”
此外，漢邦六六廣場也在珊美站附近，萬達廣場、萬科生活廣場則毗鄰陳屋站、寮廈站兩個地鐵站。
分析人士稱，交通設(shè)施尤其是軌道交通會改寫商業(yè)格局，萬達、萬科兩大全國巨頭和漢邦、明豐兩個東莞本土房企在厚街布局新項目，跟厚街近年的交通建設(shè)關(guān)系緊密。
今年3月，大連萬達集團與東莞市政府簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議就提到，雙方將在東莞的主城區(qū)、支點城鎮(zhèn)、軌道交通站點、水鄉(xiāng)特色發(fā)展經(jīng)濟區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域開展項目合作。
厚街就是這么一個軌道交通站點城鎮(zhèn)與支點城鎮(zhèn)。除了串聯(lián)石龍、東城、南城、厚街、虎門、長安等東莞經(jīng)濟最發(fā)達經(jīng)濟鎮(zhèn)街的R2線之外，厚街還有建設(shè)中的穗莞深城際軌道過境，而且還毗鄰2011年12月投用的東莞唯一高鐵站廣深港客運專線虎門站。
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