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紅商網(wǎng)訊：昨日上午，備受關(guān)注的厚街“巨無(wú)霸”商住商業(yè)用地掛牌出讓，正如業(yè)界所料，這宗面積達(dá)13.97萬(wàn)平方米的“三舊”改造地塊被萬(wàn)達(dá)自己加價(jià)1.08億元收入囊中，成交總價(jià)14.3億元，這意味著東莞最大的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將落戶厚街。
根據(jù)東莞市國(guó)土資源交易網(wǎng)的出讓公告，首先，競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)資本金至少在20億元人民幣以上;其次，競(jìng)買人(含其全資子公司)在國(guó)內(nèi)已建成開(kāi)業(yè)且持有不少于一個(gè)大型商業(yè)中心，且商業(yè)中心建筑面積不少于20萬(wàn)平方米;再次，競(jìng)買人需就該地塊取得并提供IMAX公司出具的入駐意向函。IMAX公司入駐意味著地塊未來(lái)將會(huì)建一個(gè)IMAX影院，萬(wàn)達(dá)與IMAX影院是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作關(guān)系，目前萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)已建立多座萬(wàn)達(dá)IMAX影院。
此外，這宗地塊占地接近14萬(wàn)平方米，且以商業(yè)占主要部分，整體由兩宗地塊構(gòu)成，一宗為商住地，占地68728平方米，容積率為3.476，建筑面積238898.5平方米;另一宗為商業(yè)金融用地，占地71050平方米，容積率為3.477，建筑面積247040.9平方米。縱觀全國(guó)，能夠達(dá)到條件的開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，再加上能夠“消化”如此大規(guī)模的商業(yè)開(kāi)發(fā)商更是寥寥無(wú)幾，況且萬(wàn)達(dá)已在東莞建立兩座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，因此地塊花落萬(wàn)達(dá)毫無(wú)懸念，乃是業(yè)內(nèi)意料之中的事情。
從出讓公告上可以看到，這宗地塊位于莞太路、康樂(lè)北路、體育路交界處，交通網(wǎng)線較為發(fā)達(dá)。周邊已開(kāi)發(fā)明珠花園、萬(wàn)科金域國(guó)際、富怡花園、匯景世紀(jì)雙子等，居住氛圍較為濃厚。商業(yè)配套方面，主要有美平百貨、廣興百貨、志興百貨等低端的小型超市，缺乏大型的商業(yè)中心。隨著厚街鎮(zhèn)中心的商業(yè)圈向外延伸拓展，康樂(lè)北路片區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅鄠�(gè)住宅樓盤在附近也將帶來(lái)一定的人流消費(fèi)，為商業(yè)發(fā)展奠定良好的外部條件，未來(lái)項(xiàng)目將建成集住宅、商業(yè)、寫字樓為一體的城市綜合體。
據(jù)記者了解，這宗地塊折合樓面地價(jià)每平方米2953元，高于長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的每平方米2600元，低于東城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的每平方米3500元，為厚街商住、商業(yè)用地的歷史高位。東莞中原研究部中級(jí)研究員葉海青認(rèn)為，這一樓面地價(jià)仍存在較大的盈利空間，再加上萬(wàn)達(dá)將有部分產(chǎn)品長(zhǎng)期持有，從長(zhǎng)線來(lái)看盈利可以預(yù)期。
�。戏饺�?qǐng)?bào) 記者 龔名揚(yáng)）
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