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紅商網(wǎng)訊：7月31日京投銀泰又一位高管離職了。至此，該公司一個月內(nèi)已有三位高管因不同原因離職，如此密集的高管出走，在公司業(yè)績回落，預計上半年虧損1100萬的背景下，難免引起投資者擔憂。
7月份三位高管離職
京投銀泰7月31日晚間發(fā)布公告，公司副總裁兼首席設計師尹筱周因工作原因，擬回原工作單位北京銀泰置業(yè)有限公司任職，故辭去公司副總裁兼首席設計師職務。北京銀泰置業(yè)有限公司是京投銀泰第二大股東中國銀泰投資有限公司的子公司。
值得注意的是，包括尹筱周在內(nèi)，京投銀泰7月份已經(jīng)有三位高管離職，公司副總裁兼董事會秘書鄧志高、董事長王琪此前已先后離職。
7月1日，京投銀泰發(fā)布公告，公司副總裁兼董事會秘書書鄧志高因個人原因離職，不在公司擔任任何職務。公司董事會指定副總裁兼財務總監(jiān)楊錕代行董事會秘書職責。根據(jù)相關規(guī)定，楊錕代行董事會秘書職責期限最長不超過三個月，公司董事會將盡快聘任新的董事會秘書并在聘任后及時發(fā)布公告。
7月10日，京投銀泰再發(fā)人事變動公告，公司董事長王琪根據(jù)組織安排調(diào)任北京市人大財經(jīng)委工作，辭去公司董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會委員、主任委員職務。在董事會選舉產(chǎn)生新任董事長之前，京投銀泰副董事長兼總裁程少良將代行董事長職責。
上半年預虧1100萬元 全年營收預降超15%
在高管密集離職的同時，京投銀泰近來業(yè)績也持續(xù)承壓。其7月18日發(fā)布業(yè)績預告，預計公司上半年虧損1100萬元。
業(yè)績預虧的主要原因，京投銀泰也做出了解釋。公告稱，截至6月30日，公司京投萬科新里程項目一期實現(xiàn)部分收入結轉(zhuǎn)，但由于一期開盤價格較低且一期結轉(zhuǎn)主要以限價房為主，導致公司主營業(yè)務利潤為負;公司的參股公司酒店業(yè)務因開業(yè)周期較短仍處于虧損狀態(tài)，這些原因?qū)е鹿?013年半年度經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)虧損。
實際上2010年以后，京投銀泰業(yè)績已出現(xiàn)連續(xù)下滑。財務數(shù)據(jù)顯示，京投銀泰2010年實現(xiàn)凈利潤26886.61萬元，同比增長148.04%;2011年盈利縮水到11891.11萬元，同比降幅達55.77%;到2012年，在前三季度虧損18957.78萬元的情況下，全年實現(xiàn)盈利8649.69萬元，同比降27.25%。
不過，京投銀泰2012年扭虧全靠第四季度出賣資產(chǎn)，其在2012年年報中透露，2012年公司主動分階段逐步處置杭州海威、華聯(lián)一號樓及華聯(lián)大廈、華安泰公司55%股權、京投陽光51%股以及長沙項目等多個項目，改善了公司財務結構。
其中，京投銀泰在2012年12月13日出售投資性房地產(chǎn)華聯(lián)一號樓和華聯(lián)大廈部分商業(yè)用房，產(chǎn)生投資收益35095.17萬元;12月28日出售北京京投陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權，產(chǎn)生投資收益6008.45萬元;12月31日出售公司所持有的北京華安泰投資有限公司55%股權，產(chǎn)生投資收益12680.47萬元。
如果扣除非經(jīng)常性損益，京投銀泰2012年實際虧損43354.91萬元，2011年盈利則降為2154.56萬元。
此外，京投銀泰凈資產(chǎn)收益率從2010年至2012年也持續(xù)回落，依次為15.73%、6.77%和4.70%。資產(chǎn)負債率則從2010年的75.13%一路上漲到2012年的84.26%，到2013年一季度繼續(xù)漲到89.53%。
中信建投研報數(shù)據(jù)顯示，京投銀泰所處行業(yè)的平均資產(chǎn)負債率為68.95%。顯然，京投銀泰目前的償債壓力高于行業(yè)平均水平。
對于2013年業(yè)績預測京投銀泰也頗為謹慎，其在2012年報中預計2013年營收9.5億元，與2012年11.22億元的營收相比，回落超過15%。
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