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紅商網(wǎng)訊：6月20日晚，雅戈?duì)柟娣Q公司決定終止杭州申花地塊的開(kāi)發(fā)并擬計(jì)提4.842億元資產(chǎn)減值。外界猜測(cè)，此次雅戈?duì)柣驅(qū)?ldquo;迷途知返”退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
但在外界各種質(zhì)疑聲中，雅戈?duì)栍帜玫亍?月4日晚，雅戈?duì)栃计涔救Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司以29,147.58萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)原獅球集團(tuán)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
退地、拿地，轉(zhuǎn)瞬間，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)方向顯得撲朔迷離。
6月20日，雅戈?duì)栕C券代表否認(rèn)了雅戈?duì)枌⑼顺龇康禺a(chǎn)行業(yè)的傳聞，同時(shí)也表示，不會(huì)收縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還在進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備，如對(duì)已進(jìn)駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個(gè)城市進(jìn)行跟蹤，若有價(jià)格合適的就舉牌。
短短15天，雅戈?duì)栠M(jìn)退房地產(chǎn)已出手八個(gè)億，大手筆的背后是2012年現(xiàn)金流的明顯改善，2012年雅戈?duì)柦?jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為52.9億，而2011年該數(shù)據(jù)為-15.46億。。
業(yè)內(nèi)專家分析，雅戈?duì)栔圆粫?huì)退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是因其無(wú)法舍棄房地產(chǎn)這塊利益大蛋糕。但雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)戰(zhàn)略已經(jīng)在悄然改變，不再會(huì)像以前一樣瘋狂拿地王，由激進(jìn)改為保守，從外圍城市逐漸退守雅戈?duì)栍薪^對(duì)優(yōu)勢(shì)的寧波，并且適當(dāng)選擇與其他公司一起拿地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。
退地王痛失4.84億
6月20日晚間，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司公告宣布，放棄開(kāi)發(fā)杭政儲(chǔ)出[2010]53號(hào)、56號(hào)地塊。根據(jù)原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈?duì)栆牙U付土地款中作為履行合同定金的4.84億元將不予返還。
公告還顯示，若申花地塊重新出讓后的成交總價(jià)低于原土地總價(jià)款的80%，公司將按協(xié)議補(bǔ)足地塊成交總價(jià)款與該金額之間的差額;該承諾構(gòu)成公司或有負(fù)債。即，若這塊土地再次拍賣(mài)，拍出的價(jià)格不到雅戈?duì)柈?dāng)初拿地價(jià)的80%，也就是193680萬(wàn)元，雅戈?duì)柧捅仨氁a(bǔ)足差價(jià)。
這筆投資對(duì)雅戈?duì)杹?lái)說(shuō)損失慘重。4.84億元相當(dāng)于雅戈?duì)柸ツ杲?6億元凈利潤(rùn)總額的三成，接近10億元地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的五成。
之所以退地，雅戈?duì)柗矫嫔现芪逑?1世紀(jì)網(wǎng)解釋稱，2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化。綜合權(quán)衡后，公司決定終止開(kāi)發(fā)申花地塊。為此，雅戈?duì)柵c杭州市國(guó)土資源局協(xié)商解除該塊土地出讓合同，不再繼續(xù)開(kāi)發(fā)該地塊。
資料顯示，2010年11月30日，雅戈?duì)栆?4.21億元的總價(jià)競(jìng)得了杭州申花53號(hào)和56號(hào)地塊兩宗地塊，樓面地價(jià)分別是17751元/平米和18114元/平米，創(chuàng)申花板塊樓面價(jià)新高。
在房地產(chǎn)調(diào)控下，市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，申花板塊有些項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售單價(jià)跌破1.6萬(wàn)元。即便經(jīng)歷去年的復(fù)蘇，申花板塊在售樓盤(pán)均價(jià)也在22000元左右，而申花的樓面地價(jià)分別接近1.8萬(wàn)元，這使得其開(kāi)發(fā)成本很大。這可能是其主動(dòng)放棄地王的重要因素。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 多元化經(jīng)營(yíng)拖累服裝企業(yè) 雅戈?duì)柛冻鰬K痛代價(jià) 雅戈?duì)柾说刂矗?.84億損失需賣(mài)千萬(wàn)件服裝 雅戈?duì)柕禺a(chǎn)杭州現(xiàn)敗筆：損失慘重或超4.8億 雅戈?duì)柾说匾l(fā)樓市地震 斷臂求生顯無(wú)奈之舉 雅戈?duì)柾说負(fù)p失4.8億 專家稱不退損失更大 搜索更多: |
