紅商網(wǎng)訊：成也蕭何敗也蕭何。
上半年因退掉杭州申花“地王”而遭受巨額損失的雅戈?duì)?600177.SH)，卻因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的再次爆發(fā)而交出了一份還不錯(cuò)的中報(bào)。
昨日晚間，雅戈?duì)柊l(fā)布了2013年半年報(bào)，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入79.88億元，同比增長(zhǎng)47.2%，其中，地產(chǎn)板塊上半年的營(yíng)業(yè)收入為53億元，同比大漲107.05%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)9.59億元，同比增長(zhǎng)8.81%，其中，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.54億元，同比增長(zhǎng)46.08%。
雅戈?duì)柹习肽陮?shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)高達(dá)15.51億元，同比增長(zhǎng)75.18%。由于退掉申花“地王”，雅戈?duì)栍?jì)提了約4.84億元的資產(chǎn)減值損失。
相對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的突出表現(xiàn)，公司服裝及投資業(yè)務(wù)則顯得乏善可陳。
報(bào)告期內(nèi)，公司服裝業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.49億元，同比增長(zhǎng)3.97%，但受累于銷售毛利減少等因素，凈利潤(rùn)3.27億元，同比下滑37.75%，而曾經(jīng)令雅戈?duì)柮暣笤氲耐顿Y業(yè)務(wù)也表現(xiàn)平平，僅貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)約6307萬(wàn)元。
雅戈?duì)柗矫姹硎�，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)異表現(xiàn)是公司上半年?duì)I業(yè)收入及凈利潤(rùn)增加的主因。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入占到公司上半年總營(yíng)收的66.35%，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)占到總體的57.76%。值得一提的是，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)高達(dá)10.32億元，同比暴漲177.30%。
數(shù)據(jù)顯示，公司地產(chǎn)板塊在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53億元，同比大漲107.05%，已完成年初預(yù)計(jì)金額的73.42%，實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額81.13億元(含合作項(xiàng)目)，較上年同期增長(zhǎng)84.35%，已完成年初預(yù)計(jì)金額的81.13%。
值得一提的是，雅戈?duì)栁挥谏虾５?ldquo;地王”項(xiàng)目長(zhǎng)風(fēng)雅仕名邸于上半年推出682套房源，截至昨日，已銷售440套，去化率超過(guò)六成，單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。2010年9月，雅戈?duì)栆?3.93億元競(jìng)得長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)地塊，樓板價(jià)高達(dá)26745元/平方米，就是這樣一個(gè)樓板價(jià)極高的“燙手山芋”，在樓市回暖的背景下，瞬間轉(zhuǎn)化成為“香餑餑”。
良好的銷售也讓淡出土地市場(chǎng)多時(shí)的雅戈?duì)栐俣?ldquo;出手”，今年上半年，雅戈?duì)柟残略?宗土地儲(chǔ)備，新增權(quán)益可建面積43.27萬(wàn)平方米，總價(jià)款約24.57億元。
雅戈?duì)柖貏⑿掠顚?duì)媒體表示，要想持續(xù)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備。公司會(huì)對(duì)已進(jìn)駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個(gè)城市進(jìn)行跟蹤，如有價(jià)格合適的就舉牌。
不過(guò)，相對(duì)于過(guò)去的激進(jìn)，雅戈?duì)柹习肽昴孟碌膸追恋鼐挥谄浯蟊緺I(yíng)寧波，且樓板價(jià)格并不高。有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，依然高企的庫(kù)存和曾經(jīng)的教訓(xùn)讓雅戈?duì)柦衲甑臄U(kuò)張腳步顯得有些“縮手縮腳”，“有過(guò)之前的教訓(xùn)，雅戈?duì)柆F(xiàn)在已經(jīng)明顯謹(jǐn)慎許多。”
中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，雅戈?duì)柕拇尕浺廊桓哌_(dá)236.67億元，高于年初的234.72億元。其中，公司服裝庫(kù)存金額僅13.4億元，較年初的14.6億元降低8.2%。
針對(duì)雅戈?duì)柕母邘?kù)存，今年6月初，一位知情人士向記者表示，雅戈?duì)柶煜碌禺a(chǎn)項(xiàng)目今年以來(lái)的銷售還不錯(cuò)，而庫(kù)存依舊高企主要緣于其之前拿下的一些“地王”項(xiàng)目難以消化。“好幾個(gè)項(xiàng)目的樓板價(jià)比周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格還高，這樣的庫(kù)存也只能暫時(shí)‘爛在手里’。”
頗為戲劇性的是，6月下旬，雅戈?duì)栆闳贿x擇“壯士斷腕”——將“爛在手里”的杭州申花“地王”退掉，并為此計(jì)提了4.842億元資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
�。▉�(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：柳九邦）
