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紅商網(wǎng)訊：周一晚間，某券商房地產(chǎn)研究員向大智慧通訊社表示，雖然雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)走強(qiáng)，但是該業(yè)務(wù)實(shí)則為變相借殼上市。同時(shí)，該研究員結(jié)合公司負(fù)債結(jié)構(gòu)與股權(quán)結(jié)構(gòu)的組成情況，指出雅戈?duì)柎嬖谠偃谫Y的需求。
雅戈?duì)栔芤煌黹g發(fā)布2013年中報(bào)，公司扣非后凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)75.18%至15.51億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入達(dá)53.02億元，同比增107.05%，占本期公司全部營(yíng)業(yè)收入的66.43%。
雅戈?duì)栆晃粌?nèi)部人士曾向大智慧通訊社表示，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)是在2002年時(shí)注入上市公司的。隨后，公司并未進(jìn)行過(guò)再融資。
上述研究員表示，由于雅戈?duì)柹鲜幸潦�，是以服裝行業(yè)為主營(yíng)登陸A股市場(chǎng)，所以隨后注入的地產(chǎn)資產(chǎn)可以說(shuō)是變相借殼。
該研究員還表示，若把雅戈?duì)柨闯煞科�，公司的資產(chǎn)負(fù)債率也處于行業(yè)較高的水平。公司手中的土地與項(xiàng)目?jī)?chǔ)備量也較大，導(dǎo)致公司對(duì)資金的渴求應(yīng)該比較強(qiáng)烈。
雅戈?duì)?013年中報(bào)還顯示，截至2013年中期，公司負(fù)債合計(jì)352.24億元，而同期公司凈資產(chǎn)僅124.06億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到283.93%。按照公司本期479.32億元總資產(chǎn)計(jì)算，雅戈?duì)柲壳暗馁Y產(chǎn)負(fù)債率也超7成。
中報(bào)數(shù)據(jù)還顯示，年初至今，公司已獲得4宗土地，新增權(quán)益可建面積43.27萬(wàn)平方米。另有12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，合計(jì)建筑面積達(dá)203.74萬(wàn)平方米。
上述研究員最后指出，從雅戈?duì)柕墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)看，公司大股東地位牢固，再融資不會(huì)影響其控股地位。
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，公司第一大股東寧波雅戈?duì)柨毓捎邢薰境钟泄?1.41%的股權(quán)，相比二股東深圳市博睿財(cái)智控股有限公司2.88%的持股高出28.53%。
事實(shí)上，雅戈?duì)栯m未發(fā)起過(guò)再融資，但對(duì)于再融資并不陌生。公開資料顯示，早在2009年與2010年，公司就以對(duì)外投資的方式，參與了浦發(fā)銀行、金種子酒、上海汽車、蘇寧電器等不下10只股票的定向增發(fā)，投資規(guī)模達(dá)數(shù)十億元。
�。▉�(lái)源：大智慧阿思達(dá)克通訊社 林李濤/何巨骉）
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