|
從2011年底到2012年底，不到一年的時間里，京投銀泰對該項目兩次增持，一次減持，甚至讓出了控股權。從拿地到現(xiàn)在為止，已經(jīng)過去了近3年的時間，這期間，房山的房地產(chǎn)項目早已熱銷了一撥又一撥，而到目前為止，上林灣還沒有拿到預售許可證。根據(jù)其公告，該項目51%的股權的轉(zhuǎn)讓價格加上萬科需要承擔的股東借款，共計2.1億元，與3年前該項目的拿地價格相差無幾。
京投銀泰在湖南長沙的項目也是如此。2009年8月，京投銀泰從陽光100等股東的手中，收購長沙武廣國際項目80%股權;2012年末，京投銀泰將該項目80%的股權出售給萬科。而該項目由京投銀泰接手后命名為京投銀泰環(huán)球村，首期開盤是2012年6月，但到了年底，京投銀泰卻離場了。
除此之外，開發(fā)節(jié)奏慢，也使得京投銀泰面臨青黃不接的境地。早在2011年9月，京投銀泰、京投公司、萬科聯(lián)合體，以總價33.51億元，競得豐臺區(qū)郭公莊車輛段五期地塊。現(xiàn)在近兩年過去了，這個項目沒有開盤。
該項目總建筑面積達62.9萬平方米，但同時要配建不少于25萬平方米的公共租賃房。是當時北京配建公租房的最高值。
今年上半年，京投銀泰業(yè)績預虧，其表示原因之一在于當期實現(xiàn)收入結(jié)轉(zhuǎn)的項目京投萬科新里程，一期開盤價格較低且一期結(jié)轉(zhuǎn)主要以限價房為主，導致公司主營業(yè)務利潤為負。
郭公莊項目需要配建規(guī)模龐大的公租房，未來是不是也可能存在項目前期拖累業(yè)績的情況，現(xiàn)在還不得知。
目前京投銀泰在京在售項目，只有京投萬科新里程一個。郭公莊項目的建設、銷售進度，以及玉淵潭鄉(xiāng)項目、昌平東小口鎮(zhèn)項目的開發(fā)建設計劃如何，京投銀泰董事會辦公室對經(jīng)濟觀察報表示，郭公莊西華府項目計劃2013年內(nèi)實現(xiàn)銷售，玉淵潭鄉(xiāng)項目和昌平東小口鎮(zhèn)項目目前正在開展前期工作。
2012年，京投銀泰出售了包括長沙、寧波等地的諸多京外資產(chǎn)，并集中在北京拿地�；貧w之勢明顯。其原董秘鄧志高在今年初接受媒體采訪時表示：“2012年確實是公司的戰(zhàn)略調(diào)整年。”他還表示通過項目轉(zhuǎn)讓，確定以北京為中心，建立軌道物業(yè)開發(fā)為特色的核心競爭力。
至于下半年的開盤推貨量多少、全年經(jīng)營業(yè)績是否會改善，京投銀泰董事會辦公室表示：“鑒于目前的房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境，影響行業(yè)的不確定因素很多，所以公司全年的經(jīng)營業(yè)績現(xiàn)階段無法準確預測。”
京投銀泰在北京擁有豐富的資源，且該區(qū)域市場前景被看好，但在北京開發(fā)項目，往往需要龐大的資金量，但以京投銀泰目前的開發(fā)效率來看，顯然是需要改進的。京投銀泰2012年初在北京所拿得兩塊地，地價款高達90多億元，而2012年，其簽約銷售額只有10億元，其規(guī)模拓展的速度，與其業(yè)績很不相襯。母公司不可能將資金源源不斷投入，而不計較業(yè)績。京投銀泰的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型才剛剛開始。
�。ń�(jīng)濟觀察報 胡芳潔） 共2頁 上一頁 [1] [2] 京投銀泰又一位高管離職 上半年預虧1100萬 京投銀泰董事長王琪辭職 程少良將代行董事長職責 京投銀泰京郊項目擁地2000畝 分羹城鎮(zhèn)化 京投銀泰迷局：舉債求地 兩次低價逆襲 京投銀泰93.5億摘北京兩幅商業(yè)用地 搜索更多: 京投銀泰 |
